Immobilienbewertung durch Baugutachter – kostet

Immobilienbewertung Kosten gering oder hoch? Das Gutachten zur Immobilienbewertung für den Hauskauf / Hausverkauf sollte qualitativ gut sein und deshalb durch einen Immobiliengutachter erstellt werden. Im Folgenden wird zudem der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten erläutert, welche beide von Immobiliensachverständigen geliefert werden können.

Welches Gutachten zur Immobilienbewertung und zu welchen Kosten?

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Immobiliensachverständiger

Was exakt ein Immobiliengutachter kostet ist pauschal nicht so einfach zu beantworten, denn der Preis richtet sich nach dem Zweck den Sie mit dem Gutachten erfüllen wollen.

Brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Falle des Erbrechtes bzw. für das Finanzamt so richtet sich das Honorar bei seriösen und sehr gut ausgebildeten Sachverständigen nach der HOAI. Dieses umfängliche Gutachten ( meist ca. 30 Seiten)  ist sehr aufwendig und sorgfältig zu erstellen.

Neben den Verkehrswertgutachten gibt es auch Kurzgutachten und Wertschätzungen bezüglich des  Kaufpreises. Kurze Stellungnahmen und Kaufberatungen zu privaten Zwecken sind hier wesentlich günstiger.

Preiswerte Immobilienbewertung – Schätzung

Ein kurzes Gutachten mit Einschätzung der Kosten für anstehende Renovierungen und Einordnen des Kaufpreises gegenüber vergleichbarer Immobilien gibt es ab rund 590€ (brutto). Es dient Ihnen zur:

  • Kaufpreisüberprüfung beim Wohnungs- / Hauskauf und als Verhandlungsbasis
  • Überprüfen des vom Makler vorgegebenen Preises
  • Bankfinanzierung für Baumaßnahmen

Kosten Verkehrswertgutachten

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Immobilienbewertung Liebhaberobjekt

Ein unabhängig erstelltes Verkehrswertgutachten vom Immobiliensachverständigen gemäß § 194 BauGB und § 7 WertV88 kostet Sie in der Regel circa 2.000€ bis 3.000€ / EFH. Dieses wird notwendig im Falle:

  • Auszahlung des Partners oder Entschädigungen bei Scheidung
  • Erbstreitigkeiten
  • Zwangsversteigerung bei Insolvenz
  • Vermögensaufteilung unter Partnern / Geschwistern

Immobilienbewertung – Vergleich Makler und Immobiliengutachter

Ist eine Immobilienbewertung durch einen Makler kostenlos?

Der Makler bekommt eine ordentliche Provision beim Verkauf der Immobilie. Diese Provision beträgt 3% bis 7% des Kaufpreises, bedeutet bei 400.000€ Immobilienwert sind das mindestens 12.000 € Provision für den Makler. Auf den ersten Blick erscheint das günstig, jedoch kann die zusätzlich anfallende Provision auch Käufer abschrecken. Einige interessierte Käufer suchen also nach Immobilien, welche als provisionsfrei deklariert sind und der Kauf ohne einen vermittelnden Makler stattfindet. Sollte man jedoch sein Haus verkaufen oder eine Immobilie provisionsfrei verkaufen bzw. erwerben wollen, so ist es wichtig zuvor eine Immoblienbewertung durchgeführt zu haben und ein fairer Marktpreis ermittelt worden sein. Die Kosten für diese Bewertung richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI.  Immobiliensachverständiger Immobilienbewertung – Kosten 

Baubetreuer Kosten Baubegleitung

Kontrolle Ziegeldach

Kosten für eine Sanierung gebrauchter Häuser

Die unten angegeben Baukosten sind jeweils bezogen auf 100 m² Grundfläche.

