Hauskaufberatung MUC Augsburg Ulm

Eine Hauskaufberatung dient der Sicherheit Ihrer Investition. Ein Haus wird gekauft, wie es gesehen wird, auch verschimmelt kann man kaufen. Sollten bei einer Besichtigung Mängel unentdeckt bleiben, wäre dies für Sie möglicherweise ein großer Nachteil. Hohe Folgekosten können Sie vermeiden, wenn Sie vor dem Hausverkauf einen Sachverständigen zur Beratung hinzuziehen. Der Gutachter haftet persönlich für das Ergebnis.

Diese Diashow benötigt JavaScript.

Ich berate Sie gerne beim einer Eigentumswohnung / Einfamilienhauses zwischen München, Augsburg & Neu-Ulm, Ingolstadt zu folgenden Fragen:

Kauf Eigentumswohnung München, Beratung vor Hauskauf Augsburg Ulm, Ingolstadt Schimmel

Beratung Kauf Eigentumswohnung

  • Was kostet es den Keller trocken zu legen? (~ 4.000€ bis 20.000€)
  • Sind neue Fenster notwendig? (~ 20.000€ aus Bayern vgl. 6.000€ beispielsweise aus Polen)
  • Ist die Dämmung an Fassade und Dach meines Hauses ausreichend als Wärmeschutz?
  • Sollte die Kellerdecke nachträglich gedämmt werden?
  • Ist der Heizkessel noch gebrauchstüchtig? (älter als 1985 wechseln, ~ 8.000€)
  • Ist das Haus frei von Schimmel?
  • Hilft eine dezentrale Belüftung?

Bei Beratung zum Hauskauf wird auch der Wert des Hauses geschätzt, so können Sie den Preis später sicherer verhandeln.

Häufig gestellte Fragen zum Dach beim Haus kaufen:

Wie hält das Dach? Dachqualität ausreichend

Wie hält das Dach?

  • Nehmen Sie alle Bauschäden im Termin auf?
  • Wie ist der allgemeine Zustand der Dacheindeckung?
  • Welche Kosten entstehen für ein neues Dach?
  • Ist die Stabilität und Tragfähigkeit der Dachkonstruktion noch gegeben?
  • Schützt das Dach sicher vor Regen und Schnee?
  • Gibt es einen Befall durch Schädlinge oder Schadstoffe (Asbest)?
  • In welchem Zustand befindet sich die Holzkonstruktion?

Hauskaufberatung zu Investitionen

Beratung zur Dämmung von Ihrem Dach: 

ungedämmte Treppe zum Dachboden Beratung vor Hauskauf

ungedämmte Treppe zum Dachboden

Kosten der Dachdämmung liegen bei 4.000€ bis 16.000€ / Haus.
Energieeinsparung: 10% bis zu 30%
Wie viel Energie verlieren Sie beispielsweise durch eine ungedämmte Treppe zum Dachboden?

 

 

Hauskauf Beratung zur Dämmung der Fassade:
Kosten der Fassadendämmung  ~ 26.000€ / Haus
Energieeinsparung ca. 20% bei Dämmung der Wand?

Neue Fenster einbauen:
Welche Schäden haben die alten Fenster?
Kosten der neuen Fenster ~ 16.000€ / Haus
Energieeinsparung: ~15%

Beratung vor Hauskauf zur Dämmung der Kellerdecke:
Kosten der Dämmung ~ 3.000€ / Haus
Energieeinsparung: 5%, lohnt sich in der Regel nicht

Hauskaufberatung zu neuer Heizung:
Kosten für eine neue Heizungsanlage ~ 20.000€ / Haus (4.000€ für neuen Brenner)
Energieeinsparung: 30%

Hauskaufberatung & versteckten Schimmel finden!

Hauskaufberatung Schimmel selber entfernen von Decke Beratung vor Hauskauf, Wand verschimmelt

Beratung vor Hauskauf Wand verschimmelt

Schimmel ist wertmindernd beim Hauskauf. SCHIMMEL selbst weg machen, sofern die Ursachen klar sind.
Schimmelpilz in der Luft entfernen zum Selbstschutz mit preiswerten Ozongeneratoren, Wasserstoffperoxyd (3%), MMS (Chlordioxyd) oder Isopropranol (70%) aus der Apotheke. Bei kleinen Flächen die unter 0,5m² sind, können Sie Schimmel auch mit Desinfektionsmitteln vom Baumarkt beseitigen.

