Baubetreuer Kosten Baubegleitung

Die Baubetreuer Kosten liegen bei ~ 3.500€ netto für 5 bis 8 Baukontrollen für Wohnungskauf/ Bauberatung Hausbau & Baubetreuung. Bei nur vier Terminen ist eine bauüberwachende Qualitätskontrolle (BQÜ) Baubetreuung schon ab 2.600 € netto realisierbar.
Wir sind Baubetreuer seit 1993. Baubegleitung ist bei Ihrem Wohnungskauf/ Hausbau wichtig, damit alle Bauausführungen kontrolliert und dokumentiert werden, sowie vorliegende Mängel angezeigt werden.

Unsere Baubetreuer für Baubegleitung  und Bauberatung Hausbau helfen in 6 Bundesländern

Kostenbeispiele
Baubetreuung-bauüberwachende Qualitätskontrolle 

Fünf Kontrollen ab 650 € bis 700 € je Termin = ab 3250€ (netto) ohne Keller.
Sieben Kontrollen, je 700 € = 4900€ (netto) mit Keller oder bei größeren Häusern.
Im Preis inkludiert ist bereits die Anfahrt, Messungen und Mängelanzeigen, somit fallen in der Regel keine weiteren Kosten mehr an.  

Baubegleitung/ Baubetreuung Haus Variante mit Keller

Kellerabnahme

  1. Abnahme der Abdichtung gegen Feuchte (Keller)
  2. Abnahme der Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung (Keller)

Zwischenabnahmen Haus

  1. Rohbauabnahme und Kontrolle der Dachbinder, Dachflächen und Dachrinnen
  2. Kontrolle des Einbaus der Mineralwolle im Dachgeschoss vor der Dampfsperre und der  Rohinstallation von Sanitär beziehungsweise  Elektronik
  3. Putzabnahme und Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, Fensterabdichtung sowie die  Abdichtung der Außentür
  4. Freigabe zum Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken,Einbau der Abdichtung  & Wärmedämmung der Sohlbänke und Kontrolle der Terrassenabdichtung
  5. Schlussabnahme – Bauabnahme
Baubegleitung, Baubegleiter, Bauberatung Hausbau, Gutachter

BQÜ

Das Honorar der bauüberwachende Qualitätskontrolle wird bei jeder Baukontrolle fällig, auch wenn die Fertigstellung oder der Terminplan  abweicht. Der Kontrollplan weicht von Ihrem Zahlungsplan deshalb ab, weil die Kontrollen kurz vor Fertigstellung von Teilabschnitten erfolgen, um ein Verdecken bzw. Verschließen von Mängel durch nachfolgenden Arbeiten zu vermeiden.
Parallel erfolgt von mir die Beratung zum Zahlungsplan nach Bauabschnitten.
Zum Vergleich: der TÜV Süd / DEKRA bietet ähnliche bauüberwachende Qualitätskontrolle (BQÜ)  für 2 bis 3 % der Bausumme an. (Sie müssen dort die Verwaltung mit bezahlen. Wir liegen meist bei unter 1% der Bausumme und die Beratung erfolgt direkt durch den Firmeninhaber mit persönlicher Haftung & nicht durch einen Mitarbeiter.

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Baubeschreibung

Die Prüfung einer Baubeschreibung und des Bauvertrages kostet zwischen 500€ bis 700€.
Eine gute Baubeschreibung führt alle Leistungen und Materialien sowie deren Preise detailliert auf. Unvollständige Angaben bergen ein hohes Risiko, da der Anbieter nur verpflichtet ist, die im Vertrag erwähnten Arbeiten auszuführen. Deshalb ist es unerlässlich, die Baubeschreibung sorgfältig zu kontrollieren. Auch dabei kann es sich lohnen, Baugutachter einzubeziehen. Sonst droht womöglich etwa die Ausbauarbeiten (Fliesen, Spachtel, Maler, usw.) selbst organisieren sowie extra bezahlen zu müssen.

