Immobilienbewertung durch Baugutachter – kostet

Immobilienbewertung Kosten gering oder hoch? Das Gutachten zur Immobilienbewertung für den Hauskauf / Hausverkauf sollte qualitativ gut sein und deshalb durch einen Immobiliengutachter erstellt werden. Im Folgenden wird zudem der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten erläutert, welche beide von Immobiliensachverständigen geliefert werden können.

Welches Gutachten zur Immobilienbewertung und zu welchen Kosten?

Was exakt ein Immobiliengutachter kostet ist pauschal nicht so einfach zu beantworten, denn der Preis richtet sich nach dem Zweck den Sie mit dem Gutachten erfüllen wollen.

Brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Falle des Erbrechtes bzw. für das Finanzamt so richtet sich das Honorar bei seriösen und sehr gut ausgebildeten Sachverständigen nach der HOAI. Dieses umfängliche Gutachten ( meist ca. 30 Seiten)  ist sehr aufwendig und sorgfältig zu erstellen.

Neben den Verkehrswertgutachten gibt es auch Kurzgutachten und Wertschätzungen bezüglich des  Kaufpreises. Kurze Stellungnahmen und Kaufberatungen zu privaten Zwecken sind hier wesentlich günstiger.

Preiswerte Immobilienbewertung – Schätzung

Ein kurzes Gutachten mit Einschätzung der Kosten für anstehende Renovierungen und Einordnen des Kaufpreises gegenüber vergleichbarer Immobilien gibt es ab rund 590€ (brutto). Es dient Ihnen zur:

• Kaufpreisüberprüfung beim Wohnungs- / Hauskauf und als Verhandlungsbasis
• Überprüfen des vom Makler vorgegebenen Preises
• Bankfinanzierung für Baumaßnahmen

Kosten Verkehrswertgutachten

Ein unabhängig erstelltes Verkehrswertgutachten vom Immobiliensachverständigen gemäß § 194 BauGB und § 7 WertV88 kostet Sie in der Regel circa 2.000€ bis 3.000€ / EFH. Dieses wird notwendig im Falle:

• Auszahlung des Partners oder Entschädigungen bei Scheidung
• Erbstreitigkeiten
• Zwangsversteigerung bei Insolvenz
• Vermögensaufteilung unter Partnern / Geschwistern

Immobilienbewertung – Vergleich Makler und Immobiliengutachter

Ist eine Immobilienbewertung durch einen Makler kostenlos?

Der Makler bekommt eine ordentliche Provision beim Verkauf der Immobilie. Diese Provision beträgt 3% bis 7% des Kaufpreises, bedeutet bei 400.000€ Immobilienwert sind das mindestens 12.000 € Provision für den Makler. Auf den ersten Blick erscheint das günstig, jedoch kann die zusätzlich anfallende Provision auch Käufer abschrecken. Einige interessierte Käufer suchen also nach Immobilien, welche als provisionsfrei deklariert sind und der Kauf ohne einen vermittelnden Makler stattfindet. Sollte man jedoch sein Haus verkaufen oder eine Immobilie provisionsfrei verkaufen bzw. erwerben wollen, so ist es wichtig zuvor eine Immoblienbewertung durchgeführt zu haben und ein fairer Marktpreis ermittelt worden sein. Die Kosten für diese Bewertung richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI.  Immobiliensachverständiger Immobilienbewertung – Kosten 

Kosten für eine Sanierung gebrauchter Häuser

Die unten angegeben Baukosten sind jeweils bezogen auf 100 m² Grundfläche.

Bei Immobilienbewertung bewertet ein Immobiliensachverständiger:

• Überprüfung Eingangstüren auf Funktion, Dichtheit

  

• Kontrolle der Außenwände und Fassade, Balkon, Brüstungen auf Risse und Beschädigungen
• Überprüfung der Außenfenster, Fensterbänke, Jalousien, sowie mögliche Fassadeninstandsetzung
• Bewertung der Risse an Innen- und Außenwänden
• Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
• Prüfen Dachstuhl und -raum auf Regensicherheit und Schadstoffverdacht, außerdem Dachrinnen.

