Haus schätzen Beratung vor Hauskauf video

Sie möchten ein Haus schätzen lassen & brauchen eine Hauskauf Beratung. Eine Beratung vor dem Hauskauf liefern wir als Gutachter zur Wertschätzung vom Zustand Ihrer Immobilie. Ein kurzes Video, eine Expertise, Kostenschätzung für Ihre Bank oder den benötigten Kredit sind beim schriftlichen Immobiliengutachten nach Checkliste Hauskauf anbei. Bei einem Schnäppchenhaus mit Baumängeln helfen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Hauskaufberatung weiter, siehe Video!
Mit 7 qualifizierten unabhängigen Bausachverständigen sind wir zeitnah für Sie in ganz Bayern, Berlin & Baden-Württemberg im Bereich Immobilien Gutachten tätig: Schwerpunkte sind München, Augsburg, Nürnberg, Neu-Ulm, Günzburg, Donauwörth, Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ingolstadt, Freiburg im Breisgau, Stuttgart & Berlin.

Unsere Immobiliengutachter in 6 Bundesländern:

 

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Hauskaufberatung Bewertung Bestandgebäude

Sie möchten einen gut erhaltenen Bungalow, ein preiswertes Einfamilienhaus oder ein gebrauchtes Reihenhaus kaufen? Mit langer Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) können wir Sie persönlich vor Ort zum Hauskauf beraten & Mängel aufdecken.

Wir informieren Sie gezielt über Schadstoffe & geben Ihnen eine Kostenschätzung über mögliche Sanierungsmaßnahmen. Tipps zur Preisverhandlung sind immer dabei.

Dieses Video ansehen auf YouTube.
Zentrale 0172/9352727 Baugutachter Schmalfuß & Partner

 

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Die potentiellen Käufer von Immobilien haben bei der Kostenschätzung für Ihre Bank bzw. den Kredit meist die gleichen Fragen:

Rohrleitungen defekt Immobiliengutachten

Rohrleitungen defekt, wechseln oder nicht?

  • Welchen tatsächlichen Wert hat das Haus?
  • Als Käufer: Wie hoch soll das Gebot für das Haus sein?
  • Als Verkäufer: Auf welchen Wert kann ich mein Haus schätzen? Zu welchem Preis soll ich mein Haus verkaufen?
  • Gibt es Schimmel im Haus?
  • Ist der Keller nass oder feucht?
  • Muss ich die Rohrleitungen wechseln?
  • Gibt es Schadstoffe im Haus?

    Immobiliengutachten Wärmeverluste der alten Fenster? checkliste

    Wärmeverluste der alten Fenster?

  • Muss ich neue Fenster einbauen?
    Sind die Fenster dicht?
  • Höhe der Wärmeverluste der alten Fenster?
  • Brauche ich eine Lüftungsanlage?
  • Wie sollte ich die Wände dämmen?
  • Was kostet eine neue Heizung?
  • Wie sind die Heizkosten für das Haus? Gibt es den Heizenergie Schwindel?
  • Wie spare ich Energie?
  • Wie hoch sind die Kosten für Investitionen in das Haus in
    Haus schaetzen checkliste München & check Heizung ersetzen Kosten Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt Kostenschätzung für Ihre Bank bzw. den Kredit

    Was kostet die neue Heizung?

    den nächsten Jahren ?

  • Welche häufigen Bauschäden gibt es?
  • Sind Immobilien jetzt zu teuer? Immobilienbetrug?

 

Sie möchten ein gutes Haus kaufen?
Ich kann das Exposé und das Haus mit Ihnen zusammen innerhalb von 2 bis 3 Stunden checken.

 

Hauskaufberatung Tipps zum Haus schätzen

Lassen Sie sich die Heizkosten der letzten 3 Jahre vorlegen, dies ist mittlerweile seit April 2014 Pflicht, denn damit wird der Energiepass berechnet! Aktuelles zum Energiepass hier: Energieausweis. Heutzutage findet kein Hauskauf /-verkauf ohne Energieausweis mehr statt.

Ich kann Ihre Immobilie anhand einer preiswerten Immobilien-Kurzbewertung schätzen. Darin ist auch der Energiepass als Verbrauchsausweis enthalten, sofern Sie die notwendigen Daten liefern können.
Einen fehlenden Energieausweis/ Energiepass bzw. die KFW Förderberatung können wir unabhängig von der Immobilien Hauskaufberatung kurzfristig liefern.

