BAUSACHVERSTÄNDIGER: Beratung Haus kaufen Immobilien Gutachter
Hauskaufberatung

Hauskaufberatung MUC Augsburg Ulm Video

Eine Hauskaufberatung dient der Sicherheit Ihrer Investition. Ein Haus wird gekauft, wie es gesehen wird, auch verschimmelt kann man kaufen. Jedoch sollten bei einer Besichtigung Mängel unentdeckt bleiben, wäre dies für Sie möglicherweise ein großer Nachteil. Einiges Hinweise im Video, was wir bei Beratung zu Haus kaufen für Sie liefern.

Dieses Video ansehen auf YouTube.
Zentrale 0172/9352727 Baugutachter Schmalfuß & Partner

Hohe Folgekosten können Sie vermeiden, wenn Sie vor dem Hausverkauf einen Sachverständigen zur Beratung hinzuziehen. Der Gutachter haftet persönlich für das Ergebnis. Wir beraten auch beim Haus Verkauf kostengünstig innerhalb der Familie.

Ich berate Sie auch beim Haus Verkauf: Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus (Erbsache) zwischen München, Augsburg & Neu-Ulm, Ingolstadt zu folgenden Fragen:

Kauf Eigentumswohnung München, Beratung vor Hauskauf Augsburg Ulm, Ingolstadt Schimmel
Beratung Kauf Eigentumswohnung
  • Was kostet es den Keller trocken zu legen? (~ 4.000€ bis 20.000€)
  • Sind neue Fenster notwendig? (~ 20.000€ aus Bayern vgl. 6.000€ beispielsweise aus Polen)
  • Ist die Dämmung an Fassade sowie Dach meines Hauses ausreichend als Wärmeschutz?
  • Sollte die Kellerdecke nachträglich gedämmt werden?
  • Ist der Heizkessel noch gebrauchstüchtig? (älter als 1985 wechseln, ~ 8.000€)
  • Ist das Haus frei von Schimmel?
  • Hilft eine dezentrale Belüftung?

Bei Beratung zum Hauskauf wird auch der Wert des Hauses geschätzt, so können Sie den Preis später sicherer verhandeln.

Häufig gestellte Fragen zum Dach beim Haus kaufen

Wie hält das Dach? Dachqualität ausreichend MUC Augsburg Ulm
Wie hält das Dach?
  • Nehmen wir alle Bauschäden im Termin auf?
  • Wie ist der allgemeine Zustand der Dacheindeckung?
  • Welche Kosten entstehen für ein neues Dach?
  • Ist die Stabilität und Tragfähigkeit der Dachkonstruktion noch gegeben?
  • Schützt das Dach sicher vor Regen und Schnee?
  • Gibt es einen Befall durch Schädlinge oder Schadstoffe (Asbest)?
  • In welchem Zustand befindet sich die Holzkonstruktion?

Hauskaufberatung zu Investitionen

Beratung zur Dämmung von Ihrem Dach: 

ungedämmte Treppe zum Dachboden Beratung vor Hauskauf, verkaufen Wertbestimmung
ungedämmte Treppe zum Dachboden

Kosten der Dachdämmung liegen bei 4.000€ bis 16.000€ / Haus.
Energieeinsparung: 10% bis zu 30%
Wie viel Energie verlieren Sie beispielsweise durch eine ungedämmte Treppe zum Dachboden?

 

 

Hauskauf Beratung zur Dämmung der Fassade:
Kosten der Fassadendämmung  ~ 26.000€ / Haus

Energieeinsparung ca. 20% bei Dämmung der Wand?

Neue Fenster einbauen:
Welche Schäden haben die alten Fenster?
Kosten der neuen Fenster ~ 16.000€ / Haus
Energieeinsparung: ~15%

Beratung vor Hauskauf zur Dämmung der Kellerdecke:
Kosten der Dämmung ~ 3.000€ / Haus
Energieeinsparung: 5%, lohnt sich in der Regel nicht

Hauskaufberatung zu neuer Heizung:
Kosten für eine neue Heizungsanlage ~ 20.000€ / Haus (4.000€ für neuen Brenner)
Energieeinsparung: 30%

Hauskaufberatung & versteckten Schimmel finden!

 

Hauskaufberatung Schimmel selber entfernen von Decke Beratung vor Hauskauf, Wand verschimmelt, Schimmelpilz Haus kaufen
Beratung vor Hauskauf Wand verschimmelt

Schimmel ist übrigens wertmindernd beim Hauskauf. SCHIMMEL selbst weg machen, falls die Ursachen klar sind.
Schimmelpilz in der Luft entfernen zum Selbstschutz mit preiswerten Ozongeneratoren, Wasserstoffperoxyd (3%), MMS (Chlordioxyd) oder Isopropranol (70%) aus der Apotheke. Bei kleinen Flächen die unter 0,5m² sind, können Sie Schimmel übrigens auch mit Desinfektionsmitteln vom Baumarkt beseitigen.

