Haus schätzen Beratung vor Hauskauf

Sie möchten ein Haus schätzen lassen & brauchen eine Hauskauf Beratung. Eine Beratung vor dem Hauskauf liefern wir als Gutachter zur Wertschätzung vom Zustand Ihrer Immobilie. Ein kurzes Video, eine Expertise, Kostenschätzung für Ihre Bank oder den benötigten Kredit sind beim schriftlichen Immobiliengutachten nach Checkliste Hauskauf anbei. Bei einem Schnäppchenhaus mit Baumängeln helfen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Hauskaufberatung weiter, siehe Video!

Kommentare (16) Schreibe einen Kommentar

  1. Guten Tag, wir sind interessiert an einem Wertgutachten über ein Haus in Sasbach. Besteht die Möglichkeit, dass Sie ein solches Gutachten erstellen können und wenn ja, wann und wie teuer wäre es?

    Vielen Dank für Ihre Nachricht.

    Mit freundlichen Grüßen

    Bettina Maucher

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    • Ich habe das an den geschätzten Partner Hochbautechniker Rother übergeben:
      Bausachverständiger für Ausbau,
      Herr Rother übernimmt das bei
      Bauberatung,
      Hausankaufberatung & Haus-schätzung für Verkauf
      Bauabnahmen &
      Baubegleitung
      Schimmelproblemen
      Beweissicherungen Risse

      Die Honorarsätze beginnen ab 790 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

      Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsapp
      oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

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  2. Sehr geehrter Herr Schmalfuss. Ich suche einen Gutachter für eine Schätzung für eine DHH in Überlingen. I.S. Trennung. Meine Telefonnummer 0041 77 418 07 57. Mfg Angelika Schneidewind

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    • Ich möchte vorher wissen:
      Wieviel m² hat das Haus?
      Wieviel m² hat das Grundstück?

      Wir sind 4 Kollegen in Ihrem Gebiet.
      Herr Diplom Architekt T. Verweyen, Herr Diplom Bauingenieur D. Schmalfuß, der Hochbautechniker Herr S. Rother und der Architekt & Baugutachter Herr A. M. Kohle.

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    • Guten Tag
      Ich danke für das Vertrauen.

      Ich würde Ihnen gern helfen, habe aber keine Adresse und keine Angaben über die Größe des Objektes.
      Ich bitte mehr Details.

      Haben Sie schon mitgeteilt?

      Ort des Objektes?
      Ihre Adresse?
      Ihr Telefon?

      mit herzlichem Gruß

      Dipl. Bauing. Schmalfuß
      http://www.bauexperte.info
      0172 / 935 27 27

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  3. Hallo
    Wir wollen einen Haus in Denkingen kaufen
    Und das haus mal schätzen lassen und vl preis noch runterdrucken weil Terrasse nicht dicht ist und untere Geschoss Rohbau ist
    Was würde uns gutachten kosten?
    Mit freundlichen Grüßen
    Familie Hengstler

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    • Sehr geehrte Fam. Hengstler,

      Bitte planen Sie dafür vor Ort mit dem Makler eine Stunde und 15 Min ein.

      Bitte planen Sie dafür im Cafee ohne Makler auch eine Stunde und 15 Min ein.

      Alle notwendigen Baumaßnahmen zur Wertminderung/ Wertsteigerung/Sanierung werden dort auch mit Bezug auf die aktuell geltende EnEV erfasst.
      Im Termin werde ich Messungen der Feuchtigkeit und der Temperaturen machen. Daraus lassen sich Rückschlüsse auf Schimmelpilzbildung und Wärmeverluste ziehen.

      Der Kaufpreis des Hauses bzw. der Wohnung wird geschätzt über die Ausbauqualität, den Zustand und Vergleichspreise der Marktanpassung Lage.
      Der Energiepass wird auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass erstellt.

      Folgende Bereiche werden durch den Baugutachter begutachtet:
      • Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
      • Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen Balkon und Brüstungen
      • Überprüfung der Außenfenster,Fensterbänke und Jalousien
      • Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit begehbar
      • Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, Dachrinnen
      • Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung aus Sicht von Energieverlusten
      • Innwände und Innentüren, Treppenhaus / Geschosstreppen,Fußböden / Geschossdecken
      • Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
      • Wasser- und Abwasserleitungen – soweit sichtbar auf Lecks
      • Haustechnische Installationen: Liste für Wohnungslüftungsgeräte mit und ohne Wärmerückgewinnung
      • Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte, Hinweise zur Sanierung mit Kostenschätzung
      • In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, welche dann den energietechnischen Zustand des Objektes zeigt, incl.

