Sie suchen einen Experten zur Bauüberwachung, Beweissicherung, Beratung beim Hauskauf, Bauabnahme & in Augsburg ☻München ☺Dachau ♣ Landsberg am Lech bzw. im Umland ?
Hauskaufberatung, Bauabnahme, Bauüberwachung, Beratung zur Trockenlegung von nassen Kellern und Schimmelgutachten in komplizierten Fällen liefern.
In München haben Sie einen guten Bauberater. Ein Spezialgebiet sind Beratungen zu Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierungen im Denkmalschutz in München.
Hauskauf Gutachten mit Bausachverständigem
Besuchstermine + schriftl. Gutachtenerstellung:
zu Festpreisen, nach telefonischer Besprechung.
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Hauskauf- und Hausverkaufsberatung Hauskauf Gutachter oder Architekt?
Wertermittlung von Häusern und Wohnungen,
ebenso Sanierungsaufwand einschätzen,
Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen vorschlagen unter
Statischen, haustechnischen, und Kostensichtweisen des versierten Architekten.
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Mängelerfassung: während und nach Bautätigkeiten
Dokumentieren,
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Mängelbeseitigung: Erkennung von Schadensursachen und Vorschläge zu deren
Beseitigung, Kosten benennen,
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Schimmelbefall und –Beseitigungsvorschläge:
Schimmel nachweisen, auch vor dessen Entstehung,
Schimmelentstehung dauerhaft verhindern
Anhaltende Vermeidung von Schimmelbildung
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Begehungsprotokolle: zu allen Anlässen bei jedem Baugewerk,
vor und nach Bauaktivitäten, im Schadensfalle,
bei Leistungsabnahmen,
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Übergaben von Häusern und Wohnungen Hauskauf Gutachter oder Architekt?
vor, während und nach Fertigstellung,
Fristsetzungen, Mängelprotokolle
Baubeschreibungen
Protokolle der Eigentümerversammlungen
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Beratungen zur Gestaltung von Innenausbau:
Wohlfühl-Raumproportionen,
Folge der Raumfunktionen,
Raumausstattung,
genauso wie die Anordnung der Lichtführung, der Haustechnik,
Verlegung der Elektroleitungen,
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Beratungen zur Gestaltung von Umbauten, Neubauten:
beispielsweise Gebäude harmonisch einpassen in die Umgebung,
Fassadengestaltung,
ansprechende Erweiterungsmaßnahmen,
optische Hausverwandlungen bezahlbar und verschönernd
Architekt wird man
Architekt wird man durch einen Abschluss an einer Fachhochschule oder Universität. Die Architektenkammern registrieren Architekten genauso wie Sachverständige in Deutschland. Die Architektenkammern erteilen den Titel Architekt an erfolgreiche Bauingenieure, wenn sie bestimmte Projekte vorlegen konnten. Die Ingenieurkammern erteilen auf Antrag, mit anderen Worten eine Erlaubnis auf Bauvorlageberechtigung. Folglich ist man als Ingenieur den Architekten bezüglich einer Bauvorlage gleichgestellt. Für diese Bauvorlageberechtigungen ist jedoch ein jährlicher Mitgliedsbeitrag an die Kammer zu entrichten. Ein guter „Architekt Bauüberwachung“ spart dem Bauherrn immer Geld. Das heißt, er kann den Entwurf optimieren.