1

Abbruch

100

240

24.000 €

2

Zimmerer

100

90

9.000 €

3

Dachdecker/Klempner

100

230

23.000 €

4

Putz/ Trockenbau

100

270

27.000 €

5

Fliesen

100

80

8.000 €

6

Estrich

100

80

8.000 €

7

Tischler

100

120

12.000 €

8

Schlosser

100

60

6.000 €

9

Fenster

100

250

25.000 €

10

Maler

100

190

19.000 €

11

Bodenbeläge

100

120

12.000 €

12

Heizung / Lüftung

100

300

30.000 €

13

Sanitär

100

240

24.000 €

14

Elektro

100

150

15.000 €

15

Außenanlagen

100

90

9.000 €

Bei Immobilienbewertung bewertet ein Immobiliensachverständiger:

  • Überprüfung Eingangstüren auf Funktion, Dichtheit

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    Immobilienbewertung der Fassade

  • Kontrolle der Außenwände und Fassade, Balkon, Brüstungen auf Risse und Beschädigungen
  • Überprüfung der Außenfenster, Fensterbänke, Jalousien, sowie mögliche Fassadeninstandsetzung
  • Bewertung der Risse an Innen- und Außenwänden
  • Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
  • Prüfen Dachstuhl und -raum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, außerdem Dachrinnen.

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    Überprüfen Dachkonstruktion

  • Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung hinsichtlich möglicher Energieverluste
  • Kontrolle der Innenwände und -türen, Treppenhaus Geschosstreppen, Fußböden / Geschossdecken
  • Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung / Technikstand
  • Wasser- und Abwasserleitungen – Leckageprüfung
  • Haustechnische Installationen:
    Wohnungslüftungsgeräte mit

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    Feuchtemessung Wasser- und Abwasserleitung

    und ohne Wärmerückgewinnung

  • Überprüfung des Kellers auf Feuchte
  • Kontrolle der Rückstauebene des Kellers, wenn möglich
  • In den kalten Monaten: Thermographie – Kurzuntersuchung, welche energietechnischen Zustand des Objektes zeigt.
  • Die Immobilienbewertung schließt die Kosten der Überprüfung auf Entstehung von Schimmel und Wärmeverluste mit ein

    Immobiliensachverständiger Gutachter Immobilienbewertung

    Infrarotthermometer – Wärmebrücken

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verdeckter Schimmel bei Immobilienbewertung

 

 

 

 

 

 

 

Kundenanfrage Betreff: Immobilienbewertung

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das freundliche Gespräch über Bewertung unserer 2 Immobilien und Ihre schnelle Unterstützung. Wir kaufen die Häuser ohne Makler.
Wenn es möglich wäre, würden wir die Dienste einer Ihrer Kollegen bereits
nächste Woche zur Immobilienprüfung und suche nach Bauschäden in Anspruch nehmen, da die Sache ziemlich eilig ist.

Heizenergie sparen ENERGIE-Schwindel, Schimmel in Wohnung

ENERGIE-Schwindel

Wenn möglich den Samstag anbieten, da wir in der Regel Wochentage noch in unserem
jetzigen Wohnort München verbringen.
Sie hatten am Telefon erwähnt, dass Sie als Gutachter Hauskauf einen
Kostenvoranschlag schicken möchten.
Ich würde Sie bitten, diese Kostenschätzung gleich auf die
zukünftige Rechnungsadresse auszustellen ….

Sollten Sie neben dem Grundriss weitere Unterlagen benötigen, teilen Sie mir das
bitte mit, ich werde mich dann darum kümmern.
Ansonsten freue ich mich auf eine gute
Zusammenarbeit beim Hauskauf und auf eine schnelle
Rückmeldung!
Viele Grüße,

profisionsfrei defektes Haus kaufen ohne Makler, aber mit Schätzung, Kurzgutachten, Baugutachter, Immobiliengutachter

defektes Haus kaufen ohne Makler, aber mi Gutachter

Antwort vom Immobiliengutachter
wir können kurzfristig Termine für Schätzung in 5 Bundesländern anbieten, da wir 7 Baugutachter für Immobilien sind.
Warum möchten Sie die Häuser kaufen, als Kapitalanlage?

