BEWEISSICHERUNG Nachbarbebauung vor Baubeginn

BEWEISSICHERUNG Nachbarbebauung vor Baubeginn, inbesondere  vorhandene Bauschäden, wie Risse im BEWEISSICHERUNGSGUTACHTEN.

Beweissicherung liefert Bausachverständiger bei möglichen Rißschäden, um teure Beweissicherungen im Gerichtsprozess zu vermeiden!

Warum vor Baubeginn Beweissicherung ?

Beweissicherung  dient zur Aufnahme des Zustandes der Nachbarbebauung vor Beginn der Bauarbeiten unter Aufnahme von Bauschäden und Baumängel durch einen Gutachter für Schäden an Gebäuden. Die Beratung zur Beweissicherung erfolgt durch mich. Ich bin Sachverständiger für Beweissicherung . Gutachten zur Beweissicherung zum baulichen Zustand des Bestandes der nachbarschaftlichen Bebauung folgt der Empfehlung der DIN-Vorschrift 4123.

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Muster Leistungsverzeichnis BEWEISSICHERUNG Nachbarbebauung vor Baubeginn 

1. Beweissicherung Einfamilienhaus, nur Straßenansicht außen + Zaun + Wege Anzahl EFH ____EP._____ GP.____

2. Beweissicherung Einfamilienhaus, zuzüglich zu Vorpos. Alle Innenräume Anzahl EFH ____EP._____ GP.____

3. Beweissicherung Mehrfamilienhaus, nur Straßenansicht außen Anzahl MFH ____EP._____ GP.____

4. Beweissicherung Mehrfamilienhaus, zuzüglich zu Vorpos. Alle Innenräume

5. Anschreiben an alle Eigentümer zur Einladung zum Ortstermin Anzahl Häuser/Mieter____EP._____ GP.____

6. Fotodokumentation zur Beweissicherung Anzahl Fotos ____EP._____ GP.____

7. Textdokumentation zur Beweissicherung Anzahl Seiten ____EP._____ GP.____

8. Videodokumentation zur Beweissicherung Anzahl DVD im Format *.dvd ____EP._____ GP.____

9. Stundensatz Nachkontrollen zur Beweissicherung, incl. Anfahrt Ein Einsatz/ pro Eigentümer im Schadensfall     EP._____ GP.____

10. Fotodokumentation zur Beweissicherung nach Abschluss der Arbeiten Anzahl Fotos ____EP._____ GP.____
11. Textdokumentation zur Beweissicherung nach Abschluss der Arbeiten Anzahl Seiten ____EP._____ GP.____
12. Videodokumentation zur Beweissicherung nach Abschluss der Arbeiten Anzahl DVD  ____EP._____ GP.____

13. Videodokumentation zur Beweissicherung Anzahl DVD im Format *.* ____

Eine Beweissicherung von Außenanlagen

Beweissicherung von Häusern, sowie Fassaden der Nachbargrundstücke von Abflüssen (Vorfluter & Leitungen) Beweissicherung der baulichen Anlagen im Inneren.

Die Beweissicherung von Rissen-BEWEISSICHERUNG Nachbarbebauung vor Baubeginn

Wandrisse und Deckenrisse, die die Tragfähigkeit beeinflussen und sich weiter öffnen könnten!

– Rissplomben werden gesetzt. – Die Wandrisse über 0,2 mm werden beschrieben. Allerdings ist nicht jeder Riss gleich ein Bauschaden. – Ein Sachverständiger gibt im Gutachten zur Beweissicherung Hinweise über mögliche zu erwartende Risse der Gebäude in der Bauzeit – Jeder Deckenriß über 0,2 mm wird untersucht

BEWEISSICHERUNG Nachbarbebauung vor Baubeginn

Zweck und Ziel;
Der Bausachverständige Schmalfuß erhielt den Auftrag, zur Beweissicherung  der Gebäude (Nachbarbebauung) im Einflußbereich des Bauvorhabens.
An den Ortsbesichtigungen nahmen teil: Herr Schmalfuß, Bausachverständiger Die Eigentümer und der AG teilweise,
Die Aufnahme des Zustandes der baulichen Anlage erfolgte durch Inaugenscheinnahme nach bestem Wissen und Gewissen. Bei der Besichtigung wurden keinerlei zerstörende Prüfungen vorgenommen, um den Zustand der Konstruktion und die Beschaffenheit der Details genau zu ermitteln.

Beispiel BEWEISSICHERUNG der Nachbarbebauung vor Baubeginn

Kleine Rampe Es sind keine Risse bzw. Mängel im Belag erkennbar, siehe Bilder 43-46.

Sockel

Im Bereich des Sockels sind 2 größere Abplatzungen senkrecht. Diese Abplatzungen sind ~10 -20 cm schalenförmig und klaffen bis 2cm auf, siehe Bilder 47-50. Es sind keine weiteren Mängel am Sockel erkennbar, siehe Bilder 51-56.

Westgiebel

Es sind keine Risse erkennbar, siehe Bilder a-c. 1.1. Altbau Nr. 3: Bilder 1 – 18 Bild 1: Straßenansicht des Gebäudes.
Bild 2: Teilausschnitt vom Vorbild.
Bild 3: Hinten links, großer Stall, hinten rechts Schuppen und Garage.
Bilder 4 – 8: Nordgiebel, frisch geputzt sowie ohne Schäden. Südseite, Stallungen mit altem Kratzputz. Senkrechte und waagerechte Risse in der Brüstung vom Fenster 1. Die Rissweiten sind um 0,4 mm, bei 50 cm Risslänge. Mauer im Hof mit Altputz. Keine weiteren Schäden erkennbar. Da nun eine Überprüfung der Situation „Standsicherheit der Giebelwand“ stattgefunden hat, bestehen keine Bedenken mehr. Es ist folglich die Standsicherheit der Giebelwand gewährleistet.