Ist der Kaufpreis gerechtfertigt oder ist die Immobilie überteuert?
Ich überprüfe den Schätzpreis:
= Bodenpreis ____ €/m² x ____ Bodenfläche m²
+ Hausfläche ____ m² x ____ €/m² (Vergleichspreis, incl. Ausstattung)
=  Hauswert, geschätzt.
Selbstverständlich gibt es große Unterschiede zwischen einem einfachen Haus, welches Sie als Schnäppchen ergattern können und einem Architektenhaus. Letzteres verfügt über eine besondere Ausstattung oder besondere Lage!

Das gilt es zu beachten:
Sie müssen investieren und dazu in der Regel einen Kredit aufnehmen. Im schlimmsten Fall könnte Sie das ruinieren, also sollten Sie überlegt an die Sache gehen.
Im Jahr 1923 zur Weltwirtschaftskrise sind die Preise für Immobilien gefallen, warum?  Der Wert des Hauses sinkt und alle mit Kredit belasteten Häuser überschwemmen den Markt. Die Banken brauchen „Cash“ und stellen den Kredit fällig.
Vorher gibt es in der Inflation den „Crack up Boom“, hier steigen die Preise für Güter und Immobilien. Diese Entwicklung haben wir im Moment in den guten Lagen der Ballungszentren wie München, Ulm, Augsburg, Ingolstadt, Stuttgart und Berlin.

Immobiliengutachten Traum-Haus schaetzen und Haus kaufen mit Gutachter Kostenschätzung für Ihre Bank bzw. den Kredit

Immobiliengutachten

Als Inflationsschutz in der Krise ist nur ein kreditfreies Haus geeignet. Es könnte auch eine Zwangshypothek auf Ihr Betongold zur Schuldentilgung des Staates eingetragen werden. Ja, Betongold wird als sicherer Hafen betrachtet, denn unter stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen wäre in guten Lagen bei Immobilien mit einer ständigen Wertsteigerung zu rechnen.
Jedoch haben wir aktuell auf Grund einiger Ereignisse und politischer Lagen keine stabile Wirtschaftslage, so ist eine Wertanlage in Immobilien zu überlegen. Nichts desto trotz kann man so zu geringem Kredit wohnen.

 

Schnäppchenhaus kaufen? Nur in guter Lage!

Wenn Sie zukünftig ein Haus kaufen wollen, sollten Sie dies mit Gutachter und nur in guter Lage tun. Eine gute Lage kann sein: Zentrum oder am Stadtrand, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Naherholung wie Parks oder Seen in der Nähe.

Haus kaufen unbedingt ohne Zeitdruck. Überdenken Sie Ihre Entscheidung sorgfältig und ziehen Sie mögliche Probleme wie Schwerlastverkehr um 5:30 Uhr morgens mit ein. Zunächst scheint das vielleicht dramatisch, jedoch berücksichtigen Sie diese Faktoren lieber bevor Sie sich danach darüber ärgern.

Ein Haus schätzen ohne Makler, dafür mit Gutachter. Der Gutachter findet den Preis für das Haus im Zuge einer Beratung ohne Provision. Außerdem können Sie mit den Infos vom Baugutachter besser verhandeln, denn mit den gefundenen Baumängeln lässt sich der Preis drücken. Sprich wenige bedenkenlose Baumängel sind gut, um den Preis zu verhandeln.

Vorsicht! Auch ein Schnäppchen kann sich als Kostenfalle herausstellen, falls Sie in den nachfolgenden Jahren viel sanieren oder renovieren müssen. Auch sind bestehende Mietverträge bei Zwangsversteigerungen, Grundbücher, Leitungsrechte, Nießbrauchrechte und Wegerechte zu prüfen!