Hauskaufberatung bei Feuchte und Schimmel

Haus Verkauf Beratung vor Hauskauf Hauskaufberatung Schimmel und Feuchtemessung
Vor Hauskauf zu Schimmel und Feuchte beraten

 

Beratung und Messsung zu vorhandener Wandfeuchte, Wandnässe, Schimmel an bodentiefen Fenstern
neben dem Balkon,

Schimmel in allen Zimmern,
sowie Kellerfeuchte mit moderner Messtechnik. Feuchtemessung in Wand im Keller und Fußboden mit berührungslosen, d.h.  zerstörungsfreiem Messverfahren.
Lohnt sich der Einbau einer Lüftungsanlage?

 

Beratung beim Kauf von Häusern zu Installationen Heizung und alten Rohren

Hauskaufberatung Rohre Heizung
Hauskaufberatung Rohre Heizung

Sichtprüfung der Installation sowie die Rentabilität der Elektroanlage (Erdung nachmessen) und Ventile, Verschraubungen & Umwälzpumpe auf Funktion und Energieverbrauch kontrollieren.
Hier im Bild ist beispielsweise die Isolierung der Rohrleitungen im Heizkeller mangelhaft, da diese an den Formstücken fehlt.

 

Beratung zu Kellerfeuchte / nassem Keller

Hauskaufberatung undichter nasser Keller Hausverkauf Schimmel, Wand verschimmelt
Hauskaufberatung undichter nasser Keller

Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch die aufsteigende Feuchte an. Es sieht aus wie verschimmelt, es sind allerdings nur Salze!
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus 3 Richtungen gegen die Außenwand strömen:
Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite,
Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten oder durch Innenkondensation durch Salzbelastung der Wand.

Um dieses genau zu ermitteln, wäre darüber hinaus eine Laboruntersuchung auf Art der Salze, ihres hygroskopischen Verhaltens und der enthaltenen Feuchtigkeitsbelastungen des Mauerwerkes erforderlich. Im Folgenden wäre dies mit Probebohrungen und der Entnahme von Bohrkernen verbunden. Hierdurch wäre ein labortechnischen Aufwand von 600 bis 1000 € erforderlich. Erfahrungsgemäß ist meist die Vertikalabdichtung mangelhaft bzw. nicht vorhanden.

Wertung des Kellers bei Hauskaufberatung: Der Keller ist ohne Sanierung jedoch ausschließlich für eine untergeordnete Nutzung geeignet. Lagerung von Obst, Gemüse, Wein in Stahlregalen, sowie Trocknen von Wäsche ist möglich. Organische Stoffe (z.B. Verpackung aus Karton) werden übrigens schon nach kurzer Zeit schimmeln.
Weitere Info & Kosten zur Kellerabdichtung,  …gilt auch bei Hausverkauf.

 

Haus Verkauf Hauskaufberatung Dichtung prüfen Hausverkauf
Hauskaufberatung Balkonabdichtung prüfen
Beratung vor Hauskauf Schimmel, verschimmelt Schimmelpilz Haus kaufen
Untersuchungen bei der Beratung

 

Wand verschimmelt, Beratung vor Hauskauf Bausachverstaendiger Baugutachter Bauexperte Dipl. Bauing. Schmalfuss, verkaufen Wertbestimmung
Wand verschimmelt

Haus Verkauf Beratung vor Hauskauf, Wand verschimmelt

Für einen Termin zur Immobilienbewertung bitte oben links über Kontaktformular oder SMS / Whatsapp an 0172/9352727

E-mail: anfrage@bausachverstaendige.info
Nicht vergessen: Ihre PLZ
Danke Ihr Baugutachter Schmalfuß & Partner mit 7 Gutachtern & Beratung Haus Verkauf in 4 Bundesländern
Was kostet der Sachverständige?

Anfragen zu Hausverkauf, Hausschätzungen, Vermögensteilung, Bewertung zur Verteilung an die Erben bekommen wir auch zur Bearbeitung.

Betreff: Anfrage Gutachten Hausverkauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben heute wegen der möglichen Feuchte in unserem Fertighaus telefoniert. Wir hatten übrigens einen Wasserschaden 2019. Die Versicherung hat zum Glück viel übernommen. Das Haus wurde danach saniert.
Können Sie eine Nachkontrolle machen? Vielleicht können Sie uns für den Hausverkauf ein Dokument ausstellen, dass keine Restmängel vorhanden sind? Im Bereich der Zwischenwände vielleicht mit einer Sonde o.ä. testen. Bitte auch früher nass gewordene Dachbalken prüfen, da diese statisch relevant sind? Es wäre wichtig zu wissen, ob diese durch die Feuchtigkeit beeinträchtigt sind, wie kann man das überprüfen?
zu viele Fragen, bin neugierig, Kunde xyc

Antwort vom Büro: 

Ja, ok. Dokument mit Stempel sowie Garantie machen zur Bewertung für den Hausverkauf.

