Baugutachter München – Experte für Bausubstanz prüfen

Wenn es um Immobilien in München geht, sind fundierte Entscheidungen unerlässlich. Ob beim Hauskauf, Bauabnahme einer Sanierung oder bei Baumängeln – ein Baugutachter in München hilft Ihnen dabei, Risiken zu minimieren und Kosten realistisch einzuschätzen. Als Bausachverständiger in München stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Fachwissen und neutralem Blick zur Seite.

Warum ein Baugutachter in München so wichtig ist

Die Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkts

Der Münchner Immobilienmarkt ist teuer, dynamisch – und häufig überhitzt. Die Nachfrage ist hoch, die Preise steigen stetig und viele Immobilien wechseln den Besitzer, ohne dass ein unabhängiger Blick auf Bausubstanz und Zustand geworfen wird.

2024 wurden in den gängigen Portalen in MUC über 4000 Häuser zum Verkauf &  etwa 7000 Wohnungen zum Kauf angeboten. Davon werden ca. 1000 Ein- und Zweifamilienhäuser & fast alle Eigentumswohnungen verkauft. 

Hier helfe ich, als der Bauexperte: Schauen Sie meine Videos bei „Youtube Baugutachter Schmalfuss“.

Risiken beim Immobilienkauf ohne Gutachter

Wer ohne Bausachverständigen in München kauft, riskiert böse Überraschungen: verdeckte Mängel, Schimmel, feuchte Keller, instabile Bausubstanz durch Risse oder veraltete Elektrik (ohne ausreichende Erdung). Solche Probleme kosten nicht nur Nerven, sondern auch schnell 10.000 Euro. Ein professionelles Gutachten kann vor diesen finanziellen Belastungen schützen.

Leistungen eines Baugutachters in München

Kaufberatung für Immobilien

Wir begleiten Sie beim Immobilienkauf und prüfen das Objekt auf Herz und Nieren. Dazu zählen:

• Sichtprüfung der Bausubstanz
• Bewertung von Baumängeln
• Einschätzung notwendiger Sanierungen
• Einschätzung realistischer Renovierungskosten

Am Ende erhalten Sie ein fundiertes Gutachten, das Ihnen eine sichere Kaufentscheidung ermöglicht.

Schadensgutachten & Beweissicherung

Ob Risse im Mauerwerk, feuchte Wände oder Schimmelbefall – als Bausachverständiger München dokumentieren wir Bauschäden rechtssicher und nachvollziehbar. Besonders wichtig ist das bei Streitigkeiten mit Bauträgern, Handwerkern oder Versicherungen.

Bauabnahmen und Baukontrollen

Bauherren übersehen Baumängel bei der Bauabnahme, da sie ja Laien sind. Wir begleiten Sie als unabhängiger Baugutachter München:

• bei der Übergabe Ihres Neubaus
• bei der Abnahme von Sanierungen
• während laufender Bauphasen zur Qualitätskontrolle

So stellen wir sicher, dass alles korrekt umgesetzt wurde – nach den Regeln der Technik, Bauvorschrift, DIN-Norm und Vertrag.

Was macht einen guten Bausachverständigen in München aus?

Fachwissen und Unabhängigkeit

Ein guter Bausachverständiger München arbeitet neutral und im Interesse des Kunden. Wir stehen weder auf der Seite des Bauunternehmens noch des Maklers – sondern allein an Ihrer Seite.

Wir Gutachter verfügen über:

• fundierte bautechnische Ausbildung
• langjährige Erfahrung in der Baupraxis
• zertifizierte Sachverständigenausbildung
• regelmäßige Fortbildungen

Verlässliche und verständliche Gutachten

Viele Kunden schätzen unsere klar strukturierten und verständlich formulierten Gutachten. Ob für das Amtsgericht, die Versicherung oder die private Entscheidungsfindung – wir liefern dokumentierte Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können.