Hauskaufberatung bei Feuchte und Schimmel

Haus Verkauf Beratung vor Hauskauf Hauskaufberatung Schimmel und Feuchtemessung

Vor Hauskauf zu Schimmel und Feuchte beraten

 

Beratung und Messsung zu vorhandener Wandfeuchte, Wandnässe, Schimmel an bodentiefen Fenstern neben dem Balkon, Schimmel in allen Zimmern,
sowie Kellerfeuchte mit moderner Messtechnik. Feuchtemessung in Wand im Keller und Fußboden mit berührungslosen sprich zerstörungsfreiem Messverfahren.
Lohnt sich der Einbau einer Lüftungsanlage?

 

Beratung beim Kauf von Häusern zu Installationen Heizung und alten Rohren

Hauskaufberatung Rohre Heizung

Hauskaufberatung Rohre Heizung

Sichtprüfung der Installation sowie die Rentabilität der Elektroanlage (Erdung nachmessen) und Ventile, Verschraubungen & Umwälzpumpe auf Funktion und Energieverbrauch kontrollieren.
Hier im Bild ist beispielsweise die Isolierung der Rohrleitungen im Heizkeller mangelhaft, da diese an den Formstücken fehlt.

 

Beratung zu Kellerfeuchte / nassem Keller

Hauskaufberatung undichter nasser Keller Hausverkauf Schimmel, Wand verschimmelt

Hauskaufberatung undichter nasser Keller

Die Abplatzungen vom Putz zeigen optisch die aufsteigende Feuchte an. Es sieht aus wie verschimmelt, sind aber nur Salze!
Theoretisch kann die Feuchtigkeit aus 3 Richtungen gegen die Außenwand strömen:
Feuchtigkeitseinfall von der Außenseite,
Feuchtigkeitseinfall durch undichte Mauerwerksabsperrungen von unten oder durch Innenkondensation durch Salzbelastung der Wand.

Um dieses genau zu ermitteln, wäre eine Laboruntersuchung auf Art der Salze, ihres hygroskopischen Verhaltens und der enthaltenen Feuchtigkeitsbelastungen des Mauerwerkes erforderlich. Im Folgenden wäre dies mit Probebohrungen und der Entnahme von Bohrkernen verbunden. Hierdurch wäre ein labortechnischen Aufwand von 600 bis 1000 € erforderlich. Erfahrungsgemäß ist meist die Vertikalabdichtung mangelhaft oder nicht vorhanden.

Wertung des Kellers bei Hauskaufberatung: Der Keller ist ohne Sanierung ausschließlich für eine untergeordnete Nutzung geeignet. Lagerung von Obst, Gemüse, Wein in Stahlregalen, sowie Trocknen von Wäsche ist möglich. Organische Stoffe (z.B. Verpackung aus Karton) werden schon nach kurzer Zeit schimmeln.
Weitere Info & Kosten zur Kellerabdichtung,  …gilt auch bei Hausverkauf.

 

Haus Verkauf Hauskaufberatung Dichtung prüfen Hausverkauf

Hauskaufberatung Balkonabdichtung prüfen

Beratung vor Hauskauf Schimmel

Untersuchungen bei der Beratung

 

Wand verschimmelt, Beratung vor Hauskauf Bausachverstaendiger Baugutachter Bauexperte Dipl. Bauing. Schmalfuss

Wand verschimmelt

Haus Verkauf Beratung vor Hauskauf, Wand verschimmelt

Für einen Termin zur Immobilienbewertung bitte oben links über Kontaktformular oder SMS / Whatsapp an 0172/9352727

E-mail: anfrage@baugutachter.info
Nicht vergessen: Ihre PLZ
Danke Ihr Baugutachter Schmalfuß & Partner mit 7 Gutachtern & Beratung Haus Verkauf in 4 Bundesländern
Was kostet der Sachverständige?

Anfragen zu Hausverkauf, Hausschätzungen, Vermögensteilung, Bewertung zur Verteilung an die Erben bekommen wir auch zur Bearbeitung.

