Immobilien Gutachten due Diligence, dabei wird der Verkaufswert des Mehrfamilienhauses, EFH bzw. der Wohnung geschätzt über die Ausbauqualität und den jetzigen Zustand. Die Alterswertminderung, bzw. Wertsteigerungen aus Investitionen werden berücksichtigt.
Dabei helfen Vergleichspreise aus Datenbank Immobilien-Kompass, Marktanpassung & Lage.
due Diligence im Detail, Muster
Funktion Prüfen auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser Thermografie einheitliche Außendämmung wärmeentkoppelte Balkonplatten Fensterleibungen gedämmt Sohlbänke gedämmt
Außenanlagen Oberflächenbelag Wege Zufahrt Besucherparkplatz Rasen angelegt Zaun gesetzt Einfassungen vorhanden Stufenanlage Stufenanlage Revisionsschächte Pflanzungen Aco-Drain-Rinnen für Oberflächenwasser
Dach check : Firstziegel verschraubt Ziegellagen perfekt gereiht Fotovoltaikanlage fehlerfrei gesetzt Solaranlage Dachflächenfenster Verschalung Sparren und Pfetten tragfähig Kaminkopf Dachgauben Regenfallrohre Verblechungen Dachschrägenverkleidung
Außenabdichtung Keller Abdichtungshöhe im Sockelbereich ausreichend Verwendung von Noppenfolie im Erdreich Sickerpackung vorgelagert Drainage Versickerung Wasserdichter Beton Schwarzanstrich Kelleraußenwände wärmegedämmt Weisse Wanne Feuchte Kellerwände
Brandschutz außen geprüften Brandschutzpläne Aufstellplatz für Feuerwehr 2. Fluchtweg kontrollieren auf Benutzungsfähigkeit Maßnahmen zur Gefahrenbeseitigung
Brandschutz innen Bodenschiene Eingangstür Zugerscheinungen und Brandschutz Brandschutzmanschetten Installation von fehlenden Brandschutzmeldern in den Wohnräumen selbstschließenden Haus- bzw. Wohnungseingangstüren Löschgeräte vorhanden Entrauchungsanlage beleuchtete Hinweisschilder für Fluchtweg
Statik Rissen bei den Stürzen und Brüstungen Überprüfung der Fliesenböden auf Unebenheiten und Rissen Außenwandstärke Innenwand bedarf Verstärkung Wanddurchbrüche nachträglich bei Innenwänden Feststellungen auf Verdacht von Spannungen im Gebäude
Gebäudekonstruktion Dämmungseinlage und Abdeckung bei Gebäudetrennfugen Holzbalkendecken sind zu stabilisieren durch Stahlträger Stahlbetondecken sind gegen Schallübertragung zu dämmen Abdichtungen gegen Spritzwasser Abdichtung im Sockelbereich Aco-Drain-Rinnen vor Fenstertüren Schädlingsbefall im Holz Schimmelbefall an Innenwänden Salpeterbefall im Mauerwerk
Haustechnik frostsicherer Gartenwasseranschluss Gebrauchsfähigkeit des Abluftkonzepts Sauberkeit der Luftfilter überprüfen Verlegung der Netzwerkkabel im Leerrohr Modernisierung der Stromzähler samt Sicherungskasten Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller Rohrisolierung gegen Wärmeverluste Schallbrückenvermeidung bei Durchbrüchen Funktionstüchtigkeit der Armaturen Sanitärobjekte Gusseiserne Abwasserrohre Überspannungsschutz nachrüsten Blitzableiter Klingel- und Sprechanlage Entkalkeranlage Kanalwanddurchbrüche Schornsteinsanierung Tankraumzustand nach Bauvorschrift Sicherheit der Lichtschächte Entlüftungen
Sicherheit + Energieeinsparung Kindersicherungen Wackelfreiheit des Geländers Einbruchschutz an Lichtschächten Haustür eingestellt und schließt dicht Aufdachdämmung Innendämmung Dampfdiffusionsfolie erneuern Fenster gegen neue austauschen
Kontrolle der Oberflächen, Beläge, Fußböden, Parkett.
Immobilien Gutachten
Der Energiepass wird auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass oder Bedarfspass nach Erforderniss erstellt.
Immobilien Gutachter ist ein Sachwertexperte für Immobilien. Bauexperten hingegen ermitteln die Sanierungskosten, schätzen den Wert, genauso wie den Preis der Immobilie & Energie.
Wir bieten bei due Diligence Ermittlung der Grob-Schätzkosten zur Mängelbehebung zwecks Wiederherstellung der Vermietbarkeit.
Grobschätzkostenaufstellung:
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Erfassen der vorhandenen Mängel, deren Behebung zu einer gebrauchstauglichen Vermietbarkeit führt.
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Aufstellung des benötigten Kostenaufwands in Schätzungen, nach öffentlichen Ausschreibungen & Vergabe.
Immobilien Gutachten due Diligence wird bei Wiki erklärt.
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🏢 Immobiliengutachten & Due Diligence – Risiken vor dem Immobilienkauf erkennen | Tipps vom Bausachverständigen
Wer ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus, eine Gewerbeimmobilie oder ein größeres Grundstück kaufen möchte, sollte sich nicht allein auf Exposés oder Aussagen des Verkäufers verlassen. Eine Due Diligence ist eine umfassende Prüfung der Immobilie, um technische, wirtschaftliche und rechtliche Risiken frühzeitig zu erkennen. Sie schafft Transparenz und bildet eine fundierte Grundlage für die Kaufentscheidung.
Ein technisches Immobiliengutachten durch einen unabhängigen Bausachverständigen ist dabei ein wesentlicher Bestandteil der Due Diligence.
Geprüft werden unter anderem:
✔ Zustand der Bausubstanz
✔ Tragwerk und Standsicherheit
✔ Dach, Fassade und Keller
✔ Feuchtigkeit, Schimmel und Wasserschäden
✔ Risse und Setzungsschäden
✔ Wärmedämmung und Energieeffizienz
✔ Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen
✔ Brandschutz und Fluchtwege
✔ Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf
✔ Plausibilität der zu erwartenden Sanierungskosten
Neben der technischen Prüfung werden bei einer vollständigen Due Diligence häufig auch Unterlagen wie Baupläne, Baugenehmigungen, Energieausweis, Wartungsnachweise, Mietverträge und vorhandene Gutachten ausgewertet. Ziel ist es, den tatsächlichen Zustand der Immobilie möglichst vollständig zu erfassen und Investitionsrisiken realistisch einzuschätzen.
Gerade bei älteren Gebäuden können versteckte Mängel erhebliche Folgekosten verursachen. Feuchte Keller, undichte Dächer, mangelhafte Abdichtungen oder veraltete Haustechnik werden bei einer normalen Besichtigung oft nicht erkannt. Eine professionelle Due Diligence hilft, diese Risiken frühzeitig aufzudecken und kann eine wichtige Grundlage für Preisverhandlungen sein.
Unser Tipp: Ob Einfamilienhaus oder großes Anlageobjekt – eine unabhängige technische Due Diligence schützt vor kostspieligen Fehlentscheidungen und schafft Sicherheit vor dem Immobilienkauf.