Gutachten vor dem Immobilienkauf – Kosten Wohnungskaufberatung

Wohnungskaufberatung bzw. Gutachten vor dem Hauskauf in Beekhof dient dazu, sich vor der endgültigen Kaufentscheidung von einem Sachverständigen für Immobilien hinsichtlich der Heizung, Elektrik, Wasserrohre, evtl. Feuchtigkeit in den Wänden & dem Reparaturrückstau beraten zu lassen.
Potentielle Käufer haben aus gutem Grund Angst vor einem Fehlkauf, vor verstecktem Schimmel im Dachgeschoß/ Erdgeschoß oder hohen Folgekosten auf Grund unerwarteter Sanierungen. Deshalb ist es sinnvoll vor dem Immobilienkauf einen Bausachverständigen für eine Beratung zu engagieren, um sich so mehr Informationen über das gewünschte Objekt einzuholen. Außerdem kann im Zuge dessen besprochen werden, welche Sanierungen (KFW) an der Immobilie vorgenommen werden können, um den energetischen Standard zu verbessern, so auf Dauer Geld zu sparen bzw. dem Gesetzgeber Rechnung zu tragen. Nach EnEV 2016 sind Mindestandarts bei der Dämmung der Häuser zu erfüllen.

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Gutachten Immobilienkauf Kosten Sanierung

Als Bausachverständiger gehe ich mit Ihnen bei einer Wohnungskaufberatung die Fragen nach versteckten Mängeln, wie etwa hohen Heizkosten, feuchten Wänden oder sanierungsbedürftigen Bauteilen durch:
Welche Dämmung ist die Richtige,
ist eine zusätzliche Dämmung sinnvoll. Schon ein 3cm Dämmputz kann Ihnen ein teures Dämmsystem aus Styropor einsparen!
Hat die Heizung bereits ihre Lebensdauer überschritten und ist es sinnvoll eine neue Heizungsanlage einzubauen?

Bei nassen Kellern der 60/70 Jahre Häuser: ist eine nachträgliche Abdichtung der Wände innen oder außen notwendig?

 All das kann ich im Rahmen einer 2-stündigen Besichtigung für ein Haus von ca. 150m² sicher beantworten.

Was prüft der Gutachter beim Hauskauf, Haus Check bei Kauf der Wohnung

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Gutachten vor dem Hauskauf durch Sachverständigen

Kosten für das Gutachten Wohnungskaufberatung

Mit welchen Kosten ist für ein solches Gutachten zu rechnen? Ich biete Ihnen ein Gutachten vor dem Immobilienkauf zum Preis von ab 500€ an. Dieser Kurzbericht ist speziell auf Baumängel und weitere Baukosten ausgerichtet. Ein Verkehrswertgutachten ist damit nicht zu vergleichen, da dies deutlich aufwendiger zu erstellen ist.

Ein Expose zu Ihrer Immobilie zählt zu den Unterlagen, die mir als Sachverständigen zunächst eine gute Grundlage hinsichtlich Ihrer Beratung geben. Um zu verhindern, dass der Zinssatz Ihrer Finanzierung für die Immobilie steigt und nicht ein Anderer zuvor das Haus kauft, ist es wichtig zeitnah einen Beratungstermin zu organisieren. In der Regel kommt dieser innerhalb von 3 Tagen zustande. Im Anschluss an den Ortstermin bespreche ich mit Ihnen das Kurzgutachten, welches ich mit Hilfe einer Checkliste und zusätzlichen Ergänzungen angepasst auf Ihr Haus/ Wohnung direkt vor Ort beginne. So geht Ihnen keine kostbare Zeit verloren! Das komplette Kurzgutachten steht Ihnen entweder sofort oder innerhalb von 24 Std. per mail zu Verfügung.

Musterauszug aus der Checkliste Hauskaufberatung/ Wohnungs-

kaufberatung, gültig für die Zonen um: Berlin, München ,Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg, Ulm, Stuttgart & Freiburg

Gutachten zur Fassade
  1. Wie ist der Zustand von Fugenmörtel und die Festigkeit der Steine?
  2. Gibt es Stein-, Putzabsprengungen oder Betonabplatzungen? ›        ›        ›
  3. Hat die Fassade Ausblühungen oder Veralgung?                      ›        ›        ›
  4. Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
  5. Rosten Stahlteile oder liegt Bewehrung frei?                                                           ›        ›        ›
  6. Sind bei Terrassen, Balkonen, Türen oder Fenstern neue Abdichtungen erforderlich?
  7. Es bestehen keine Anzeichen für eine Asbestgefahr, da keine Lüftungsanlage betrieben wurde. (Im Industriebau wurde früher Spritzasbest verwendet, bei Einfamilienhäuser in der Regel nicht.)
  8. Fenster und Türen sind vom Tischler zu überarbeiten: neu einstellen / Glas neu verklotzen / neue Dichtungsgummis erforderlich.
  9. Fensterscheiben angelaufen, zeigen Laufspuren von Feuchte, Glas ist minderwertig
  10. In den Ecken vom Schlafzimmer ist Schimmelpilz Empfehlung: Restwasserschaden beseitigen
  11. Das Gebäude befindet in einem _____________ Zustand.

