Immobilie bewerten – Haus schaetzen

Immobilie bewerten bzw. das Haus schaetzen lassen? Eine preiswerte Variante um eine Immobilie bewerten zu können, ist eine kurze Schätzung der Immobilie. Als Bauingenieur mit Erfahrung in der Bauleitung kann ich ein Haus schätzen zum Preis ab 500 € (EFH / netto). Hierbei decke ich Baumängel auf und erläutere Ihnen Sanierungsvarianten.

Immobilie bewerten mit Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder über Vergleichswerte?

Für eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie können Sie viel Geld ausgeben. Wenn Sie es genau haben wollen, z.B. bei Erbstreitigkeiten vielleicht erforderlich, so kann das unter dem Strich etwa 2000 € kosten. Sie beauftragen einen Gutachter, um den Marktwert bzw. Verkehrswert zu bestimmen. Der Verkehrswertgutachter ermittelt den Verkaufspreis zum Stichtag. Toleranzen von 20.000€ sind üblich, da sich die Marktlage ständig ändern kann.

Immobilie bewerten, Haus schätzen, Baumängel

Immobilie bewerten, Mängel prüfen

Die Schwachstellen am Haus sind beispielsweise:
– undichte Hauseingangstür
– Rolladenkästen alt / undicht
– Zugang Dachboden undicht, Wärme geht übers Dach verloren

Baumängel sind gut für Sie, wenn Sie das Haus schätzen lassen, denn der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb.

In der Regel sind meine Mängellisten länger, als die Listen von TÜV oder DEKRA.

TEILMUSTER Immobilie bewerten – Haus schaetzen

© Bausachverständiger Bauexperte Dipl. Ing. Dieter Schmalfuß für Kaufobjekt: .

Immobilie bewerten – Lage – Baumängel

Die Lage der Immobilie entscheidet schließlich über den Preis. Die beste Lage der Immobilie heraus zu finden überlasse ich Ihnen, denn das ist schließlich subjektiv bei der Bewertung der Immobilien.
Ich bewerte die Immobilien anhand der Lage sowie Vergleiche, Sanierungskosten, Alterswertminderung genauso wie nach Baumängeln. Die Kosten der Mängel-Abstellung werden hierbei geschätzt.

1.    Ist das Mauerwerk oder der Fußboden feucht?           Ja   / Nein
2.    Funktioniert die Querschnittsabdichtung?
3.    Funktioniert die Außenwandabdichtung?
4.    Sind auf den Wänden Salzbildungen erkennbar?
5.    Ist auf den Wänden Schimmel erkennbar?                          
6.    Gibt es Putz-/ Farbabplatzungen?
7.    Sind die Kellerräume ausreichend belüftet?
8.    Der Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung geeignet

Fassade ist beim Haus schätzen sehr wichtig

9.      Zustand der Mörtelverfugung und der Steinoberflächen?
10.    Gibt es Stein-, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen?     Ja   / Nein
11.    Sind Ausblühungen oder Veralgung erkennbar?
12.    Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
13.    Rosten Stahlteile, sind diese statisch wirksam?
14.    Terrassen, Balkone, Türabdichtung – Sanierung beispielsweise mit Epoxydharz?

Immobilie bewerten: Wände innen

Putzrisse bedenklich ? Immobilie bewerten Haus schaetzen

Putzrisse bedenklich? Immobilie gründlich bewerten

Gibt es Risse?
– Rissweiten kleiner als 0,3 mm sind übrigens unbedenklich
– Schräge Risse an Hausecken sind allerdings bedenklich!  Cry
Risse in  Fensterbrüstungen sind dagegen kein Grund zur Sorge.  Smile

Immobilie bewerten, Haus schätzen Feuchte Stellen messen Sachverständiger Hauskauf, Baumängel

Feuchte Stellen messen

 

 

Gibt es  feuchte Stellen?
Sind Fußboden oder Wände feucht?

17. Reicht die Außenwanddämmung aus?

18.    Ausblasen bei Hohlmauerwerk durch Fachbetrieb: Kerndämmung
19.    Reicht die Dämmung vom Dach aus? Gibt es Wärmebrücken?  . Durch das Ausblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung sowie schnelle Aufheizung im Sommer wird verhindert.                   20.    Dämmung der Kellerdecke?                                           ok / entfällt / notwendig
21.    Wie alt ist der Heizkessel (ab Bj 1978 raus) bzw. der Zustand?
22.    Zustand der Thermostatventile?

Holzteile, Balkendecken, Estrich

23.    Wie ist der Zustand der Deckenbalken?                           ok / problematisch?
24.    Mängel im Aufbau des Fußbodens?
25.    Ist einerseits die Tragfähigkeit noch gegeben?                Ja  / Nein
26.    Ist anderseits der Deckenputz in Ordnung?
27.    Ist eine Trittschalldämmung eingebaut?
28.    Sind Risse im Estrich erkennbar?                                    Ja  / Nein

Immobilie bewerten – Dachfläche, Bleche, Spenglerarbeiten

29.    Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?                     ok / problematisch?
30.    Ist das Dach regensicher?                                                ok /  problematisch?

 

Die größten Wärmeverluste treten übrigens an folgenden Bauteilen auf:

Fenster – Rohrisolierung im Heizungskeller – Dachdämmung – undichte Dachbodenluke – Dachbodentreppe

 

 

Bodentreppe ohne Dämmung, Immobilie bewerten, Haus schätzen, Baumängel

Dachbodentreppe ohne Dämmung

Aber auch eine ungedämmte Kellerdecke, sowie undichte Haustür oder schwach gedämmte Rollladenkästen / Rollladenführung stellen Wärmebrücken dar.

 

 

 

 

Die Immobilie befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der Kauf der Immobilie   wird somit (nicht) empfohlen!

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt schlechten Zustand.
Es ist an dieser Immobilie folglich mit größeren Reparaturen zu rechnen!
Vom Kauf dieser Immobilie ist entsprechend besser abzuraten!

Malerarbeiten an dieser Immobilie       ____________
Belagarbeiten                                         ____________
Abbrucharbeiten                                     ____________
Mauer-/ Putzarbeiten                    ____________
Mauertrockenlegung                              ____________
Dachdeckung                                         ____________
Sanitär                                                    ____________
Heizung                                                  ____________

Die Immobilie hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt:____________

Immobilie bewerten Haus schaetzen: MustervorlageVerkehrswertschätzung mit Energiepass

Kaufpreis/Verhandlungspreis:    €

Summe Sanierungskosten:                      €      Preispanne dazu von ________€   bis_________€

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

Kommentar (1)

  1. Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

    ich erwäge den Erwerb eines älteren sanierungsbedürftigen Hauses in der Nähe von Berchtesgaden. Können Sie mir für eine Immobilienschätzung ein Angebot machen ?

    Mit freundlichem Gruss
    C.Willig

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