Ein guter Bauleiter spart dem Bauherrn bei Bauüberwachung auch Kosten. Das heißt, er kann die Baufirmen gut koordinieren und kostengünstige effektive Methoden auswählen. Aufgrund des Wettbewerbs zwischen den Bauunternehmen können oft 20.000€ pro Einfamilienhaus eingespart werden. Dies wird erreicht durch die laufende Qualitätskontrolle durch den Bauleiter „Architekt Bauüberwachung“ vom Bauherrn. Allerdings ist die permanente Bauüberwachung bei einem schlüsselfertigen Haus nicht immer gegeben. Mängel werden manchmal zugedeckt, nur um das Objekt schließlich fertig zu bekommen. Die Ingenieurkammer hat dazu einen Slogan: „KEIN DING OHNE ING.“
August M. Kohle – Bauüberwachung Sachverständiger Hausbau, Sanierung, Baukosten & Baucontrolling
August M. Kohle st ein sehr erfahrener Bauleiter. Er ist bei der Erstellung von Vorhaben im Raum Bodensee im Baumanagementbereich tätig. Da er ein Handwerk im Denkmalschutz erlernt hat, ist sein Spezialgebiet die Kontrolle von Baumängeln, Bauschäden als „Bauüberwacher“ für Rohbau & Ausbau beim Hausbau.
Sachverständiger Hausbau Dipl. Ing. Schmalfuß
Ich bin in meinem 32. Berufsjahr als Bauingenieur. Ich bin kein Architekt. Von meiner Ausbildung her bin ich Bauingenieur für konstruktiven Ingenieurbau. Die Hälfte dieser Zeit war ich auf immer größer werdenden Baustellen als Bauleiter und Oberbauleiter tätig. Den Ursprung der Baustellenorganisation habe ich in der DDR kennengelernt. Die Ausbildung war gut, aber die Praxis sah anders aus. Argumente wie „kein Zement, kein Benzin, keine Steine“ sind mir bestens bekannt. So habe ich improvisieren gelernt. Beim Bauen sind immer noch fertige Bauwerke entstanden.
Ich habe dabei eine große Exaktheit zu den Details der Wärmedämmung und Abdichtungen entwickelt. Ein Bauherr muss immer 100 % bezahlen. Ich habe festgestellt, dass ein Bauherr oft nur 98 % Leistung bekommt. Die fehlenden 2 % an Leistungen fehlen meistens an Abdichtung und Wärmedämmung. Jedoch wirken sich die fehlenden 2 % so aus, dass der Bauherr bis zu 50 % mehr Energiekosten hat. Im einfachsten Fall entsteht ein dunkler Fleck an der Wand beziehungsweise sichtbarer Schimmel. Die komplizierten Fälle sind unsichtbare Wärmeverluste, die darüber entscheiden, ob sie im Jahr etwa 1 Monatslohn an Energiekosten zu bezahlen haben oder 3 Monatslöhne. Wenn sich ihre Energiekosten auf 3 Monatslöhne belaufen, so haben sie entweder ein sehr großes Haus oder ein schlecht gedämmtes Haus.
Ich bin bei meinen Kontrollen und Beratungen zu Hauskäufen dafür da, Schwachstellen des Hauses abzudecken. Die größten Energieverluste treten immer an den gleichen Stellen auf: Rollladenkästen, die älter als 20 Jahre sind, die Bodenklappe zum Spitzboden im Dach, ebenso fehlende Wärmedämmung auf der letzten Decke, Einfachfenster in Küche, Bädern oder Fluren, undichte Eingangstüren oder Terrassentüren, eingebaute Briefkästen in Eingangstüren, immer schlecht isolierte Rohrleitungen an Heizkesseln und Wärmespeichern. Zur Zeit bin ich in der Bauüberwachung in Augsburg und München tätig.
Architekten Bauüberwachung & Sachverständige
Unsere Arbeit beim Baumanagement von Projekten hat uns zusammengeführt. Aufgrund des Zusammenschlusses von Architekten und Ingenieuren haben wir in der Gruppe ein unheimliches Potenzial, auch Ihr Projekt zu entwickeln. Zudem können wir dies in vier Sprachen abwickeln: flüssiges Englisch ist ja schon gewöhnlich. Ferner können dies auch die Architekten Rolloff & Groß in Berlin dies auch in flüssigem Geschäftsenglisch. Mein Spezialgebiet sind dann noch die Umgangssprache Spanisch und Russisch, da ich dort einige Zeit gelebt und studiert habe.