Schnäppchenhaus kaufen -- Beratung Hauskauf

  • mit Kamin: ein zweites Heizsystem ist immer gut

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    Haus mit Schimmel bewerten

  • mit Keller: Sie werden den Keller vermissen, falls Sie keinen haben. Aber bei gebrauchten Häusern gibt es den feuchten Keller meist gratis dazu. Wie Sie den Keller abdichten, erfahren Sie hier
  • als Flachbau im Bungalowstil, wenige Treppen sind zum Vorteil
  • mit moderner Heizung über Strom hilft grundsätzlich Energie einzusparen. Alternativ können Sie mit einem  Steinkohlekessel heizen, wobei dieser nicht sehr ökologisch ist
  • regenerative Energie zum Heizen über Erdwärmetauscher, vielleicht Marktführer Firma Paul  oder Warmluftkollektoren und Strahlungsheizung
  • Bei der Heizung sollten Sie unbedingt auch eine Infrarotheizung in Betracht ziehen

Bewertung Immobilie -- Dach

siehe: Veralgung Dach, vermeiden durch „Kupferfirst“

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falsch eingesetzte Fenster

Beim Schätzen eines  Schnäppchenhauses fallen in der Regel  immer Baumängel, wie beispielsweise falsch eingesetzte Fenster, ins Auge. Die Mängel liste ich auf und beurteile sie.

Auch Putzrisse werden bei der Beratung beurteilt. Außerdem berate ich Sie gerne hinsichtlich der Fassadendämmung. Tipp vom Bausachverständigen beim Ortstermin Hauskauf, bevor wir das Haus schätzen: Risse sehen oft gefährlich aus und sind schließlich wertmindernd, jedoch meist unbedenklich. Ich schlage Ihnen preiswerte Methoden zum Schliessen der Risse im Putz vor.

Was kostet Sie die Dämmung einer Fassade und wie viel Energie können Sie dadurch einsparen bzw. was kostet unter dem Strich der neue Putz?

Letztlich werden die Installationen von mir beurteilt.

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Putzrisse an der Fassade

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Zustand der Installationen

Zusatzinformation Dachgeschossausbau

Welche Faktoren sind entscheidend, wenn man sich überlegt das Dachgeschoss auszubauen, beispielsweise um den Wohnraum zu erweitern oder auch die Lagerfläche.

Zunächst sollte die Fläche ermittelt werden und dann der Zustand des Mauerwerks / Rohbaus auf Tragfähigkeit (auch die zusätzliche Last berücksichtigen) und Bausubstanz (Feuchtigkeit in der Konstruktion) untersucht werden. Daraufhin die Frage, ob eine Renovierung möglich ist und welche Schritte ergriffen werden müssen, damit das Dachgeschoss entsprechend der Anforderungen ausgebaut werden kann. Damit lassen sich die Kosten ermitteln, welche auf Sie zukommen.

Gerne arbeiten wir für Sie als Immobiliengutachter bzw. Immobilien-Sachverständiger und können in einer Beratung vor dem Hauskauf den Wert des Hauses schätzen. Wir haben die Erfahrung, da wir wöchentlich mehrere Immobilien-Gutachten für allen Haustypen wie Bungalows, Fertighaus, Eigentumswohnung oder frei stehendes Haus erstellen.

Bei der Immobilienbewertung arbeite ich in einem Gutachter-Netzwerk mit:

muenchen.de - Münchner haus schaetzen
Mein Gebiet für die Hausbewertung sind die Gemeinden um Augsburg: Aichach, Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Rehling, Affing, Kissing, Mering, Merching, Bobingen, Gessertshausen, Diedorf, Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt
Im Großraum gibt es Immobilienbewertung von Nürnberg bis Starnberger See, also Umland von München. Weitere Info zur Hauskaufberatung: Vielleicht brauchen Sie eine Beweissicherung der Umgebung vor dem Neubau?

Haus schätzen Kundenmeinung

Gesendet: 10. November 2019
Betreff: Anfrage über bausachverstaendige.info Von: Kunde <cdf@gmx.de>

Problemschilderung:
Hallo Herr Schmalfuß,
vorab möchte ich Sie für die informative, gelungene und übersichtliche Internetseite beglückwünschen. Ich kenne Sie zwar nicht, aber Sie strahlen einen äußerst kompetenten und seriösen Eindruck aus.