Baubetreuer Kosten & Termine der BQÜ Baukontrolle

Die Feinabstimmung mit dem Zahlungsplan Ihres Bauträgers kann nach meinen Baukontrollen mit einer Fertigstellungsmeldung erfolgen. 

Termine der Baukontrolle
Kontrollierte Bauteile

Rohbauabnahme des Kellers

"Rohbauabnahme Bauberatung, Bauberater, bauüberwachende Qualitätskontrolle, BQÜ, Überprüfung

Rohbauabnahme

Abdichtung des KellersFreigabe zur Verfüllung

Rohbauabnahme des Hauses

Bauberatung, Bauberater, bauüberwachende Qualitätskontrolle, BQÜ, Überprüfung

BQÜ

Abdichtung der Türen, Fenster,Terrassen, Balkon,
Statik, Dachstuhl, Mauerwerksverband, Risse und Decken

Zwischenabnahme Dach

Baucontrolling Baubetreuer Kosten Baubegleitung Sachverständiger Hausbau Baubegleiter Baukontrolle

Dachabdichtung

Kontrolle der Dachabdichtung, Flachdach oder Steildach,
Dachdämmung (Mineralwolle) und  Innenputz

Zwischenabnahme

Bauberatung, Bauberater, bauüberwachende Qualitätskontrolle, BQÜ, Überprüfung, Baubegleitung, Baubegleiter, Bauberatung Hausbau, Gutachter Baubetreuer Kosten 400€ Baukontrolle BQÜ bauüberwachende Qualitätskontrolle QUALITÄTSÜBERWACHUNG

Baukontrolle Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster

Kontrolle der Verklinkerung, Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster vor dem Einbau der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank

Zwischenabnahme

Kauf Eigentumswohnung & Hausbau, Baucontrolling Baubetreuer Kosten Baukontrolle Installationen vor Einbau Estrich

Baukontrolle Installationen vor Einbau Estrich

Kontrolle Dampfsperre, Dach innen (Feuchteschutz), Außenputz und
Kontrolle der Installationen vor dem Estrich

Zwischenabnahme

BQÜ bauüberwachende Qualitätskontrolle QUALITÄTSÜBERWACHUNG Baucontrolling Baubetreuer Kosten Baubegleitung Fliesenabdichtungen, Maler, Beläge, Baukontrolle

Baukontrolle Fliesenabdichtungen, Maler, Beläge

Kontrolle von Fliesenabdichtungen, Malerarbeiten und Beläge
Schlußabnahme,
Endabnahme, Bauabnahme

Kauf Eigentumswohnung & Hausbau Baubetreuer Kosten Schlußabnahme, Endabnahme, Bauabnahme Gutachter Baukontrolle

Schlußabnahme mit Gutachter Endabnahme

Baubetreuer Kosten Gutachter Bauabnahme, Baukontrolle ab 500 € netto, je Termin

Anfragen von Kunden zur Baubetreuung bei Kauf Eigentumswohnung & Hausbau

Betreff: Anfrage Bauabnahme ETW in München,
wir haben bei einem Bauträger eine ETW in einem Mehrparteienhaus (9 Wohnungen) erworben.
Inzwischen würden wir aber dann doch gern die Unterstützung eines Bausachverständigen für die anstehenden Bauphasen in Anspruch nehmen. Können Sie uns bitte mitteilen, ob und in welcher Form Sie uns in den verbleibenden Bauphasen unterstützen können und zu welchen ca-Kosten.

Baubetreuung nach Bauphasen:
a
) nach Rohbaufertigstellung gemäß Bauverordnung einschließlich Zimmerarbeiten
b) nach Fertigstellung der Rohinstallation (Heizung, Sanitär,
Elektro) und Herstellung der Dachflächen / Dachrinnen
c) nach Herstellung des Innenputzes (ohne Beiputzarbeiten),
der Fenster (einschließlich Verglasung) und des Estrichs
d) nach Herstellung der Fliesenarbeiten (im Sanitärbereich) und
der Fassadenarbeiten
e) nach vollständiger Fertigstellung Zug um Zug gegen Besitzübergabe
Im Voraus vielen Dank!

