Sachverständiger bei Hausbau – Bauabnahme

Ein Sachverständiger verhindert Baumängel und Bauschäden beim Hausbau schon vor der Bauabnahme des Einfamilienhauses. Außerdem kann er als Baubegleiter tätig sein.

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Sachverständiger Hausbau

Als Sachverständiger für Häuser spare ich dem Bauherrn effiktiv Geld, denn ich überprüfe ganz genau im Rahmen von 6 bis 10 Kontrollen alle Details zur Bauausführung, dem  Wärmeschutz und den Abdichtungen. So geht später die Heizenergie nicht verloren und Feuchte kommt nicht ins Haus. Ich führe Kontrollen als Baubegleiter und Sachverständiger für den Hausbau im Umland von durch. Bei meiner Arbeit als Baugutachter decke ich teils gravierende Baumängel auf.

Häufige Baumängel beim Hausbau

Dampfsperre ist nicht dicht, Dampfsperrfolie zum Teil zerstört oder schlecht verklebt

Dampfsperrfolie & Dachdämmung mangelhaft

Dachdämmung mangelhaft

Zerstörung der Dampfsperre durch den Bauherren selbst oder nachfolgenden Gewerke. Dies passiert so:
Der Blower Door Test wurde erfolgreich bestanden. Die Antennenanlage, Kabel und Lampen werden nachträglich gesetzt, Spotlampen in der Decke oder Wandverkleidun, dabei wird die Dampfsperrfolie zum Teil aus Versehen zerlöchert und zerstört.

Auswirkung undichter Dampfsperre: Wasserdampf entweicht unbeobachtet durch kleine Löcher in der Dampfsperre, durchfeuchtet diese und kondensiert. Das Kondensat wiederum tropft auf die Trockenbaudecke und die Decke und einzelne Hölzer

Dampfsperrfolie & Dachdämmung mangelhaft

Dampfsperrfolie mangelhaft verlegt

des Dachstuhles verschimmeln unbemerkt. Wenn der Spitzboden zu wenig entlüftet ist, kommt es zu massivem Befall von Schimmelpilz im Spitzboden.

 

 

 

Sanierung mit Klebeband bei undichter Dampfsperre: Teilabriss des Trockenbaus bis zur Dampfsperre,  diese vielleicht teilweise ersetzten und mit gutem Klebeband neu verkleben, z.B. Proclima Intello, Dämmung nacharbeiten und falls nötig Schimmelbeseitigung.

 

Dachdämmung mangelhaft verlegt – mit Abstand der häufigste Baumangel

Feststellung als Sachverständiger für Hausbau: Wie auf Schneebildern vom Dach erkennbar, taut der Schnee unterschiedlich auf der Dachfläche ab.

Schneebild Dachdämmung

Mangelhafte Wärmedämmung

Das schnelle Abtauen von Schnee auf der Dachfläche ist ein sicheres Zeichen, dass die Dachfläche schlecht gedämmt wurde. Die Wärmebrücken sind sichtbar an den Anschlüssen der Innenwände an die Dachziegel. Üblicherweise sollten die Innenwände oben mit Wärmedämmung abgedeckt werden. Geschieht dies nicht, so taut der Schnee dort ab, wo die Innenwände an die Ziegel anstoßen. Auch am Ortgang, dem Dachrand, taut der Schnee vorzeitig ab. Die Randsparren sind etwa 5 – 6 cm von der Hauswand entfernt und hier fehlt meist zwischen Randsparren und Ortgang die Dämmung. Auf Grund der geringen Spaltdicke wird diese meist „übersehen“.

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Kontrolle auf Kältebrücken und Wärmebrücke

Auswirkung undichter Dampfsperre: Sie verlieren wertvolle Heizenergie und die Heizkosten steigen, besonders bei ohnehin steigenden Heizpreisen fällt dies ins Gewicht. Sie erreichen nicht die vorgesehene Energieeinsparung. Dachdämmung mangelhaft verlegt, hat Langzeitwirkung am Einfamilienhaus. Ich habe seit 1980 noch kein einziges EFH, Reihenhaus oder Doppelhaus gesehen in dem die Dachdämmung fehlerfrei verlegt war.