Von: kunde an Schmalfuss
Gesendet: Mittwoch 5 Juni 2020 14:10
Betreff: Begutachtung Einfamilienhaus zum Verkauf ohne Makler in Bayern.

Hallo Herr Schmalfuss,
danke für die schnelle Rückmeldung – so spontan können wir jedoch keinen Termin festlegen, da unsere Käufer derzeit in Urlaub sind und auch nicht mehr am Ort wohnen. Raten Sie uns vielleicht gleich ab? Eine Wand ist allerdings verschimmelt!

Ich entnehme Ihrer Mail, dass ich kurzfristig auf Sie zukommen kann, wenn wir einen Besichtigungstermin organisiert bekommen?

Antwort vom Büro: 

Ja, gerne kurzfristig Termin machen zur Bewertung für den Hausverkauf & Schätzung.

Danksagungen von Kunden


Guten Tag Herr Schmalfuß,

nochmals vielen Dank für die kurzfristige Terminvereinbarung zum Haus verkaufen sowie die gründliche Begutachtung unserer Villa in München. Ohne Sie wäre die Feuchtigkeit im Gäste-WC jedoch unentdeckt geblieben und wir hätten einfach nur ein neues WC aufgesetzt.
Auch vielen Dank für Ihre umfangreichen Unterlagen bzgl. Einschätzung des Verkaufspreises sowie der Sanierungskosten. Der Verkäufer hat den Preis jetzt noch einmal entsprechend gesenkt auf 830.000 € und wir sind ziemlich glücklich damit.
Falls wir nochmal ein Haus kaufen sollten, werden wir auf jeden Fall wieder auf Sie zukommen 🙂
PS: eine Rezension bei Google habe ich gestern abgegeben.

Eigenheim kaufen Beratung mache ich zwischen den Metropolen Ulm, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt,  München & Bodensee regelmäßig.

Hauskaufberatung & Beratung Haus Verkauf im Umland von Augsburg, München & Ulm: beispielsweise Aalen, Heidenheim, Erbach, Weißenhorn, Illerkirchberg, Pfaffenhofen, Einsingen, Oberdischingen, Schelklingen, Nellingen, Merklingen, Ludwigsfeld, Pfuhl, Lehr, Jungingen, Beimerstetten, Westerstetten, Holzkirch, Holzheim, genauso Nennstetten, Lonsee, Börslingen, Ballendorf, Setzingen, Rammingen, Roggenburg, Langenau, Öllingen, Asselfingen, Niederstozingen, Sontheim, Leipheim an der Brenz, Leipheim, Nersingen, Elchingen, Thalfingen, Burlafingen, Burg, Bibertal, Reisenburg, Kötz, Rettenbach, Denzingen; Im Donautal, Donau-ris, Bubesheim, Olfingen, ebenso Vöhringen, Bellenberg, Illertissen, Balzheim, Altenstadt, Kirchdorf, Berkheim, Babenhausen, Kettershausen, Günztal, Günzburg, Krumbach, Thannhausen, Jettingen-Scheppach, Aletshausen, Kellmünz, Osterberg, Unterroth, Oberroth, Dillingen

Hauskaufberatung  auch entlang der Bahnstrecke der Bayerische Maximiliansbahn Neu-Ulm, Nersingen, Leipheim, Günzburg, Offingen, Mindelaltheim, Burgau (Schwab), Jettingen, Freihalden , Dinkelscherben, Kutzenhausen, Gessertshausen, Diedorf (Schwab), Westheim (Schwab), Neusäß, Augsburg-Oberhausen, Hauskaufberatung  genauso entlang der Bahnstrecke Laupheim West, Biberach (Riß), Bad Schussenried, Aulendorf, Ravensburg, Meckenbeuren, Friedrichshafen Stadt Kressbronn Wasserburg (Bodensee), Bewertung für den Hausverkauf, auch entlang der Bahnstrecke Markdorf (Baden), Bermatingen-Ahausen, Salem Uhldingen-Mühlhofen Überlingen-Nußdorf, Überlingen, Sipplingen, Ludwigshafen, Radolfzell, Thalfingen, Oberelchingen, Unterelchingen, Langenau (Württ), Rammingen (Württ), Niederstotzingen, Sontheim-Brenz, Bergenweiler Hermaringen, Giengen (Brenz), Herbrechtingen, Heidenheim, Mergelstetten, Voithwerk, Schnaitheim, Itzelberg, Königsbronn, Oberkochen, Unterkochen Aalen Geislingen (Steige), Wände verschimmelt auch in Göppingen, Plochingen, Wendlingen (Neckar), Nürtingen, Metzingen (Württ), Reutlingen, Tübingen, Amstetten (Württ), Geislingen (Steige), ebenso Süßen, Salach, Eislingen (Fils), Faurndau, Uhingen, Ebersbach (Fils), Reichenbach (Fils), Wendlingen (Neckar), Metzingen (Württ), Metzingen-Neuhausen, Dettingen, Bad Urach, Münsingen, Söflingen.