Meine Frau und ich suchen eine Immobilie zur Eigennutzung. Vor ca. drei Monaten haben wir auch etwas gefunden, waren aber nicht schnell genug, sodass das Objekt nach unserem Urlaub verkauft wurde. ( Haus schaetzen leider nicht mehr geschafft.)
Am vergangenen Mittwoch hatten wir eine Besichtigung einer anderen Immobilie, die uns sehr gefallen hat. Der Verkäufer (privat) hat uns mitgeteilt, dass es bereits Interessenten gibt, die nach einem Finanzierungsangebot suchen. Inwiefern wir es glauben sollen sei dahingestellt, uns geht es aber vielmehr um ein ordentliches Gutachten von einem Experten, sodass wir mit gutem Gewissen das Haus erwerben können. Den Eigentümer habe ich bereits angerufen und unser Interesse am Haus erneut bestätigt und um einen weiteren Termin mit Gutachter gefragt, den er auch bestätigt hat.
Nun muss es mit dem Haus schaetzen etwas schnell gehen, weil wir befürchten, dass das Haus uns erneut „weggeschnappt“ werden kann. Wann können Sie uns eine Hauskaufberatung anbieten?

e-mail Anfragen zu „Haus schaetzen“ über bausachverstaendige.info

Guten Tag,  wir sind über Ihre Website auf Sie gestoßen und möchten eine unverbindliche Anfrage bzgl.
Beurteilung einer Eigentumswohnung in Nürnberg stellen:
Wir wollen eine Eigentumswohnung aus den 90er Jahren kaufen und möchten nicht offensichtliche Mängel ausschließen.

Eine Prüfung der Wohnung wünschen wir uns hinsichtlich der folgenden Punkte:

-- Feuchte Wände / Schimmelbildung
-- Zustand der Fenster? Haben Sie auch einen Fenstergutachter?
-- Zustand Dach/ Daemmung
-- Qualitaet der Bausubstanz, verwendete Materialien
-- Sonstige verborgene bauliche Probleme (die wir uns nicht selbst vorstellen koennen)
-- Evtl. Einschaetzung des Wertes der Immobilie
Evtl. Erweiterung Wohnraum, braucht man einen Architekten?

Aus diesem Grund sind wir auf der Suche nach einem Sachverstaendigen für Hauskaufberatung, der uns dabei unterstützen kann.
Wenn das zu Ihren Leistungen gehört und sie kurzfristig (innerhalb der nächsten 2 Wochen) verfügbar wären, hatten wir folgende Fragen an Sie:

Wäre eine Begutachtung während einer ca. 2-stündigen Begehung möglich?
Wenn nein, welches Format schlagen Sie vor? Welche Möglichkeiten haben Sie zur Begutachtung?
Ist es möglich, o.g. Punkte dabei zu prüfen? Was gehört Ihrer Meinung nach noch zu einer Qualitätsprüfung dazu? Wieviel an Kosten würden Sie für eine derartige Prüfung berechnen?
Gerne koennen Sie mich anrufen unter …..
Bei Bedarf kann ich umfangreiche Materialien, gerne eine Baubeschreibung (vorab) zur Verfügung stellen,
letzte Frage zu den Kosten: machen Sie ab 500€ Gutachten?

Vielen Dank für eine Rückmeldung zum Immobiliengutachten.
freundliche Grüsse,
Kunde xz

Von: Kurt.xyz@gmx.de

Hallo Herr Schmalfuß,
zunächst muss ich Ihnen ein Lob für die hervorragende Website über das Thema Hauskaufberatung aussprechen.
Ich lasse mit meiner Frau derzeit eine Eigentumswohnung (136m2 auf einer Etage) in München (Laim) bauen. Der Estrich ist nun drin und das Aufmaß für die Küche findet bald statt.
Für Februar ist die Abnahme der Wohnung geplant, würden Sie uns begleiten?
Über Ihr Angebot zur finalen Hauskaufberatung mit Baubegleitung würden wir uns sehr freuen:

Sehr geehrte Herren Baugutachter,
wir eine junge Familie möchten in Kürze ein Angebot für eine Bestands-Immobilie in Augsburg zum Kauf abgeben.
Es ist unser erstes Haus
Wir möchten gerne professionelle Unterstützung zur Hauskauf Beratung!
im Bereich Begutachtung / Prüfung und Einschätzung hinzuziehen.
Ganz besonders interessieren uns der Zustand über Bausubstanz/Feuchtigkeit, Heizung, Dach, Dämmung und die Fenster laufen an im Winter. Wir haben auch schwarzen Schimmel am Dachfenster gesehen.

Im Detail handelt es sich bei dieser Hauskauf Beratung um dieses Objekt:
www.immobilienscout24.de/expose/
Sind wir hierfür bei Ihnen richtig?
Können Sie uns ein unverbindliches Angebot zur Hauskauf Beratung zukommen lassen mit Infos zum Inhalt bzw. Ablauf und einen ersten Terminvorschlag? Was kostet ein Immobiliengutachten?