Inhalt des Bauvertrages

Diese Zwischentermine sollten dem Baubetreuer zur Baukontrolle angezeigt werden:

1. Freigabe der Baugrube zur Verfüllung zur Kontrolle der Bauwerksabdichtung

2. Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss zur Kontrolle der Wärmedämmung

3. Einbau der winddichten Schicht/ Blowerdoor Test zur Kontrolle des Feuchteschutzes

4. Freigabe zum Innenputz sowie Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken

5. Balkonabdichtung zur Kontrolle auf Leckagen

6. Fliesenabdichtung zur Kontrolle nach Fehlstellen

7. Gegebenenfalls Freigabe zum Betonieren der Decken, Kontrolle der Luftdichtheit der Wandabschlüsse sowie Vermeidung von Kabelbündel im Schlafbereich

Baubetreuer Prüfung der Baukosten

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Die Baubetreuer Kostenprüfung für den Bauherr, also die Kontrolle der Abschlagszahlungen erfolgt parallel zum Baufortschritt und Zahlungsplan.
1.Rate: nach Erdarbeiten
2.Rate: zur Rohbaufertigstellung, incl. Zimmererarbeiten
3.Rate: Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung und für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen.
4.Rate: mit Rohinstallation der Heizungsanlage, der Sanitäranlagen, der Elektroanlagen, Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten & Estrich
5.Rate: Fliesenarbeiten  und Fassade
6.Rate: Bauabnahme, zur Bezugsfertigkeit bzw, für Eigenleistungen Maler, Belag
7.Rate: Endabnahme nach vollständiger Fertigstellung Außenanlage

Ich biete als Baubetreuer bei Baubegleitung & Baucontrolling dies bei Kauf Eigentumswohnung & Hausbau an:

Baubegleitende Qualitätskontrolle & fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe. Mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung durch den Baubegleiter wird die bauhandwerkliche Arbeit in der Bauphase schließlich begleitet. Wenn die Baufirma merkt, dass diese kontrolliert wird, so wird die Qualität immer besser.
Ich  überprüfe die Übereinstimmung der Planung mit der Ausschreibung. Die BQÜ sollte daher im Planungsbereich beginnen und bis über alle Phasen bis zur Hausübergabe gehen! Dies beinhaltet:

  • die Überprüfung der Planung auf Übereinstimmung mit der Baubeschreibung des Bauherrn
  • Realisierung der Funktionstüchtigkeit der Bauteile,
  • Kontrolle der Ausschreibung in Bezug auf die Ausführung,
  • Überprüfung der Qualität während der Bauphase.

Durch regelmäßige Kontrolle der Bauleistungen durch den Baubegleiter werden Baumängel frühzeitig festgestellt sowie die Abstellung der Baumängel überdies begleitet. – Kompetende Bauberatung bei Hauskauf und Hausbau:

  • Beratung vor Vertragsabschluss, auch bei Kauf Eigentumswohnung
  • Prüfung der Bauleistungsbeschreibung: Baubeschreibung und Bauvertrag auf Vollständigkeit sowie Qualität
  • Prüfung der Leistungsbeschreibung, Angebotsprüfung bei Bedarf
  • Aufstellung der Baumängel und Bauschäden bei jedem Besuch auf der Baustelle

Vor Abschluss eines Bauvertrages empfehle ich, aus meiner Praxis von über 80 Gutachten an den Gerichten vielmehr einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren.