An: anfrage@baugutachter.info
Betreff: Anfrage Gutachten Hausverkauf

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
wir haben heute wegen der möglichen Feuchte in unserem Fertighaus telefoniert. Wir hatten einen Wasserschaden 2014. Die Versicherung hat zum Glück viel übernommen. Das Haus wurde saniert.
Können Sie eine Nachkontrolle machen? Vielleicht können Sie uns für den Hausverkauf ein Dokument ausstellen, dass keine Restmängel vorhanden sind? Im Bereich der Zwischenwände vielleicht mit einer Sonde o.ä. testen. Bitte auch früher nass gewordene Dachbalken prüfen, da diese statisch relevant sind?Es wäre wichtig zu wissen, ob diese durch die Feuchtigkeit beeinträchtigt sind, wie kann man das überprüfen?
zu viele Fragen, bin neugierig, Kunde xyc

Antwort vom Büro: 

Ja ok, Dokument mit Stempel & Garantie machen zur Bewertung für den Hausverkauf

Von: kunde an Schmalfuss
Gesendet: Mittwoch 5 Juni 2019 14:10
Betreff: Begutachtung Einfamilienhaus zum Verkauf ohne Makler in Bayern.

Hallo Herr Schmalfuss,
danke für die schnelle Rückmeldung – so spontan können wir aber keinen Termin festlegen, da unsere Käufer derzeit in Urlaub sind und auch nicht mehr am Ort wohnen. Raten Sie uns vielleicht gleich ab? Eine Wand verschimmelt!

Ich entnehme Ihrer Mail, dass ich kurzfristig auf Sie zukommen kann, wenn wir einen Besichtigungstermin organisiert bekommen?

Antwort vom Büro: 

Ja gerne kurzfristig Termin machen zur Bewertung für den Hausverkauf & Schätzung

 

Hauskaufberatung mache ich zwischen den Metropolen Stuttgart, Ulm, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt,  München & Bodensee regelmäßig.

Hauskaufberatung & Beratung Haus Verkauf im Umland von Augsburg, München & Ulm: Aalen, Heidenheim, Erbach, Weißenhorn, Illerkirchberg, Pfaffenhofen, Einsingen, Oberdischingen, Schelklingen, Nellingen, Merklingen, Ludwigsfeld, Pfuhl, Lehr, Jungingen, Beimerstetten, Westerstetten, Holzkirch, Holzheim, Nennstetten, Lonsee,Börslingen, Ballendorf, Setzingen, Rammingen, Roggenburg, Langenau, Öllingen, Asselfingen,Niederstozingen, Sontheim, Leipheim an der Brenz, Leipheim, Nersingen, Elchingen, Thalfingen, Burlafingen, Burg, Bibertal,Reisenburg,Kötz, Rettenbach, Denzingen; Im Donautal, Donau-ris, Bubesheim, Olfingen, Vöhringen, Bellenberg, Illertissen, Balzheim, Altenstadt, Kirchdorf, Berkheim, Babenhausen, Kettershausen, Günztal, Günzburg, Krumbach, Thannhausen, Jettingen-Scheppach, Aletshausen, Kellmünz, Osterberg, Unterroth, Oberroth,Dillingen, Unterallgäu, Allgäu, Augsburg, Memmingen, Ravensburg, Biberach an der Riß, Friedrichshafen, Pfullendorf, Lindau, Überlingen Hauskaufberatung  auch entlang der Bahnstrecke der Bayerische Maximiliansbahn Neu-Ulm, Nersingen, Leipheim, Günzburg, Offingen, Mindelaltheim, Burgau(Schwab), Jettingen, Freihalden , Dinkelscherben, Kutzenhausen, Gessertshausen, Diedorf(Schwab), Westheim(Schwab), Neusäß, Augsburg-Oberhausen, Hauskaufberatung  auch entlang der Bahnstrecke Laupheim West, Biberach(Riß), Bad Schussenried, Aulendorf, Ravensburg, Meckenbeuren, Friedrichshafen Stadt Kressbronn Wasserburg(Bodensee), Bewertung für den Hausverkauf, auch entlang der Bahnstrecke Markdorf(Baden), Bermatingen-Ahausen, Salem Uhldingen-Mühlhofen Überlingen-Nußdorf, Überlingen, Sipplingen, Ludwigshafen, Radolfzell, Thalfingen, Oberelchingen, Unterelchingen, Langenau(Württ), Rammingen(Württ), Niederstotzingen, Sontheim-Brenz, Bergenweiler Hermaringen, Giengen(Brenz), Herbrechtingen, Heidenheim, Mergelstetten, Voithwerk, Schnaitheim, Itzelberg, Königsbronn, Oberkochen, Unterkochen Aalen Geislingen(Steige), Wände verschimmel auch in Göppingen, Plochingen, Wendlingen(Neckar), Nürtingen, Metzingen(Württ), Reutlingen, Tübingen, Amstetten(Württ), Geislingen(Steige), Süßen, Salach, Eislingen(Fils), Faurndau, Uhingen, Ebersbach(Fils), Reichenbach(Fils), Wendlingen(Neckar) ,Metzingen(Württ), Metzingen-Neuhausen, Dettingen, Bad Urach, Münsingen, Söflingen.

