Immobilienbewertung durch Baugutachter in Bruchsal – Kosten

Immobilienbewertung Kosten gering oder hoch? Das Gutachten zur Immobilienbewertung für den Hauskauf / Hausverkauf sollte qualitativ gut sein und deshalb durch einen Immobiliengutachter erstellt werden. Im folgenden wird zudem der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten erläutert, welche beide von Immobiliensachverständigen geliefert werden können.

Welches Gutachten zur Immobilienbewertung in Bruchsal und zu welchen Kosten?

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Immobiliensachverständiger

Was exakt ein Immobiliengutachter kostet ist pauschal nicht so einfach zu beantworten, denn der Preis richtet sich nach dem Zweck den Sie mit dem Gutachten erfüllen wollen.

Brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Falle des Erbrechtes bzw. für das Finanzamt in Bruchsal, so richtet sich das Honorar bei seriösen und sehr gut ausgebildeten Sachverständigen nach der HOAI. Dieses umfängliche Gutachten ( meist ca. 30 Seiten)  ist sehr aufwendig und sorgfältig zu erstellen.

Neben den Verkehrswertgutachten gibt es auch Kurzgutachten und Wertschätzungen bezüglich des  Kaufpreises. Kurze Stellungnahmen und Kaufberatungen zu privaten Zwecken sind hier wesentlich günstiger.

Preiswerte Immobilienbewertung – Schätzung

Ein kurzes Gutachten mit Einschätzung der Kosten für anstehende Renovierungen und Einordnen des Kaufpreises gegenüber vergleichbarer Immobilien gibt es ab rund 500€ (netto). Es dient Ihnen zur:

  • Kaufpreisüberprüfung beim Wohnungs- / Hauskauf und als Verhandlungsbasis
  • Überprüfen des vom Makler vorgegebenen Preises
  • Bankfinanzierung für Baumaßnahmen

Kosten Verkehrswertgutachten

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Immobilienbewertung Liebhaberobjekt

Ein unabhängig erstelltes Verkehrswertgutachten vom Immobiliensachverständigen gemäß § 194 BauGB und § 7 WertV88 kostet Sie in der Regel circa 2.000€ bis 3.000€ / EFH. Dieses wird notwendig im Falle:

  • Auszahlung des Partners oder Entschädigungen bei Scheidung
  • Erbstreitigkeiten
  • Zwangsversteigerung bei Insolvenz
  • Vermögensaufteilung unter Partnern / Geschwistern

Immobilienbewertung – Vergleich Makler und Immobiliengutachter

Ist eine Immobilienbewertung durch einen Makler kostenlos?

Der Makler bekommt eine ordentliche Provision beim Verkauf der Immobilie. Diese Provision beträgt 3% bis 7% des Kaufpreises, bedeutet bei 400.000€ Immobilienwert sind das mindestens 12.000 € Provision für den Makler. Auf den ersten Blick erscheint das günstig, jedoch kann die zusätzlich anfallende Provision auch Käufer abschrecken. Einige interessierte Käufer suchen also nach Immobilien, welche als provisionsfrei deklariert sind und der Kauf ohne einen vermittelnden Makler stattfindet. Sollte man jedoch sein Haus verkaufen oder eine Immobilie provisionsfrei verkaufen bzw. erwerben wollen, so ist es wichtig zuvor eine Immoblienbewertung durchgeführt zu haben und ein fairer Marktpreis ermittelt worden sein. Die Kosten für diese Bewertung richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI. Immobiliensachverständiger Immobilienbewertung – Kosten 

Kosten für eine Sanierung gebrauchter Häuser

Die unten angegeben Baukosten sind jeweils bezogen auf 100 m² Grundfläche.

1

Abbruch

100

140

14.000 €

2

Zimmerer

100

50

5.000 €

3

Dachdecker/Klempner

100

130

13.000 €

4

Putz/ Trockenbau

100

270

27.000 €

5

Fliesen

100

60

6.000 €

6

Estrich

100

50

5.000 €

7

Tischler

100

100

10.000 €

8

Schlosser

100

30

3.000 €

9

Fenster

100

180

18.000 €

10

Maler

100

180

18.000 €

11

Bodenbeläge

100

50

5.000 €

12

Heizung / Lüftung

100

150

15.000 €

13

Sanitär

100

140

14.000 €

14

Elektro

100

90

9.000 €

15

Außenanlagen

100

60

6.000 €

Bei Immobilienbewertung bewertet ein Immobiliensachverständiger:

  • Überprüfung Eingangstüren auf Funktion, Dichtheit

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    Immobilienbewertung der Fassade

  • Kontrolle der Außenwände und Fassade, Balkon, Brüstungen auf Risse und Beschädigungen
  • Überprüfung der Außenfenster, Fensterbänke, Jalousien, sowie mögliche Fassadeninstandsetzung
  • Bewertung der Risse an Innen- und Außenwänden
  • Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
  • Prüfen Dachstuhl und -raum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, außerdem Dachrinnen.

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    Überprüfen Dachkonstruktion

  • Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung hinsichtlich möglicher Energieverluste
  • Kontrolle der Innenwände und -türen, Treppenhaus Geschosstreppen, Fußböden / Geschossdecken
  • Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung / Technikstand
  • Wasser- und Abwasserleitungen – Leckageprüfung
  • Haustechnische Installationen:
    Wohnungslüftungsgeräte mit

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    Feuchtemessung Wasser- und Abwasserleitung

    und ohne Wärmerückgewinnung

  • Überprüfung des Kellers auf Feuchte
  • Kontrolle der Rückstauebene des Kellers, wenn möglich
  • In den kalten Monaten: Thermographie – Kurzuntersuchung, welche energietechnischen Zustand des Objektes zeigt.
  • Die Immobilienbewertung schließt die Kosten der Überprüfung auf Entstehung von Schimmel und Wärmeverluste mit ein

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    Infrarotthermometer – Wärmebrücken

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verdeckter Schimmel bei Immobilienbewertung