Bauleiter oder Baubetreuer 

Die Baufirmen oder Bauträger stellen dem Bauherrn im Vertrag bei Kauf einer Eigentumswohnung & Hausbau einen Bauleiter.
Das schreiben die Landesbauordnungen schließlich so vor. Der Bauleiter muss sogar namentlich im Vertrag benannt werden. Der Begriff Bauleiter ist für den Bauherrn in dem Falle irreführend, denn dieser Bauleiter steht im Dienste des Bauträgers und wird bei Streitigkeiten automatisch Partei für den Bauträger ergreifen. Er wird im Zweifelsfall immer die Interessen des Bauträgers vertreten. Da der Bauleiter immer mehrere Objekte betreut, steht er ständig unter Zeitdruck und kann sich nur wenig um die Qualität des Einzelobjektes kümmern. Kontrolle und somit Bauqualität sind für den Bauherrn äußerst wichtig. Deshalb wird empfohlen, für alle Bauvorhaben , einen eigenen unabhängigen Baubegleiter hinzuziehen, der ihnen hilft, den Überblick zu bewahren und die Rechte des Bauherren durchzusetzen.

Bauablaufplan, wichtiger Plan bei Baubegleitung:

Jeder Vertrag sollte exakte Datumsangaben für den Baubeginn sowie das Fertigstellungsdatum (Übergabetermin) enthalten. Terminabsprachen sind in jedem Falle vielmehr schriftlich zu fixieren. Nur so bekommt der Bauherr Planungssicherheit und kann, im Falle einer Verzögerung den Bauträger für zusätzliche Finanzierungs-, Miet- oder Hotelkosten haftbar machen. Jeder Vertrag muss einen exakten, sowie detaillierten, chronologischen Bauablaufplan enthalten.

Bauthermografie

Baubetreuer Kosten Baubegleiter Baubetreuer findet wärmebrückem

Baubegleiter findet hierzu Wärmebrückem am Dachfenster

Sie können dabei Wärmebrücken und Heizungsverluste aufspüren
.

Bauobjektbeschreibung:

Bedeutsam im Bauvertrag ist die genauen Objektbeschreibung. Was dort beschrieben wird gilt als vereinbart & muss geliefert werden. Neben der Art (DHH, RMH,REH), Aufteilung, Stockwerke und Bauweise (gemauert/ Fertighaus) des Hauses und konkreten Herstellerangaben (z.B Poroton oder gleichwertig) müssen in der Objektbeschreibung auch wichtige Dinge wie zum Beispiel der ebenerdige Zugang (mit Weg oder ohne Weg bzw. die barrierefreie Nutzung des Hauses vereinbart werden. Gleiches gilt für den Abfluß des Regenwassers, der Energiekennwerte z.B KfW 55,  sowie Schallschutzmaßnahmen (übliche Anforderungen bzw. erhöhte Schalldämung).

BQÜ bauüberwachende Qualitätskontrolle QUALITÄTSÜBERWACHUNG

Qualitätskontrolle

Bauüberwachung, Baukontrolle, Bauberatung  und Baubetreuung
sind andere ähnliche Begriffe. Seit dem Abschluss meines Studiums im Jahre 1980 als Diplom Ingenieur für Konstruktiven Ingenieurbau an der TH Leipzig bin ich mit dem Thema Bauleitung, Baubetreuung sowie Baubegleitung befasst. CoolAls unabhängiger Baubetreuer habe ich bereits hunderte Baubegleitungen erfolgreich durchgeführt. Streitfälle zwischen Bauherren und Baufirmen konnte ich erfolgreich regulieren und damit teure sowie langjährige Gerichtsverfahren vermeiden. Man nennt das auch Mediation, Streitvermittlung, ebenso Beilegung. In meiner Zeit als Baubegleiter auf Baustellen habe ich viel Erfahrung in der Baubegleitung gesammelt.

Ein Bauüberwacher ist vielmehr für fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe tätig. Der Fachausdruck ist BQÜ, mit anderen Worten baubegleitende Qualitätsüberwachung. Im Volksmund hat sich vielmehr das einfache Wort Baubetreuer eingebürgert. Als Diplom Bauingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren umfassende Hilfe sowie Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens.