Ich danke Ihnen ganz herzlich!

Mit freundlichen Grüßen,
Fam. Interessant

Sehr geehrter Herr Schmalfuß, wir sind am Kauf eines Einfamilienhauses  bei Augsburg interessiert und möchten gerne mit Ihnen eine Hausbesichtigung durchführen. Wir benötigen kein ausführliches Verkehrswertgutachten, sondern uns geht es um eine übliche Hauskauf Beratung, welche die Qualität der Immobilie (Baujahr 2001, Passivhaus) abschätzt. Sehr gerne können Sie mich wegen eines Immobiliengutachten zurückrufen oder eine Mail schreiben, um einen Termin festzulegen bzw. den Umfang/die Kosten zu klären. Wir würden uns über eine Nachricht von Ihnen sehr freuen! Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen,

Wir sind an einem Hauskauf in Ottobrunn nahe München interessiert.
Kurz zum Haus:
-- BJ 1972
-- WF 175 m2
-- Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut
-- Endenergieverbrauch 128 kWh/(m2a)
-- Gasheizung Baujahr 1987 (also austauschpflichtig)

Bevor wir eine Kaufentscheidung treffen, möchten wir wissen, was auf uns in der naher Zukunft zukommt. Als Laien können wir das selbst nicht beurteilen. Meine Frage an Sie ist, ob Sie uns helfen könnten, folgende (und andere) Fragen zu klären?

Ich denke, relevant wären für uns im Immobiliengutachten folgende Fragen:
-- Welche Reparaturen müssten/sollten kurzfristig gemacht werden?
-- Ist alles funktionsfähig? (Fussbodenheizung -- Renovierung/Spülung notwendig? Elektrik, Wasserleitungen)
-- Heizung ist bereits 30 J. alt, es ist klar, dass man sie austauschen sollte. Was sollte noch in Zusammenhang damit ausgetauscht werden (Thermostat? Warmwasseraufbereitungsanlage?)
-- Ist das Haus gut gedämmt?
-- Sind Fenster dicht? Haben bodentiefe Fenster Schimmel?
-- Keller ist nicht beheizt. Ist Einbau von Heizkörpern möglich?
-- Dachspitze -- Zustand des Dachs (dicht?)

Das sind die Fragen, die uns einfallen. Sicherlich gibt es auch weitere Punkte, die man bei einer Hauskaufberatung beachten sollte.

Wir möchten auch wissen, was eine solche Beratung / Begutachtung zum Zustand kosten würde und wie lange man auf einen Termin warten müsste?

An die Herren Baugutachter Schmalfuß & Partner, Anfrage zur Hauskauf Beratung.

Das Gebäude ist von 1956.  Zustand jetzt, wurde ja dieses Jahr erst saniert, also Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung, Elektronik, alle Wände neu verputzt, es gab wohl Risse vorher, neue Bodenbeläge, neue Heizung und so nie bewohnt. Also ist von der originalen Bausubstanz kaum noch was zu erkennen.
Ist es dennoch möglich? eventuelle Baumängel wie Feuchtigkeit im Keller oder den Wänden, Zustand und Dichtigkeit des Dachs zu bestimmen?
Ob man durch den Vollwärmeschutz den Zustand des Hauses eher verschlechtert hat, das es evtl zu dicht ist und nach bewohnen zu Schimmelbildung oder Feuchtigkeit kommt.
Was ist, falls es trotz des Gutachtens zu feuchten Kellern oder Ähnlichem kommt? Gibt es Garantie?
Antwort des Sachverständigen zu Expertisen:
Ihre Fragen gehören zu unseren gängigen Kundenanfragen bei Hauskauf oder Hausverkauf im Immobiliengutachten!
Ja, wir können für Sie diese Sicherheit & Haftung leisten. Bei Notwendigkeit setzen wir Sonden zur Feuchtemessung ein.