Vielen Dank für Ihre schnelle und ausführliche Rückmeldung wegen der Schätzung zum Verkehrswertgutachten. Grundsätzlich besteht meinerseits Interesse, ein Gutachten in Auftrag zu geben. Allerdings drängt leider etwas die Zeit. Wie schnell wäre ein Termin von einem Baugutachter denn möglich? Es handelt sich bei dem Objekt um ein MFH mit 3 Wohneinheiten. Insgesamt geht es um 224 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von 420 m².

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Hallo Herren Baugutachter Schmalfuß & Partner, danke für das Gespräch heute Nachmittag. Wie ich schon gesagt habe, brauchen wir die Schätzung. Wir sind mit dem Preis von 773€ einverstanden. Leider habe ich heute die Immobilienmaklerin nicht mehr erreicht. Ich versuche morgen ein Termin für nächste Woche zu vereinbaren. So wie ich es verstanden habe, haben Sie nächste Woche Zeit. Brauchen Sie irgendwelche Unterlagen vorab? Könnten Sie mir bitte noch die Checkliste zukommen lassen? Vielen Dank!

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Wasserschaden am Haus nach Baubeginn

Sehr geehrtes Team Baugutachter Schmalfuss & Partner, vielen Dank für das freundliche Gespräch und Ihre schnelle Unterstützung beim Verkehrswertgutachten. Wenn es möglich wäre, würden wir Ihre bzw. die Dienste einer Ihrer Baugutachter bereits nächste Woche in Anspruch nehmen, da die Sache ziemlich eilig ist. Sollte es für nächste Woche gar nicht möglich sein uns einen Termin anzubieten, würden wir gerne den von Ihnen angebotenen Termin am Samstag in Anspruch nehmen. Sie hatten am Telefon erwähnt, dass Sie uns zu der Terminvereinbarung zur Schätzung einen Kostenvoranschlag schicken möchten. Ich würde Sie bitten, diesen gleich auf die zukünftige Rechnungsadresse auszustellen:  Die zu bewertende Adresse lautet: Mustermax.Sollten Sie neben dem Grundriss weitere Unterlagen benötigen, teilen Sie mir das bitte mit, ich werde mich dann darum kümmern.
Ansonsten freue ich mich auf eine gute Zusammenarbeit mit Ihrem Baugutachter und auf eine schnelle Rückmeldung

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Feuchtemessung Fußboden

 

Bausachverstaendiger Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Wollestraße 53
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: +49 3312739 68
Mobil: +49 171 4213111
Email: Andreas.Rothenburg@web.de

Bausachverständiger Baubegleiter Sulzburg Breisgau

Sulzburg, Baden-Württemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Bausachverständiger BERLIN Rothenburg

Hausburgstraße 16
Berlin, Berlin 10249
Telefon: +493021800267
Mobil: +491714213111
Email: berlin@bauexperte.info

Bausachverständiger Haus kaufen Perchting

Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Bausachverständiger Hausgutachter Nuernberg

Großhabersdorfer Weg 15
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger LINDAU Bodensee Baubegleitung

Brettermarkt 15
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@baugutachter.info

Fenstergutachter Bayern Baden Württemberg Schimmelgutachter

Benedikt-Erhard-Straße 6
Bad Tölz, Bayern 83646
Telefon: 0172 6052020
Mobil: 08041 7992650
Email: fenstergutachter@bauexperte.info

Hausgutachter Bausachverständiger Baubiologe München

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Hauskaufberatung Schmalfuß & Partner Verweyen Bausachverständige Augsburg

Fraunhoferstraße 29
letzte Postadresse,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

KFW Energieberater Stetten Thermografie

Hochvogelstraße 20
Stetten, Baden Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

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