BQÜ bauüberwachende Qualitätskontrolle QUALITÄTSÜBERWACHUNG

BQÜ QUALITÄTSÜBERWACHUNG

Baubegleitung & Baubetreuer Kosten: ~ ab 650€ bei vollständigen 4 Kontrollen Baucontrolling für EFH unter 150m² Dipl. Ing. Schmalfuß

Für Anfragen zu Beauftragungen nutzen Sie bitte das Kontaktformular http://bausachverstaendige.info/kontakt/  siehe oben 

Muster Anfrage über Formular zur Baubegleitung bei Kauf einer Eigentumswohnung:
Sehr geehrte Baubegleiter,
für unsere Eigentumswohnung bin ich derzeit auf der Suche nach einer passenden Baubegleitung.
Könnten Sie mir bitte auf Basis der Rahmenbedingungen Informationen zu Leistungsumfang und Preis zukommen lassen?

– Eigentumswohnung
– 120 m²
– 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Balkon, Keller
– vertraglich zugesichertes Fertigstellungsdatum: Dez 2019
– Adresse: München

Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau. Gewünscht sind regelmäßige Zwischenüberprüfungen zur Sicherstellung der Arbeitsgüte (Rohbau, Bauberatung Innenausbau) sowie Begleitung bei der Abnahme zur Unterstützung bei der Erfassung und Durchsetzung von Mängelansprüchen am Sondereigentum.

Sofern Sie für eine erste Preis-/Leistungsinformation weitere Informationen meinerseits benötigen,
können Sie mich telefonisch oder per Mail erreichen.

Vielen Dank für eine Rückmeldung & beste Grüße

Mit freundlichen Grüßen XYZ

"Baubegleiter

Betreff: Abnahme von 7 Fertigkellern Kettenhäuser
Hallo Herren Baubegleiter Schmalfuß & Partner, 
wie besprochen benötigen wir Ihre Unterstützung bei der Abnahme von 7 Fertigkellern. 

Die Keller haben jeweils eine Grundfläche von ca. 94 m². 
Die Keller sind mit WU Beton verbaut, da die Häuser einem Meter im Grundwasser liegen. 
Die Kellerabnahme vor dem Verfüllen wäre nächsten Montag. 
Wir freuen uns über ein Feedback bezüglich Machbarkeit und Kosten. 
Vielen Dank und beste Grüße

Baubegleitung Bauberatung Bauberatung Hausbau bauüberwachende Qualitätskontrolle

Bauberatung Hausbau

Kundenanfragen Bauberatung Hausbau Problemschilderung:
Sehr geehrte Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner,

ich plane ein Haus zu bauen. Ich denke darüber nach, jemand anderes zu engagieren als den TÜV oder die DEKRA. Besonderen Wert lege ich darauf, dass jemand Erfahrungen mit Bauberatung auf dem Bau hat und auf meine Bedürfnisse als Bauherr eingeht: Einen exakten Baukontrolleur, der die Gegebenheiten des jeweiligen Objektes heraus findet, jemand der weiss, wohin er greifen muss. Kann man sich einmal zur Bauberatung für einen Hausbau zusammensetzen und Sie kennenlernen? Ich möchte ein Gefühl bekommen dafür was Sie genau tun & was ich bekomme, wie die Doku aussieht etc.
Haben Sie Interesse ?

Baubegleitung Bauberatung Bauberatung Hausbau bauüberwachende Qualitätskontrolle

bauüberwachende Qualitätskontrolle

Kundenanfrage zu BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir wollen ein Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen jeweils 130m2, 1 Wohnung 77 m2) schlüsselfertig bauen.
Das Grundstück ist Erbmasse. Wir wollen mit einem Generalunternehmen bauen, welches wir schon ausgesucht haben. Uns interessieren folgende Leistungen sowie die Kosten dafür:
BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSÜBERWACHUNG
– Kontinuierliche Überprüfung der Vertragserfüllung und Bauqualität, bauüberwachende Qualitätskontrolle 
– Kontrolle der Bauausführung zu jedem zentralen Bauabschnitt
mfg Kunde zur Bauberatung

Unsere Baubetreuer, für Baubegleitung, bauüberwachende Qualitätskontrolle & Bauberatung Hausbau helfen in 6 Bundesländern

Bausachverstaendiger Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Wollestraße 53
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: +49 3312739 68
Mobil: +49 171 4213111
E-Mail: Andreas.Rothenburg@web.de