An Gutachter Schmalfuß & Partner,
ich benötige eine Hauskauf Beratung von einem Fachmann zum Zustand einer Immobilie, für die ich mich sehr interessiere. Auf was für Folgekosten ich mich einstellen muss (Zustand Haus, Heizung, Dachstuhl, Keller feucht, wie isolieren? Weitere Baumängel/ Bauschäden, Kosten für eine evtl. energetische Renovierung, etc.).
Bei der Immobilie handelt es sich um ein älteres Objekt. Das Haus wird über einem Makler verkauft, der streng nach dem „Bieterprinzip“ handelt. Das heißt im Klartext, es finden in dem Fall zwei Veranstaltungen statt und dann bekommt der Interessent den Zuschlag, der das höchste Gebot abgibt. Ich war bereits bei der ersten Veranstaltung und habe ein ernsthaftes Interesse. Um einschätzen zu können, wo mein Preislimit für diese Immobilie liegt und um keine böse Überraschungen hinterher zu erleben, benötige ich ihre Expertise. Dabei langt es für mich vollkommen aus, wenn Sie mit mir zur zweiten Veranstaltung gehen und mir eine Einschätzung zu den voraussichtlichen Kosten (und Mängel) nennen könnten.
Hätten Sie am Samstag Zeit? Leider bekomme ich keine extra Termine und eine Besichtigung für ein ausführliches Immobiliengutachten! Ich hoffe es wäre für Sie dennoch möglich mich zum Zustand zu beraten. Bei einige Sachen im Haus bin ich mir zu unsicher (Riss in der Wand, sehr große Risse in den Balken vom Dachstuhl, Schimmel, etc.).

Email Anfrage nach Immobiliengutachter zur Wohnungskaufberatung
Sehr geehrte Damen und Herren,
leider habe ich ihren Rückruf verpasst. Es geht um Immobiliengutachten zur Hauskauf Beratung.
Wir haben im Moment großes Interesse an einer Wohnung, welche noch im Bau ist.
Es ist eine 3-Zimmer Wohnung (ca.89 Quadratmeter) in der Lindenstr. Wir möchten einen Immobiliengutachter haben, damit Sie die Bauqualität der Wohnung (Kauf) beurteilen können. Prüfen Sie die Baubeschreibung vorher? Was kostet das?

Tipps vom  Immobiliengutachten in 6 Bundesländern:

Fenstergutachter Bayern Baden Württemberg Schimmelgutachter

Fenstergutachter München Augsburg Nürnberg Regensburg ArTec
Benedikt-Erhard-Straße 6,
Bad Tölz, Deutschland 83646
Deutschland
Telefon: 0172 6052020
Mobil: 08041 7992650
E-Mail: fenstergutachter@bauexperte.info

KFW Energieberater Stetten Thermografie

Baugutachter
Hochvogelstraße 20,
Stetten, Deutschland 87778
Deutschland
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Bausachverständiger BERLIN Rothenburg

Bausachverständiger BERLIN Rothenburg
Hausburgstraße 16,
Berlin, Berlin 10249
Deutschland
Telefon: +493021800267
Mobil: +491714213111
E-Mail: berlin@bauexperte.info

Bausachverständiger Hausgutachter Nuernberg

Großhabersdorfer Weg 15
Nürnberg, Bayern 90449
Deutschland
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger Schmalfuss Altenburg Immobilien

Schwanenstr. 27
Altenburg, Thüringen 04600
Deutschland
Telefon: +49171 4213111
Mobil: +491729352727
E-Mail: d.schmalfuss@web.de

Bausachverstaendiger Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Wollestraße 53
Potsdam, Brandenburg 14482
Deutschland
Telefon: +49 3312739 68
Mobil: +49 171 4213111
E-Mail: Andreas.Rothenburg@web.de

Bausachverständiger LINDAU Bodensee Baubegleitung

Brettermarkt 15
Bausachverständiger LINDAU Bodensee Baubegleitung,
Lindau, Bayern 88131
Deutschland
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Bausachverständiger Baubegleiter Sulzburg Breisgau

Bausachverständiger Freiburg im Breisgau-Bauberatung Rother & Partner
Meiergasse 6,
Sulzburg, Deutschland 79295
Deutschland
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Bausachverständiger Haus kaufen Perchting

Bausachverständiger Verweyen Haus Starnberger See Baubegleiter
Römerstr. 4,
Perchting, Bayern 82319
Deutschland
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß München

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Deutschland
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger Schmalfuß Baugutachter Augsburg Hauskaufberatung

Fraunhoferstr 29
Augsburg, Bay (Lechhausen), Bayern 86167
Deutschland
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165

Kommentare (16) Schreibe einen Kommentar

  1. Guten Tag, wir sind interessiert an einem Wertgutachten über ein Haus in Sasbach. Besteht die Möglichkeit, dass Sie ein solches Gutachten erstellen können und wenn ja, wann und wie teuer wäre es?

