Zu “Immobilienbewertung Gutachten” ist wichtig zu wissen, dass es mindestens 2 Arten der Immobilienprüfung für Häuser gibt:

1. Immobilienbewertung Gutachten als Kurzvariante: Lohnt sich der Kauf letztlich? Auflistung der Kosten der Baumängel Honorar: 400 € bis 800 €;
   wird verwendet für die Erstentscheidung für einen Hauskauf um die 150 m² bzw. bei Vermögensteilungen bei Scheidungen, außergerichtlich.
2. Immobilienbewertung Gutachten Langvariante: ausführlich kalkuliert nach Sachwert sowie Ertragswert: 1.200 € bis 3.000€. für ein “normales” Einfamilienhaus.
   Diese Immobilienbewertung wird angewendet bei Erbstreitigkeiten, größeren Finanzierungen, Vermögensteilungen bei Scheidungen vor Gericht

Immobilienbewertung Gutachten hierzu Wohnung in guter Stadtlage

Immobilienbewertung Gutachten

Was sollte Ergebnis eines Gutachtens zur Immobilienbewertung in Dotternhausen sein:

Erstens, was wird gekauft? Vollständiges Aufzählen der Gebäudeteile und Grundstücksanteile

Zweitens, richtige Adresse des Objektes

Drittens, Alter & Wert des Hauses

Viertens, Verhandlungsspielraum beim Preis

Ferner, Aufzählen der Baumängel sowie Bauschäden mit Sanierungskosten, genannt Reparaturrückstau

Ebenso, was kostet Sie das Haus in der Zukunft? (Oftmals sind die letzten 3 Punkte nicht in der Immobilienbewertung Langvariante enthalten)

Immobilienbewertung Gutachten hierzu Wohnkomplex

Immobilienbewertung Kostenlos ! Wie können Sie auf so etwas reinfallen? Kostenlos = wertlos. Sie verlieren Ihre Zeit damit.
Oft bieten Makler die Bewertung kostenlos an. Sie binden sich damit aber an den Makler & bezahlen ihn später doch teuer über die Provision.
Gut darin ist, Sie bekommen ein Gefühl, dass eine werthaltige Immobilienbewertung doch mit Aufwand verbunden ist und vielmehr etwas kostet.

Immobilienbewertung Gutachten als Kurzbewertung

THEMA FENSTER:

• Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk, Dichtungen beziehungsweise Falz)
• Zustand Holz? Dabei Eigung der Rahmen für Glastausch?
• Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk sowie Dichtungen/ Falz)
• Sicherheit: Aushebelschutz? Griffe tauschbar auf absperrbar?
• Sicherheit: Eingangstüre (Rahmen, Gitter/ Glas, Türe)
• Rollläden: Fenster Sohlbänke Dämmung? Kosten hierzu?
  

  Dämmung Femster ok?

• Kellerfenster: Dämmung/ Tausch/ Kosten?

THEMA WÄNDE & FASSADEKostenschätzung f. Anstrich Fassade, bes. Holzverkleidung

• inkl. Fenster
• inkl. Nebenbauten: Garage, Vordach sowie Terrassendach
• Lattenzaun (übrigens dunkelbraun auf weiß streichen)
• inkl. Entfernen aller Tapeten

THEMA DACH:

• Dach sowie Flachdächer: Aufbau? Dämmung?
• Schäden: Wasser, Schimmel, Schädlinge, etc. ?
• Schadhafte Pfannen? Restnutzungsdauer?
• Flachdächer (Garage/ Vordach): Zustand/ Dichtigkeit/ Restnungsdauer/Maßnahmen?
• Kostenschätzung für Erneuerung
• vorausgesetzt Abflussrohe frei
• Schadstoffe, v.a. Asbest? Dachpfannen, Dämmung sowie Fassadenplatten Rückseite, Traufenverkleidung, Kamin, etc.
• Fliesenkleber, Lüftungsrohre, Anstrich, Spachtelmasse (Proben/ Labor, Schadstoffmessung)
• Formaldehyd, Lindan, Chloranisole, PCB und Pentachlorphenol? Holzschutzmittel? Spanplatten?

THEMA HEIZUNG / SANITÄR:

• Zustand: Leitungen, Heizkörper, Regelung/ Ventile, Druck EG/OG – Ablagerungen/ Verkalkung/ Rost?
• Material/ Dämmung der Leitungen? Blei, Metall sowie Kupfer – Mischung?
• Asbestzement-Rohre f. Wasser/ Abwasser verbaut ? Asbest in Dichtungen?
• Wo Fallrohre? Dimensionen? Beschränkungen für Veränderung der Grundrisse
• Machbarkeit der Badplanung: s. Planung für Bad OG neu
• Gefahr von Wasserrohrbrüchen? Außerdem Undichtigkeit (Rohr-Ecken, etc.)
• Erneuerungsbedarf sowie Kostenschätzung hierzu?

THEMA ELEKTRO

• Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise, …
• Kostenschätzung dafür inkl. Erneuerung aller Schalter, ebenso Steckdosen

THEMA BELAG BÖDEN

• KV Schleifen beziehungsweise Streichen/ Versiegeln
• Schadstoffe in Böden/ sowie Klebern/ Abriss: KV ?