Ich fahre auch zum Haus-check & Beratung Haus Verkauf nach: Blaustein, Herrlingen, Gerhausen, Blaubeuren,Schelklingen,Schmiechen,Alb,Allmendingen,Ehingen(Donau),Munderkingen,Rechtenstein,Riedlingen,Ellwangen,Crailsheim,Ansbach,Nürnberg,Bayreuth,Creußen(Oberfr),Schnabelwaid,Pegnitz,Neuhaus(Pegnitz),Nördlingen,
Hersbruck (Pegnitz), Lauingen,Dillingen,Donau,Donauwörth, Schwäbische ALb

Ich führe die Hauskauf Hilfe & Beratung Haus Verkauf auch zwischen: Augsburg, Hochzoll,Friedberg,Dasing,Obergriesbach,Aichach,Radersdorf, Haus kaufen in Schrobenhausen,Ingolstadt durch.

Oft möchte man sich bei Hauskauf in guten Lagen beeilen. Deshalb führen wir die Beratung vor Hauskauf auch am Samstag zwischen Aalen, Wasseralfingen,Hofen(bei Aalen), Goldshöfe,Schwabsberg,Schrezheim,auch Wände verschimmelt in Ellwangen,Jagstzell & Crailsheim durch.

Hausinspektion und Beratung Haus Verkauf in: Aalen, Abtsgmünd, Bopfingen, Degenfeld, Schwäbisch Gmünd, Ostalbkreis, Heidenheim, Königsbronn, Mögglingen, Heubach, Lorch, Bargau, Schwäbisch Hall, Abtsgmünd, Göppingen, Adelmannsfelden, Spraitbach, Gaildorf, Ellwangen, Eschach, Haus kaufen in Göggingen, Gschwend, Heuchlingen, Königsbronn, Iggingen, Hüttlingen, Leinzell, Mögglingen, Mutlangen, Bartholomä, Bopfingen, Durlangen, Lauterburg ,Buch,Lautern, Essingen, Neresheim, Oberkochen, Ruppertshofen, Täferrot, Schechingen,Giengen, Weiler i. d. Bergen, Bettringen, Neuler, Oberbettringen, Westhausen, Crailsheim, Fichtenau, Fichtenberg, Mainhardt, Schrozberg, Sulzbach-Laufen, Schorndorf, Esslingen, Nördlingen,  Herbrechtingen, Sontheim,Sontheim a. d. Brenz, Waldstetten, Zang .

Die Bewertung für den Hausverkauf erfolgt durch uns auch in Würzburg, Lauda, Königshofen(Baden),Bad Mergentheim,Igersheim,Markelsheim,Elpersheim,Weikersheim,Laudenbach (Württ),Haus kaufen in Niederstetten,Schrozberg,
Blaufelden,Rot am See,Wallhausen (Württ),Satteldorf,Wände verschimmelt in Crailsheim.

Auch zur Hauskaufberatung nach Senden,Vöhringen,Bellenberg,Illertissen,Altenstadt,(Iller),Kellmünz,Memmingen,Tannheim(Württ),Marstetten-Aitrach,Aichstetten,Leutkirch,Leutkirch im Allgäu,Rimpach,Rohrdorf, Allgäu,Aigeltshofen,Isny im Allgäu,Rengers,Zell,Neutrauchburg Sonne, Illertissen,Memmingen,Dietmannsried,Kempten(Allgäu)
Freudental,Durach,Eizisried, Sulzberg,Ried, Sulzberg, Sulzbrunn, Reichsadler, Sulzberg
Sulzbrunn,Bodelsberg,Oberzollhaus, Oy-Mittelberg,Wasenmühle,Schwarzenberg,Gschwend, Nesselwang,
Kappel, Pfronten,Weißbach,Ried,Meilingen,Zell,Eisenberg (Allgäu),Speiden,Hopferau Bahnhof,
Weizern,Hopfen, Füssen,Enzensberg,Fischerbichl,Eschach, Achmühle, Füssen

Kommentare (2) Schreibe einen Kommentar

  1. Pingback: Der Immobilienbetrug - Baugutachter

Schreibe einen Kommentar

Pflichtfelder sind mit * markiert.


Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre mehr darüber, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.