    Vielen Dank für Ihre Nachricht.

    Mit freundlichen Grüßen

    Bettina Maucher

    Antworten

    • Ich habe das an den geschätzten Partner Hochbautechniker Rother übergeben:
      Bausachverständiger für Ausbau,
      Herr Rother übernimmt das bei
      Bauberatung,
      Hausankaufberatung & Haus-schätzung für Verkauf
      Bauabnahmen &
      Baubegleitung
      Schimmelproblemen
      Beweissicherungen Risse

      Die Honorarsätze beginnen ab 650€ netto = 773,50 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

      Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsapp
      oder e-mail: bauberatung@baugutachter.info

      Antworten

  2. Sehr geehrter Herr Schmalfuss. Ich suche einen Gutachter für eine Schätzung für eine DHH in Überlingen. I.S. Trennung. Meine Telefonnummer 0041 77 418 07 57. Mfg Angelika Schneidewind

    Antworten

    • Ich möchte vorher wissen:
      Wieviel m² hat das Haus?
      Wieviel m² hat das Grundstück?

      Wir sind 4 Kollegen in Ihrem Gebiet.
      Herr Diplom Architekt T. Verweyen, Herr Diplom Bauingenieur D. Schmalfuß, der Hochbautechniker Herr S. Rother und der Architekt & Baugutachter Herr A. M. Kohle.

      Antworten

    • Guten Tag
      Ich danke für das Vertrauen.

      Ich würde Ihnen gern helfen, habe aber keine Adresse und keine Angaben über die Größe des Objektes.
      Ich bitte mehr Details.

      Haben Sie schon mitgeteilt?

      Ort des Objektes?
      Ihre Adresse?
      Ihr Telefon?

      mit herzlichem Gruß

      Dipl. Bauing. Schmalfuß
      http://www.bauexperte.info
      0172 / 935 27 27

      Antworten

  3. Hallo
    Wir wollen einen Haus in Denkingen kaufen
    Und das haus mal schätzen lassen und vl preis noch runterdrucken weil Terrasse nicht dicht ist und untere Geschoss Rohbau ist
    Was würde uns gutachten kosten?
    Mit freundlichen Grüßen
    Familie Hengstler

    Antworten

    • Sehr geehrte Fam. Hengstler,

      Bitte planen Sie dafür vor Ort mit dem Makler eine Stunde und 15 Min ein.

      Bitte planen Sie dafür im Cafee ohne Makler auch eine Stunde und 15 Min ein.

      Alle notwendigen Baumaßnahmen zur Wertminderung/ Wertsteigerung/Sanierung werden dort auch mit Bezug auf die aktuell geltende EnEV erfasst.
      Im Termin werde ich Messungen der Feuchtigkeit und der Temperaturen machen. Daraus lassen sich Rückschlüsse auf Schimmelpilzbildung und Wärmeverluste ziehen.

      Der Kaufpreis des Hauses bzw. der Wohnung wird geschätzt über die Ausbauqualität, den Zustand und Vergleichspreise der Marktanpassung Lage.
      Der Energiepass wird auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass erstellt.

      Folgende Bereiche werden durch den Baugutachter begutachtet:
      • Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
      • Kontrolle der Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen Balkon und Brüstungen
      • Überprüfung der Außenfenster,Fensterbänke und Jalousien
      • Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand soweit begehbar
      • Dachstuhl und Dachraum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, Dachrinnen
      • Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung aus Sicht von Energieverlusten
      • Innwände und Innentüren, Treppenhaus / Geschosstreppen,Fußböden / Geschossdecken
      • Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
      • Wasser- und Abwasserleitungen – soweit sichtbar auf Lecks
      • Haustechnische Installationen: Liste für Wohnungslüftungsgeräte mit und ohne Wärmerückgewinnung
      • Überprüfung des Kellers auf Leckstellen & Feuchte, Hinweise zur Sanierung mit Kostenschätzung
      • In den kalten Monaten: Infrarot Thermo Kurzuntersuchung, welche dann den energietechnischen Zustand des Objektes zeigt, incl.