  

• Hinweise zu Kamin und Küchenentlüftung hinsichtlich möglicher Energieverluste
• Kontrolle der Innenwände und -türen, Treppenhaus Geschosstreppen, Fußböden / Geschossdecken
• Sichtprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung / Technikstand
• Wasser- und Abwasserleitungen – Leckageprüfung
• Haustechnische Installationen:
  Wohnungslüftungsgeräte mit

  

  und ohne Wärmerückgewinnung

• Überprüfung des Kellers auf Feuchte
• Kontrolle der Rückstauebene des Kellers, wenn möglich
• In den kalten Monaten: Thermographie – Kurzuntersuchung, welche energietechnischen Zustand des Objektes zeigt.
• Die Immobilienbewertung schließt die Kosten der Überprüfung auf Entstehung von Schimmel und Wärmeverluste mit ein

  

Kundenanfrage Betreff: Immobilienbewertung

Sehr geehrter Herren Schmalfuss & Partner,
vielen Dank für das freundliche Gespräch über Bewertung unserer 2 Immobilien und Ihre schnelle Unterstützung. Wir kaufen die Häuser ohne Makler.
Wenn es möglich wäre, würden wir die Dienste einer Ihrer Kollegen bereits
nächste Woche zur Immobilienprüfung und suche nach Bauschäden in Anspruch nehmen, da die Sache ziemlich eilig ist.

Wenn möglich den Samstag anbieten, da wir in der Regel Wochentage noch in unserem
jetzigen Wohnort München verbringen.
Sie hatten am Telefon erwähnt, dass Sie als Gutachter Hauskauf einen
Kostenvoranschlag schicken möchten.
Ich würde Sie bitten, diese Kostenschätzung gleich auf die
zukünftige Rechnungsadresse auszustellen ….

Sollten Sie neben dem Grundriss weitere Unterlagen benötigen, teilen Sie mir das
bitte mit, ich werde mich dann darum kümmern.
Ansonsten freue ich mich auf eine gute
Zusammenarbeit beim Hauskauf und auf eine schnelle
Rückmeldung!
Viele Grüße,

Antwort vom Immobiliengutachter
wir können kurzfristig Termine für Schätzung in 5 Bundesländern anbieten, da wir 7 Baugutachter für Immobilien sind.
Warum möchten Sie die Häuser kaufen, als Kapitalanlage?

Vielen Dank für Ihre schnelle und ausführliche Rückmeldung wegen der Schätzung zum Verkehrswertgutachten. Grundsätzlich besteht meinerseits Interesse, ein Gutachten in Auftrag zu geben. Allerdings drängt leider etwas die Zeit. Wie schnell wäre ein Termin von einem Baugutachter denn möglich? Es handelt sich bei dem Objekt um ein MFH mit 3 Wohneinheiten. Insgesamt geht es um 224 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von 420 m².

Hallo Herren Baugutachter Schmalfuß & Partner, danke für das Gespräch heute Nachmittag. Wie ich schon gesagt habe, brauchen wir die Schätzung. Wir sind mit dem Preis von 773€ einverstanden. Leider habe ich heute die Immobilienmaklerin nicht mehr erreicht. Ich versuche morgen ein Termin für nächste Woche zu vereinbaren. So wie ich es verstanden habe, haben Sie nächste Woche Zeit. Brauchen Sie irgendwelche Unterlagen vorab? Könnten Sie mir bitte noch die Checkliste zukommen lassen? Vielen Dank!

Sehr geehrtes Team Baugutachter Schmalfuss & Partner, vielen Dank für das freundliche Gespräch und Ihre schnelle Unterstützung beim IMMOBILIENKAUF &  Verkehrswertgutachten. Wenn es möglich wäre, würden wir Ihre bzw. die Dienste einer Ihrer Baugutachter bereits nächste Woche in Anspruch nehmen, da die Sache ziemlich eilig ist. Sollte es für nächste Woche gar nicht möglich sein uns einen Termin anzubieten, würden wir gerne den von Ihnen angebotenen Termin am Samstag in Anspruch nehmen. Sie hatten am Telefon erwähnt, dass Sie uns zu der Terminvereinbarung zur Schätzung einen Kostenvoranschlag schicken möchten. Ich würde Sie bitten, diesen gleich auf die zukünftige Rechnungsadresse auszustellen:  Die zu bewertende Adresse lautet: Mustermax.Sollten Sie neben dem Grundriss weitere Unterlagen benötigen, teilen Sie mir das bitte mit, ich werde mich dann darum kümmern.
Ansonsten freue ich mich auf eine gute Zusammenarbeit mit Ihrem Baugutachter und auf eine schnelle Rückmeldung

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