      Bitte prüfen Sie nochmal ob Sie mir alles wichtige richtig mitgeteilt haben.
      1. Ihre Adresse ( Auf diese Adresse lautet die Rechnung die ich mitbringe)
      2. Die Adresse, an welcher wir uns treffen (Diese Adresse erscheint im Betreff der Rechnung)
      3. Eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreiche, falls ich im Stau stehe.
      4. Einen Link zum Objekt oder ein Exposé (Ersatzweise die Eckdaten der Immobilie mit Baujahr, m² Wohnfläche/ m² Grundstück)

      Zum Termin bringe ich die Rechnung mit, ich bitte um Bezahlung im Anschluss an den Termin.
      Wegen der Finanz- und Bankenkrise akzeptiere ich nur Bargeld gegen Quittung bzw. Rechnung.
      Bitte haben Sie Verständnis hierfür, ich schließe damit meine hochwertige verantwortungsvolle Arbeit für Sie in kurzer Zeit ab.

      mit herzlichem Gruß

      IHRE Baugutachter Schmalfuß & Partner

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  4. Hallo und herzlichen Dank für die Insider Infos. Gerade Mails aus dem Privatgeschäft sieht man ja nicht gerade häufig 😉 Bin auf jeden Fall einen Schritt weiter zu meinen Überlegungen. Wenn ich kurzfristig kaufe, werde ich auch gleich einen Rollrasen bestellen, dann ist der Garten auch gleich grün. Das ist ja echt ein Vorteil, dass man direkt einziehen und genießen kann, wenn man nicht selbst baut.

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  5. Hallo Herr Schmalfuß,

    vielen Dank für die Termin-Bestätigung.
    Ich möchte noch kurz loswerden, dass es uns nicht darum geht den Preis des Hauses weiter zu drücken, sondern darum einen Gefühl für etwaige Probleme mit der Bausubstanz zu bekommen.
    Wir wissen, dass das Dach und die Isolierung mittelfristig erneuert werden müssen und, dass wir im Garten einiges zu tun haben.
    Und auch Renovierungsmaßnahem (Wände, Decken, Fußböden, Küche) sind uns bewusst und bereits einkalkuliert.

    Das Ehepaar, dem das Haus aktuell gehört, ist sehr nett und wir wollen sie nicht erschrecken.
    Daher habe ich Sie, analog Ihrer Homepage, als Hauskauf-Hilfe angekündigt. Nicht etwa als Bau-Sachverständiger.
    Ich sage dies, da ich das gute Verhältnis zu den Verkäufern wahren möchte.

    Vielen Dank vorab für Ihre Zeit!
    Bis morgen, ….

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  6. Ich finde es echt toll, dass ich endlich einen guten Artikel über das Schätzen von dem Hauswert gefunden habe. Dennoch sollte man bei der Eigenschätzung vorsichtig sein und gegebenenfalls doch lieber einen Profi mit einbeziehen.

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  7. Hallo Herr Schmalfuß,
    wenn ich mich nicht irre, hatten Sie 2011 unser Reihenhaus in Berlin Karlshorst begutachtet. Da nun in diesem Jahr die Gewährleistung abläuft bräuchten wir wieder einen guten Sachverständigen. Da Sie in Süddeutschland sind, hätten Sie eine Empfehlung für uns? Viele Grüße aus Berlin
    Udo Pawlowski
    0176 31055544

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    • Gerne antworte ich Ihnen auf Ihre Fragen, wie folgt :
      1. Umfang Werteinschätzungs-Gutachten :
      – Wohnflächengröße ermitteln durch gründliches Aufmaß, als Zusatzleistung
      – Photoaufnahmen mit Hinweisen auf Schadstellen, als Zusatzleistung
      – Detailuntersuchung Baukonstruktion, als Grundleistung
      – Mängel aufspüren und deren Beseitigungskosten abschätzen, als Grundleistung
      – m²-Grundstückswert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – m²- Wohnflächenwert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – schriftl. alle Daten nachvollziehbar zusammenstellen mit wertenden Aussagen über Allgemeineindruck, Lage, Ausrichtung Himmelsrichtung, Empfehlungen zur Wertsteigerung der Anlage, , als Grundleistung mündlich
      – Gesamtergebnis
      Anmerkung : Alle Arbeiten muß ich selbst vor Ort ausführen, sehr gerne auch mit Ihrer Mithilfe – aus Gründen der gutachterlichen Tatsachenbezeugung.

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