Straßenfassade zur Baustelle:
in den oberen Stockwerken keine Schäden. Am Sockel gibt es Putzabplatzungen, siehe Bilder 405-414. Die rechte Hausecke zur B. weist in der Fensterbrüstung einen senkrechten Riss auf. Dort ist die Rissweite um 0,6 mm bei etwa 80 cm Risslänge. Unmittelbar an der Außensohlbank ist die Rissweite bis 1,2 mm, siehe Bilder 413f.

Auswertung zur BEWEISSICHERUNG der Nachbarbebauung vor dem Baubeginn: Rissen an Gebäuden

Risse und Putzschäden wurden im Ortstermin an den Fassaden festgestellt. Risse sind allerdings in vielen gebräuchlichen Baustoffen nicht völlig vermeidbar. Die exakten Feststellungen sind unter den Vorpunkten aufgeführt. Allgemeine Bemerkungen zu Putz- und Rissschäden Bei allen Rissen handelt es sich um Altrisse, die sich durch äußere Einwirkung ständig weiter ausweiten. Alle diese Risse sind jedoch für die tragende Substanz der Gebäude und die Standsicherheit unbedeutend. Wennschon die gleichen Schadensbilder mehrfach auftraten:

Erstens: Risse im Putz, im Mauerwerk, im Bereich der Fensterbrüstungen und -stürze
Zweitens: Fugenrisse im Mauerwerk
Drittens: Schwindrisse im Außenputz
Viertens: Starr überputzte Gebäudeteile

Fünftens. Risse zwischen verschieden Putzstrukturen. Diese Schäden haben allerdings verschiedene Ursachen. Auch Kombinationen von Ursachen sind ebenso möglich:

ERLÄUTERUNGEN:

zu Erstens. Risse im Putz und im Mauerwerk im Bereich der Fensterbrüstungen und -stürze: URSACHE hierzu: Aufgrund des unterschiedlichen Spannungszustandes bei Lastabtragung zwischen belastetem und unbelastetem Mauerwerk und Wärmedehnung. Die Risse, die in der Außenfassade sichtbar sind, setzen sich möglicherweise im Innenputz unter der Tapete fort. Siehe hierzu alle Risse im Bereich von Brüstungen, Stürzen und Gesimsen. Dieses Rissbild ist am typischsten.

zu Zweitens. Fugenrisse im Mauerwerk URSACHE: Versagen der Steinfugen infolge thermischer Spannungen an West- und Südseiten. Siehe hierzu Risse im Bereich von Deckenstürzen und -ankern. Die Risse am Übergang zwischen Wand sowie Decke sind Folge der unterschiedlichen Steifigkeit der verwendeten Materialien.

zu Drittens. Schwindrisse im Außenputz URSACHE hierzu: Zu schnelles Austrocknen beim Erhärten durch Sonneneinstrahlung: (West- und Südfassade) Risse im Glattputz sind vielmehr besonders auffällig

zu Viertens. Starr überputzte Gebäudetrennfugen, ohne eingebaute Trennschienen zwischen den Bauteilen, bzw. Risse zwischen Alt- genauso wie Neuputz

 beweissicherung Beweißsicherung vor Baubeginn

Beweisssicherung der Risse vor Baubeginn

Beweissicherung vor Baubeginn Beweißsicherung

Risse dokumentieren vor Baubeginn

zu Fünftens, Risse zwischen verschieden Putzstrukturen URSACHE der Risse: Risse zwischen gezogenen Gesimsstrukturen und geriebenen Glattputzfeldern. Meist sind Risse neben Glattputz besonders auffällig. An einigen Objekten sind infolge von Bauarbeiten und Zunahme der Erschütterungen aus Bautätigkeit und dem Straßenverkehr weitere Rissschäden erwartbar. Bei der späteren eventuellen wertmäßigen Beurteilung von Rissen, welche die Standsicherheit nicht beeinträchtigen, ist davon auszugehen, ob die Risse überhaupt einem normalen Straßenpassanten auffallen würden. Fallen diese Risse nur bei gezielter Blickzuwendung auf, so gehören sie folglich zu den so genannten hinnehmbaren Mängeln.
Bei Fragen zum Thema Beweissicherung in Südbayern & Baden Württemberg hierzu an Dipl.Bauing. Schmalfuß. Ein Muster einer Beweissicherung in Bayern sehen Sie hierzu den Text. Beispielsweise Muster Beweissicherung. Als Muster hierzu einer Bilder Risse Beweissicherung Bayern.

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

Kommentare (5) Schreibe einen Kommentar

  1. Wer muss das Gutachten zahlen, wenn ein neues Nachgebäude mit Tiefgarage entsteht. Die WEG des bestehenden Hauses oder der Bauherr des neu entstehenden Hauses? Baubeginn ist 03/16. VIELEN DANK

    Antworten

  2. bitte um Kontaktaufnahme nach dem 5.10.2015 baubeweissicherungsgutachten kosten

    mfg
    klaus weber

    Antworten

  3. ich interessiere mich für ein Beweissicherungsgutachten wg.großer straßenbaumaßnahme. (altes haus direkt an der straße) welche kosten würden hier entstehen ??
    Bauplanzeit gemeinde frühjahr-sommer-winter 2015
    mfg
    klaus

    Antworten

    • Falls Sie noch Interesse an einer Beweissicherung haben, können Sie mich gerne kontaktieren!
      Wie ist Ihre Wohnadresse?
      Meine Telefonnummer: +43 664 1060949

      Antworten

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