Typische Einsatzbereiche für einen Baugutachter in München

Immobilienkauf – Hausverkauf –  Wohnungskauf

Vor dem Kauf schützt ein Gutachten vor Fehlinvestitionen. Beim Verkauf dient ein Gutachten als Verkaufsargument – es schafft Vertrauen und dokumentiert den Zustand Ihrer Immobilie.

Sanierungen und Renovierungen

Ob Denkmalhaus, Altbauwohnung oder Einfamilienhaus – eine Sanierung sollte professionell geplant sein. Ein Bausachverständiger in München begleitet Sie durch alle Phasen: von der Erstprüfung bis zur finalen Abnahme.

Versicherungsfälle

Nach einem Wasserschaden, einem Brand oder anderen Gebäudeschäden ist ein neutrales Gutachten wichtig für die Abwicklung mit Ihrer Versicherung. Wir erstellen belastbare Dokumentationen, die von Versicherern anerkannt werden.

Baupfusch und Mängelstreitigkeiten

Sie vermuten Baumängel oder haben Streit mit einer Baufirma? Wir prüfen den Sachverhalt objektiv und dokumentieren alle Mängel. Unsere Gutachten dienen als Basis für außergerichtliche Einigungen oder als Beweismittel vor Gericht. Bisher konnte ich bei über 80 Gutachten vor Gericht helfen. 

Häufige Mängel sind beim schlampigen Verlegen der Wärmedämmung im Dach, sowie Spalten in der Dämmung der Fassade.

 

Vorteile eines Baugutachtens 

• Kostensicherheit: Keine versteckten Mängel mehr
• Rechtssicherheit: Verwertbare Dokumentation bei Streitigkeiten
• Verhandlungsvorteil: Besserer Kauf- oder Verkaufspreis durch fundierte Fakten
• Qualitätskontrolle: Fehler frühzeitig erkennen, Nachbesserung einfordern

Häufige Fragen an einen Sachverständigen für Bau

Was kostet ein Baugutachter in München?

Die Kosten von Bausachverständigen hängen vom Umfang der Begutachtung ab. Eine einfache Kaufberatung beginnt bei ca. 500–700 €, während umfangreiche Schadensgutachten oder gerichtliche Beweissicherungen höher ausfallen können. Wir erstellen Ihnen vorab ein transparentes Angebot.

Wie schnell kann ein Gutachten erstellt werden?

In dringenden Fällen können kurzfristige Ortstermine organisiert werden – oft innerhalb weniger Tage. Die Ausarbeitung des Gutachtens dauert je nach Umfang ca. 3–7 Werktage.

Ist ein Bau-gutachter auch für Eigentumswohnungen sinnvoll?

Ja, unbedingt! Auch bei Wohnungen gibt es Risiken: z. B. Schimmelpilz, feuchte Wände, undichte Balkone, schlecht sanierte Bäder. Zudem bewerten wir die Bausubstanz des gesamten Gebäudes, nicht nur der einzelnen Wohnung. Oft finden wir Mängel im Heizungskeller an den Isolierungen, weil es niemandem aufällt.

Ihr Partner als Baugutachter und Bau-sachverständiger in München

Wir arbeiten mit Privatkunden, Investoren, Hausverwaltungen und Anwälten zusammen – immer mit dem Ziel, Klarheit und Sicherheit rund um Immobilien zu schaffen. Als unabhängige Bausachverständige in München vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen.

Profitieren Sie von:

• langjähriger Erfahrung im Bauwesen
• technischem Know-how auf aktuellem Stand
• objektiver und nachvollziehbarer Dokumentation
• transparenter Kommunikation und fairen Preisen

Fazit: Mit einem Gutachter auf Nummer sicher gehen

Immobilien in München sind teuer – und Fehler kosten viel Geld. Ein unabhängiger Baugutachter München hilft Ihnen dabei, teure Fehlentscheidungen zu vermeiden, Schäden frühzeitig zu erkennen und sich rechtlich abzusichern. Ganz gleich, ob Kaufberatung, Prüfung der Baubeschreibung, Bauabnahme oder Schadensgutachten: Als erfahrene Sachverständige München stehen wir Ihnen kompetent und zuverlässig zur Seite.

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