Bausachverständiger Baubegleiter Sulzburg Breisgau

Sulzburg, Baden-Württemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
E-Mail: bauberatung@baugutachter.info

Bausachverständiger BERLIN Rothenburg

Hausburgstraße 16
Berlin, Berlin 10249
Telefon: +493021800267
Mobil: +491714213111
E-Mail: berlin@bauexperte.info

Bausachverständiger Haus kaufen Perchting

Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
E-Mail: architekt@baugutachter.info

Bausachverständiger Hausgutachter Nuernberg

Großhabersdorfer Weg 15
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger LINDAU Bodensee Baubegleitung

Brettermarkt 15
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
E-Mail: gutachter@baugutachter.info

Bausachverständiger Schmalfuss Altenburg Immobilien

Schwanenstr. 27
Altenburg, Thüringen 04600
Telefon: +491605440070
Mobil: +491729352727
E-Mail: d.schmalfuss@web.de

Fenstergutachter Bayern Baden Württemberg Schimmelgutachter

Benedikt-Erhard-Straße 6
Bad Tölz, Bayern 83646
Telefon: 0172 6052020
Mobil: 08041 7992650
E-Mail: fenstergutachter@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Schmalfuß München

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

Hauskaufberatung Schmalfuß Bausachverständiger Augsburg

Fraunhoferstraße 29
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
E-Mail: anfrage@bauexperte.info

KFW Energieberater Stetten Thermografie

Hochvogelstraße 20
Stetten, Baden Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
E-Mail: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

Kommentare (15)

  1. Guten Tag Herr Schmalfuss,
    Wir planen in den nächsten Monaten in Nagold Hochdorf ein EFH mit Keller durch ein Bauunternehmen bauen zu lassen. Was können Sie uns inkl Prüfung der Baubeschreibung und Baubegleitung anbieten ?
    Mfg

    • Vielen Dank für Ihre Information, welche wichtig waren.

      Ich habe das an den geschätzten Kollegen Hochbautechniker Rother übergeben:
      https://www.baugutachter-rother.de/

      Bausachverständiger für Ausbau,

      Herr Rother übernimmt das bei
      Bauberatung,
      Hausankaufberatung & Haus-schätzung für Verkauf
      Bauabnahmen &
      Baubegleitung
      Schimmelproblemen
      Beweissicherungen Risse

      Die Honorarsätze beginnen ab 650€ netto = 773,50 € brutto, für Untersuchung vor Ort, incl. schriftl. Sofort-Kurzbericht, incl. Fahrtkosten für Ø-Objekte

      Bitte direkt ansprechen: Tel 01727092722 & Whatsup

  2. Guten Abend, Wir bauen in Roßtal eine DHH ohne Keller. Bitte nehmen Sie Kontak über Email mit uns auf. Wir suchen Unterstützung bei der Baubegleitung. Mfg Schlein

  3. Guten Tag Herr Schmalfuß

    Möchten uns ein Grundstück kaufen bei Sulzemoos Ortsteil Wiedenzhausen.

    Wir bräuchten einen Architekten und einen Baubegleiter, würden Sie sich dazu bereit erklären und haben Sie einen Architekten an der Hand ??

    Mit freundlichen Grüßen

    Schuster-Orelli

    • Guten Tag,
      Ich kann anbieten:

      Haus 7 Kontrollen, a 500 € =3500€ Netto +19% (incl. Anfahrt, Messungen und Mängelanzeige, keine weiteren Kosten) Zu jeder Kontrolle kommen Hinweise zur Bausausführung bzw. Mängelanzeigen
      Variante mit Keller
      1. Abnahme Abdichtung gegen Feuchte
      2. Abnahme Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe verfüllung