      Bitte prüfen Sie nochmal ob Sie mir alles wichtige richtig mitgeteilt haben.
      1. Ihre Adresse ( Auf diese Adresse lautet die Rechnung die ich mitbringe)
      2. Die Adresse, an welcher wir uns treffen (Diese Adresse erscheint im Betreff der Rechnung)
      3. Eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreiche, falls ich im Stau stehe.
      4. Einen Link zum Objekt oder ein Exposé (Ersatzweise die Eckdaten der Immobilie mit Baujahr, m² Wohnfläche/ m² Grundstück)

      Zum Termin bringe ich die Rechnung mit, ich bitte um Bezahlung im Anschluss an den Termin.
      Wegen der Finanz- und Bankenkrise akzeptiere ich nur Bargeld gegen Quittung bzw. Rechnung.
      Bitte haben Sie Verständnis hierfür, ich schließe damit meine hochwertige verantwortungsvolle Arbeit für Sie in kurzer Zeit ab.

      mit herzlichem Gruß

      IHRE Baugutachter Schmalfuß & Partner

      Antworten

  4. Hallo und herzlichen Dank für die Insider Infos. Gerade Mails aus dem Privatgeschäft sieht man ja nicht gerade häufig 😉 Bin auf jeden Fall einen Schritt weiter zu meinen Überlegungen. Wenn ich kurzfristig kaufe, werde ich auch gleich einen Rollrasen bestellen, dann ist der Garten auch gleich grün. Das ist ja echt ein Vorteil, dass man direkt einziehen und genießen kann, wenn man nicht selbst baut.

    Antworten

  5. Hallo Herr Schmalfuß,

    vielen Dank für die Termin-Bestätigung.
    Ich möchte noch kurz loswerden, dass es uns nicht darum geht den Preis des Hauses weiter zu drücken, sondern darum einen Gefühl für etwaige Probleme mit der Bausubstanz zu bekommen.
    Wir wissen, dass das Dach und die Isolierung mittelfristig erneuert werden müssen und, dass wir im Garten einiges zu tun haben.
    Und auch Renovierungsmaßnahem (Wände, Decken, Fußböden, Küche) sind uns bewusst und bereits einkalkuliert.

    Das Ehepaar, dem das Haus aktuell gehört, ist sehr nett und wir wollen sie nicht erschrecken.
    Daher habe ich Sie, analog Ihrer Homepage, als Hauskauf-Hilfe angekündigt. Nicht etwa als Bau-Sachverständiger.
    Ich sage dies, da ich das gute Verhältnis zu den Verkäufern wahren möchte.

    Vielen Dank vorab für Ihre Zeit!
    Bis morgen, ….

    Antworten

  6. Ich finde es echt toll, dass ich endlich einen guten Artikel über das Schätzen von dem Hauswert gefunden habe. Dennoch sollte man bei der Eigenschätzung vorsichtig sein und gegebenenfalls doch lieber einen Profi mit einbeziehen.

    Antworten

  7. Hallo Herr Schmalfuß,
    wenn ich mich nicht irre, hatten Sie 2011 unser Reihenhaus in Berlin Karlshorst begutachtet. Da nun in diesem Jahr die Gewährleistung abläuft bräuchten wir wieder einen guten Sachverständigen. Da Sie in Süddeutschland sind, hätten Sie eine Empfehlung für uns? Viele Grüße aus Berlin
    Udo Pawlowski
    0176 31055544

    Antworten

    • Gerne antworte ich Ihnen auf Ihre Fragen, wie folgt :
      1. Umfang Werteinschätzungs-Gutachten :
      – Wohnflächengröße ermitteln durch gründliches Aufmaß, als Zusatzleistung
      – Photoaufnahmen mit Hinweisen auf Schadstellen, als Zusatzleistung
      – Detailuntersuchung Baukonstruktion, als Grundleistung
      – Mängel aufspüren und deren Beseitigungskosten abschätzen, als Grundleistung
      – m²-Grundstückswert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – m²- Wohnflächenwert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – schriftl. alle Daten nachvollziehbar zusammenstellen mit wertenden Aussagen über Allgemeineindruck, Lage, Ausrichtung Himmelsrichtung, Empfehlungen zur Wertsteigerung der Anlage, , als Grundleistung mündlich
      – Gesamtergebnis
      Anmerkung : Alle Arbeiten muß ich selbst vor Ort ausführen, sehr gerne auch mit Ihrer Mithilfe – aus Gründen der gutachterlichen Tatsachenbezeugung.

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