Welchen Wert haben diese Fenster beim Hausverkauf? verkaufen Wertbestimmung, verschimmelt Schimmelpilz
Welchen Wert haben diese Fenster beim Hausverkauf?

Haus-check & Beratung Haus Verkauf

beispielsweise nach: Blaustein, Herrlingen, Gerhausen, Blaubeuren, Schelklingen, Schmiechen, Alb, Allmendingen, Ehingen (Donau), Munderkingen, genauso Rechtenstein, Riedlingen, Ellwangen, Crailsheim, Ansbach, Nürnberg, Bayreuth, Creußen (Oberfr), Schnabelwaid, Pegnitz, ebenso Neuhaus (Pegnitz), Nördlingen,
Hersbruck (Pegnitz), Lauingen, Dillingen, Donau, Donauwörth, Schwäbische Alb

Hauskauf Hilfe sowie Beratung Haus Verkauf

genauso zwischen: Augsburg, Hochzoll, Friedberg, Dasing, Obergriesbach, Aichach, Radersdorf, Haus kaufen in Schrobenhausen, Ingolstadt.

Wärmebrücke Schimmel Wasserschaden , Feuchtemessung ist immer wichtig bei Hauskontrolle
Feuchtemessung ist übrigens immer wichtig bei Hauskontrolle

Oft möchte man sich bei Hauskauf in guten Lagen beeilen. Aufgrund dessen führen wir die Beratung vor Hauskauf auch am Samstag zwischen Aalen, Wasseralfingen, Hofen (bei Aalen), ebenso Goldshöfe, Schwabsberg, Schrezheim, auch Wände verschimmelt in Ellwangen, Jagstzell sowie Crailsheim durch.

 verschimmelt Schimmelpilz Haus kaufen
Schimmelpilz & Haus kaufen

Hausinspektion und Beratung Haus Verkauf beispielsweise in: Aalen, Abtsgmünd, Bopfingen, Degenfeld, Schwäbisch Gmünd, Ostalbkreis, Heidenheim, Königsbronn, Mögglingen, Heubach, Lorch, Bargau, Schwäbisch Hall, ebenso Abtsgmünd, Göppingen, Adelmannsfelden, Spraitbach, Gaildorf, Ellwangen, Eschach, Haus kaufen in Göggingen, Gschwend, Heuchlingen, Königsbronn, Iggingen, Hüttlingen, Leinzell, Mögglingen, Mutlangen, Bartholomä, Bopfingen, Durlangen, genauso Lauterburg, Buch, Lautern, Essingen, Neresheim, Oberkochen, Ruppertshofen, Täferrot, Schechingen, Giengen, Weiler i. d. Bergen, Bettringen, Neuler, Oberbettringen, Westhausen, ferner Crailsheim, Fichtenau, Fichtenberg, Mainhardt, Schrozberg, Sulzbach-Laufen, Schorndorf, Esslingen, Nördlingen, Herbrechtingen, Sontheim, Sontheim a. d. Brenz, Waldstetten, Zang.

Hauskaufberatung bzw. Haus Verkauf

beispielsweise nach Senden, Vöhringen, Bellenberg, Illertissen, Altenstadt (Iller), Kellmünz, Memmingen, Tannheim (Württ), Marstetten-Aitrach, Aichstetten, Leutkirch, Leutkirch im Allgäu, Rimpach, Rohrdorf, Allgäu, Aigeltshofen, genauso Isny im Allgäu, Rengers, Zell, Neutrauchburg Sonne, Illertissen, Memmingen, Dietmannsried, Kempten(Allgäu),
Freudental, Durach, Eizisried, Sulzberg, Ried, Sulzberg, Sulzbrunn, Reichsadler, Sulzberg
Sulzbrunn, Bodelsberg, Oberzollhaus, ebenso Oy-Mittelberg, Wasenmühle, Schwarzenberg, Gschwend, Nesselwang,
Kappel, Pfronten, Weißbach, Ried, Meilingen, Zell, Eisenberg (Allgäu), Speiden, Hopferau Bahnhof,
Weizern, Hopfen, Füssen, Enzensberg, Fischerbichl, ferner Eschach, Achmühle, Füssen

Previous Image
Next Image

info heading

info content