      Haus, Variante oberhalb Keller bzw. ohne Keller
      1.Kontrolle Rohbauabnahme, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen
      2.Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss, vor der Dampfsperre, Rohinstallation Sanitär/ Elektro
      3.Putzabnahme, Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, Fensterabdichtung, Abdichtung der Außentür,
      4.Freigabe zum Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken,Einbau der Abdichtung & Wärmedämmung der Sohlbänke, Kontrolle Terrassenabdichtung,
      5.Schlußabnahme
      Das Honorar der Baukontrolle wird bei jeder Kontrolle fällig, auch wenn die Fertigstellung davon abweichen kann.
      Der Kontrollplan weicht von Ihrem Zahlungsplan deshalb ab, weil die Kontrollen kurz vor Fertigstellung von Teilabschnitten erfolgen, um ein Verdecken bzw. Verschließen von Mängel durch nachfolgende Arbeiten zu vermeiden.
      Parallel erfolgt von mir die Beratung zum Zahlungsplan nach Bauabschnitten.
      Zum Vergleich: der TÜV Süd bietet ähnliches für 2% der Bausumme an. ( Sie müssen dort den Wasserkopf mit bezahlen. Wir liegen meist unter 1% der Bausumme.

      mit herzlichem Gruß

      Dipl. Bauing. Schmalfuß
      D-86167 Augsburg, Fraunhoferstraße 29G
      http://bausachverstaendige.info/baubegleiter-augsburg-baubegleitung/

      http://www.bauexperte.info
      0172 / 935 27 27

  4. Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

    Ich möchte im Sommer mit dem Bau eines EFH beginnen.

    Standort MUC, Eching
    Kein Keller, Mit Garagen und Stellplätzen

    Ich bin auf der Suche nach einem ortsansässigen Baubegleiter,
    der mit mir auch Verträge durchgeht und den Bau überwacht.
    und würde mich daher sehr freuen von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße
    Frau Maierhof

    • Guten Tag Herr Trong, für das haus in Leutkirch kann ich anbieten:
      Haus 5 Kontrollen, a 500 € =2.500€ Netto +19% (incl. Anfahrt, Messungen und Mängelanzeige, keine weiteren Kosten)
      Variante oberhalb Keller bzw. ohne Keller
      1.Kontrolle Rohbauabnahme, Dachbinder, Dachflächen, Dachrinnen
      2.Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss, vor der Dampfsperre, Rohinstallation Sanitär/ Elektro
      3.Putzabnahme, Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, Fensterabdichtung, Abdichtung der Außentür,
      4.Freigabe zum Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken,Einbau der Abdichtung & Wärmedämmung der Sohlbänke, Kontrolle Terrassenabdichtung,
      5.Schlußabnahme
      Das Honorar der Baukontrolle wird bei jeder Kontrolle fällig, auch wenn die Fertigstellung davon abweichen kann.
      Der Kontrollplan weicht von Ihrem Zahlungsplan deshalb ab, weil die Kontrollen kurz vor Fertigstellung von Teilabschnitten erfolgen, um ein Verdecken bzw. Verschließen von Mängel durch nachfolgende Arbeiten zu vermeiden.
      Die Abstimmung mit Ihrem Zahlungsplan des Bauträgers kann nach meinen Kontrollen mit einer Fertigstellungsmeldung erfolgen.

      Die Baukontrollen macht: Thomas Verweyen Dipl.- Ing. Architekt
      Mobil: 0160 / 97321000 , E-Mail: architekt.th.v@gmail.com
      ——————————————————————
      Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer ( Nr.: 175948 )