Abschließend kann ich Ihnen mein Urteil zum Immobilienkauf geben, hier rate ich Ihnen auch vom Kauf ab, da die Folgekosten auf Grund von Sanierungen zu hoch wären.
Viel Glück nach der Suche einer besseren Immobilie. Ich berate Sie gern bei neuem Hauskauf in Beekhof

 

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Gutachten Immobilienkauf

Zum Vergleich eine Checkliste zum Immobilienkauf des Kollegen Baugutachter Dipl.-Ing. Köller aus dem Rhein-Main Gebiet.

Ein preiswertes Wertgutachten vor Kauf , zur Immobilienbewertung mit Formularcharakter können Sie online selbst beauftragen. Hierbei werden aber keine Ortstermine durchgeführt. Dies dient nur zur groben Orientierung.

 

 

 

Anfrage von Kunden zur Beratung beim Haus kaufen

Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Alle Namen & Orte sind verändert!

Sehr geehrte Herren Bausachverständige!
wie heute telefonisch besprochen, benötigen wir schnellstmöglich einen Termin für kommende Woche für ein Kurzgutachten eines bevorstehenden Immobilienkaufs.
Im Anhang finden Sie ein Exposé dieser Immobilie.
Wichtig für uns, was geprüft werden muss:
– allg. Zustand des Hauses
– Feuchtigkeit im Haus
– Dach muss überprüft werden, da Flachdach
Fenster mit leichter Schimmelbildung
– Keller
– Garagen
Könnten Sie uns vorab eine Rückmeldung über die Kosten des Gutachters bei der Wohnungskaufberatung mit  Kurzgutachtens zukommen lassen und 1-2 Terminvorschläge.
Vielen lieben Dank und schöne Grüße aus Muster – Hausen

Anfrage von Kunden zur Wohnungskaufberatung

Hallo Herr Schmalfuß, vielen Dank für die Beratung am Telefon zu später Stunde !
Wie besprochen wäre es super, wenn Sie mit mir diesen Samstag um 10:00 Uhr folgende Immobilie besichtigen könnten, nicht das ganze Haus kaufen, sondern nur eine Wohnung
– 9-Parteien Haus, Bj. 2003, Hauptstraße 77 in Beekhof
– wie werden eine 4-Zimmer Wohnung erwerben, aber ohne Makler kaufen.
Im Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind Risse in den Wänden und weitere kleinere Baumängel,  sowie Kellerfeuchte angeführt. Auch gab es neulich einen Hagelschaden am Blechdach.
Wir würden gerne auch Schimmel in der Wohnung ausschließen und dass kleine Bauschäden in Zukunft zu gravierenden Folgeschäden führen und somit den Wert der Wohnung erheblich schmälern würden.
Was kostet Ihre Wohnung Kaufberatung?
Besten Dank und Gruß
Kunde Eilig

Hallo Team von Baugutachter Schmalfuß & Partner,
wir sind durch Íhre umfangreiche Website auf Sie aufmerksam geworden.
Wir haben in ein Sanierungsprojekt in in Beekhof investiert und dort 3 Eigentumswohnungen gekauft.
Wie es aussieht, werden unsere Wohnungen nach langer Bauverzögerung bald fertiggestellt.
Im Bauprojekt hat der Bauträger dem ausführenden Bauunternehmen gekündigt.
Wir haben nun kein Vertrauen mehr in den Bauträger bzw. die Qualität der durchgeführten Arbeiten.
Wir würden uns daher gerne durch einen unabhängigen Sachverständigen bei der Übergabe der Wohnungen beraten lassen. In die Wohnungen wurden Zwangslüfter eingebaut. Ist ein automatisches Belüftungssystem sinnvoll? Wie ist der Filterwechsel geregelt?
Wäre es für Ihr Team als Gutachter möglich, uns dabei zu unterstützen? Bitte auch kurz die Kosten zu pauschalisieren!
Viele Grüße, vertrauensvoller Kunde

Sehr geehrte Herren Gutachter Schmalfuss & Partner,
Ich beabsichtige eine Eigentumswohnung in Beekhof zu kaufen und bin an einem Gutachten für Prüfung die Wohnung vor dem Kauf interessiert.
Ich habe aber bei einem Besuch die Wohnung schon besichtigt, wollte aber auch die Ansicht eines Baugutachters zur Bewertung . Können Sie mir sagen was Sie brauchen und was das kosten wird?
Das Gutachten muss nicht schriftlich sein und ich bin auch nicht an einer aufwändigen Wertermittlung interessiert.
Mit den besten Gruessen aus dem Ausland.

 

Sehr geehrte Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,
ich habe mich vor 3 Wochen mal telefonisch bei Ihnen gemeldet bzgl. eines Kaufpreisgutachtens für eine Wohnung in Beekhof .

Wann hätten Sie in den nächsten 2-3 Wochen Zeit, um sich die vermietete Wohnung + Gemeinschaftseigentum anzuschauen?
Laut Protokollen der Eigentümerversammlung soll die Fassade gedämmt werden. Was halten Sie davon?

Könnten Sie mir bitte ein paar Termine nennen, die Ihnen passen, damit ich diese dann an den Hausmeister weiterleiten kann?
Herzlichen Dank und freundliche Grüße

Kommentare (2)

  1. im Keller war die Wasserpumpe defekt. Was kostet ca eine Drainageverlegung
    ca 11x12m und Sanierung der Kellerwände?
    MfG
    K.Dharma

Kommentare sind geschlossen.