Um die Dämmungen Ihres Daches zu sanieren, muss nachgedämmt werden und gegebenenfalls zuvor die Dampfsperre entfernt werden.  Sie können das nicht allein machen. Vielleicht haben sie noch Garantie? Das füllen der Hohlräume mit Einblasdämmung, Zellulose Typ Isofloc ist auch eine hervorragende Lösung.  Auf waagerechten Flächen können Sie das selbst mit einem Besen verteilen und so die Löcher in der Dämmung schließen. Sie bekommen Zellulose preiswert im Fachhandel für Dachdecker. Zellulose Typ Isofloc ist aus Altpapier, welches mit natürlichem Borsalz getränkt ist. Das ist absolut biologisch, allergiefrei und hilft sogar gegen Marder im Dach.

Schallbrücken nach Estricheinbau – versteckter sehr kostenintensiver Baumangel

Als Sachverständiger für Hausbau finde ich nicht ausreichende

Kontrolle auf Schallbrücken beim Estricheinbau

Kontrolle beim Estricheinbau

Trennung der Einbauteile, wie Geländerstiele, Abstellungen und Rohrdurchführungen vom Estrich. Auch das Fehlen von schalldämmenden Trennscheiben aus elastischem Material an der Heizung oder WC-Einbaurahmen. Wenn Randtrennstreifen vom Estrich nicht ausreichend durch Verkleben gesichert sind, so dass doch Flüssigestrich in die Rohdecke eindringen kann, entstehen Schallbrücken.Oft wird auch falsches Material als Trennmaterial verwendet.

Auswirkung von Schallbrücken vom Estricheinbau: Lästige Geräusche vom Laufen auf dem Fußboden oder der Treppe übertragen sich in das ganze Haus. Sie hören Geräusche bei der WC-Spülung, vom Abwasser oder Fließgeräusche der Heizung im gesamten Haus.

Was tun bei Schallbrücken vom Estricheinbau: Schallmessung ist hilfreich, um zu erkennen, ob das Problem nur lokal besteht. Öffnen der Schallbrücken bzw. Teilabriss der betreffenden Stellen im Fußboden und nacharbeiten.

Baubegleiter zur Bauabnahme für Hausbau

Rohbauabnahme beim Hausbau immer mit Kontrolle und Baubegleitung. Überprüfen in regelmäßigen Zeitabständen um zu verhindern, dass Baumängel beispielsweise durch andere Baumaterialien überdeckt wurden (Abdichtung).
Dazu führe ich Bauherrenberatung und Baubegleitung durch.

Endabnahme mit Kontrolle durch Bausachverständige.
Diese Baukontrollen sollte sicherheitshalber vor Einbau des Estrichs sein, denn sonst sind schon alle Baumängel verdeckt und somit schwer zu finden und nachzuweisen.

Kommentare (2)

  1. Guten Tag,

    Wir sind auf der Suche nach einem Bausachverständiger der uns unsere Eigenleistung von der Haussanierung für die Bank bestätigt.
    Haben Sie noch Kapazitäten frei?

    Über eine Rückmeldung würden wir uns freuen

    Mit freundlichen Grüßen

    Christin &Michael Uhl

    • Guten Tag
      Ich danke für das Vertrauen.

      Ich würde Ihnen gern helfen, habe aber keine Adresse und keine Angaben über die Größe des Objektes.
      Ich bitte mehr Details.

      Haben Sie schon mitgeteilt?

      Ort des Objektes?
      Ihre Adresse?
      Ihr Telefon?

      ♥ herzlichen Gruß

      D. Schmalfuß
      Baugutachter von http://www.bausachverstaendige.info
      0172 / 935 27 27

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