  5. Vor 2 Jahren haben wir unseren Traum vom eigenen Haus erfüllt. Nach langer und intensiver Suche hatten wir endlich Ende 2012 unser perfektes Grundstück gefunden. Nach der problemlosen Abwicklung des Kaufvertragen und des Notartermins waren wir stolzer Besitzer eines 802 m2 großen Baugrundstückes
    Da wir uns während der Grundstücksuche bereits intensiv mit der großen Auswahl an Haustypen und der damit verbundenen Fragestellung (Haustyp, Dachform, Größe und Heizung) beschäftigt hatten, wussten wir eigentlich bereits genau was wir wollten und auch was nicht. Eine für uns passende Hausbaufirma haben wir über das Internet auch schnell gefunden. Hierbei war uns besonders wichtig, dass wir einen Anbieter aus der Region haben, der die regionalen Gegebenheiten kennt, mit eigenen Handwerkern arbeitet und der Preis für das Haus musste natürlich auch noch stimmen. Wer hier bei der Auswahl überfragt ist, kann sich auch gerne bei diversen Dienstleistern umschauen, die regionale Hausbauanbieter vermitteln. Den Bauantrag haben wir im März 2013 eingereicht und ab diesem Zeitpunkt war leider erstmal abwarten angesagt. Das Bauamt hat sich bis Juni Zeit gelassen um unseren Bauantrag zu bearbeiten und dann schlussendlich auch zu genehmigen. Da meine Frau und ich beruflich beide stark eingespannt waren haben wir uns sehr früh dafür entschieden, einen unabhängigen Baubetreuer für die verschiedenen Bauabschnitte zu beauftragen.

    Durch eine Familie, die in der gleichen Straße wie wir bereits gebaut haben, haben wir Kontakt zu einem Baubetreuer erhalten. Diese Entscheidung hat sich während der gesamten Bauphase (siehe unser Bautagebuch) als Gold richtig bewiesen. Es gab immer wieder Bauabschnitte bei denen wir persönlich leider nicht vor Ort sein konnten und froh waren, dass wir jemand vor Ort war, der unsere Interessen vertreten konnte. Wir konnten gar nicht glauben, wie viel es während so der verschiedenen Bauabschnitte zu beachten gibt. Im Nachhinein würde ich zum Beispiel jedem nur empfehlen alle Verträge, die man unterschreiben möchte, vorher gründlich von einem Gutachter oder Baubetreuer überprüfen zu lassen. Auch bei plötzlichen Mehrleistungen zum Beispiel für einen zusätzlichen Bodenaushub ist man gut beraten, wenn man die „guten Angebote“ der Hausbaufirmen extern überprüfen lässt. Hierbei ist es nicht selten, dass man mehrere tausend Euro sparen kann. Manchmal reicht es auch, wenn die Baufirma, ein Teil für 3-5€ vergisst und man Jahre später einen riesigen Schaden hat.

    Viele Grüße Melanie

  6. Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

    mit welchen Kosten kann man rechnen, wenn Sie die Übergabe einer Neubauwohnung (München) ca. 187 m bei dem Tag der Übergabe begleiten und darauf achten, dass Mängel erkannt werden bzw. auch im Übergabeprotokoll mit aufgeschrieben werden? Es ist eine einzelne Wohnung in einem gesamten Komplex.

    Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
    Mit freundlichen Grüßen,
    Berta Niesser

  7. Guten Tag,
    Wir werden in rund 1,5 Monaten mit unserem Hausbau beginnen und suchen einen Bausachverständigen zur Überwachung und Abnahme der Bauabschnitte. Ich würde gerne mit Ihnen einen Termin vereinbaren und ein mögliches Vorgehen zu besprechen. Wir bauen ein KFW 70 Doppelhaushälfte und würden auch gerne mit Ihnen über die Förderung für Bausachverständigen von der KFW reden. Ich würde mich freuen wenn Sie einen Termin hätten.
    Mit freundlichen Grüßen
    Mathias Zepf

  8. Sehr geehrter Herr schmalfuss,

    Ich möchte in ca. 4 Wochen mit dem Bau einer Stadtvilla beginnen

    Standort birkenwerder
    Ohne Keller ohne Garage

    Ich würde mich sehr freuen von Ihnen zu hören

    Mit freundlichen Grüßen

    M.Schneider

  9. Sehr geehrter Herr Schmalfuss, ich möchte eine 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung kaufen. Wäre es möglich, dass Sie vorerst mal die Baubeschreibung begutachten, da ich davon keine Ahnung habe und mir der Text dort sehr unvollständig erscheint. Bitte rufen Sie mich an oder mailen Sie mir eine Nachricht. Vielen Dank im Voraus.
    Gisela Walossek, Tel. 609 68 65

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