Immobilie bewerten – Haus schaetzen

Immobilie bewerten bzw. das Haus schaetzen lassen? Eine preiswerte Variante um eine Immobilie bewerten zu können, ist eine kurze Schätzung der Immobilie. Als Bauingenieur mit Erfahrung in der Bauleitung kann ich ein Haus schätzen zum Preis ab 690 € (ab EFH brutto). Hierbei decke ich Baumängel auf und erläutere Ihnen Sanierungsvarianten.

Immobilie bewerten mit Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder über Vergleichswerte?

Für eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie können Sie viel Geld ausgeben. Wenn Sie es genau haben wollen, z.B. bei Erbstreitigkeiten vielleicht erforderlich, so kann das unter dem Strich etwa 2000 € kosten. Sie beauftragen einen Gutachter, um den Marktwert bzw. Verkehrswert zu bestimmen. Der Verkehrswertgutachter ermittelt den Verkaufspreis zum Stichtag. Toleranzen von 30.000€ sind üblich, da sich die Marktlage ständig ändern kann.

Die Schwachstellen am Haus sind beispielsweise:
– undichte Hauseingangstür
– Rolladenkästen alt / undicht
– Zugang Dachboden undicht, Wärme geht übers Dach verloren

Baumängel sind gut für Sie, wenn Sie das Haus schätzen lassen, denn der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb.

 

In der Regel sind meine Mängellisten länger, als die Listen von TÜV oder DEKRA.

TEILMUSTER Immobilie bewerten – Haus schaetzen

© Bausachverständige Baugutachter Schmalfuß & Partner für Ihr Kaufobjekt

Immobilie bewerten – Lage – Baumängel

Die Lage der Immobilie entscheidet schließlich über den Preis. Die beste Lage der Immobilie heraus zu finden überlasse ich Ihnen, denn das ist schließlich subjektiv bei der Bewertung der Immobilien.
Ich bewerte die Häuser anhand der Lage sowie Vergleiche, Sanierungskosten, Alterswertminderung genauso wie nach Baumängeln. Die Kosten der Mängel-Abstellung werden hierbei geschätzt.

1.    Ist das Mauerwerk oder der Fußboden feucht?           Ja   / Nein
2.    Funktioniert die Querschnittsabdichtung?
3.    Funktioniert die Außenwandabdichtung?
4.    Sind auf den Wänden Salzbildungen erkennbar?
5.    Ist auf den Wänden Schimmel erkennbar?                          
6.    Gibt es Putz-/ Farbabplatzungen?
7.    Sind die Kellerräume ausreichend belüftet?
8.    Der Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung geeignet

Fassade ist beim Haus schätzen sehr wichtig

9.      Zustand der Mörtelverfugung und der Steinoberflächen?
10.    Gibt es Stein-, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen?     Ja   / Nein
11.    Sind Ausblühungen oder Veralgung erkennbar?
12.    Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
13.    Rosten Stahlteile, sind diese statisch wirksam?
14.    Terrassen, Balkone, Türabdichtung – Sanierung beispielsweise mit Epoxydharz?

Immobilie bewerten: Wände innen

Gibt es Risse?
– Rissweiten kleiner als 0,3 mm sind übrigens unbedenklich
– Schräge Risse an Hausecken sind allerdings bedenklich! 
Risse in  Fensterbrüstungen sind dagegen kein Grund zur Sorge. 

 

 

Gibt es  feuchte Stellen?
Sind Fußboden oder Wände feucht?

17. Reicht die Außenwanddämmung aus?

18.    Ausblasen bei Hohlmauerwerk durch Fachbetrieb: Kerndämmung
19.    Reicht die Dämmung vom Dach aus? Gibt es Wärmebrücken?  . Durch das Ausblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung sowie schnelle Aufheizung im Sommer wird verhindert.

20.    Dämmung der Kellerdecke?                                           ok / entfällt / notwendig
21.    Wie alt ist der Heizkessel (ab Bj 1986 raus) bzw. der Zustand?
22.    Zustand der Thermostatventile?

Holzteile, Balkendecken, Estrich

23.    Wie ist der Zustand der Deckenbalken?                           ok / problematisch?
24.    Mängel im Aufbau des Fußbodens?
25.    Ist einerseits die Tragfähigkeit noch gegeben?                Ja  / Nein
26.    Ist anderseits der Deckenputz in Ordnung?
27.    Ist eine Trittschalldämmung eingebaut?
28.    Sind Risse im Estrich erkennbar?                                    Ja  / Nein

Haus bewerten – Dachfläche, Bleche, Spenglerarbeiten

29.    Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?                     ok / problematisch?
30.    Ist das Dach regensicher?                                                ok /  problematisch?

 

Die größten Wärmeverluste treten übrigens an folgenden Bauteilen auf:

Fenster – Rohrisolierung im Heizungskeller – Dachdämmung – undichte Dachbodenluke – Dachbodentreppe

 

 

Aber auch eine ungedämmte Kellerdecke, sowie undichte Haustür oder schwach gedämmte Rollladenkästen / Rollladenführung stellen Wärmebrücken dar.

 

 

 

 

Die Immobilie befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der Kauf  wird somit (nicht) empfohlen!

Das Haus befindet sich in einem altersbedingt schlechten „verschimmeltem“ Zustand.

Es ist mit größeren Reparaturen zu rechnen!

Vom Kauf ist entsprechend besser abzuraten!

Malerarbeiten                                         ____________
Belagarbeiten                                         ____________
Abbrucharbeiten                                     ____________
Mauer-/ Putzarbeiten                              ____________
Mauertrockenlegung                              ____________
Dachdeckung                                         ____________
Sanitär                                                    ____________
Heizung                                                  ____________

Das Gebäude hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt:____________

Immobilie bewerten Haus schätzen: Mustervorlage: Verkehrswertschätzung mit Energiepass

Kaufpreis/Verhandlungspreis:

Summe Sanierungskosten, incl. Baumängel      Preispanne dazu von ________€   bis_________€

Zusätzliche Planung von Umbauten in 3D möglich,

Hausbewertungen & erfassen der Baumängel fast bundesweit möglich:

Kundenanfragen zu Immobilie bewerten

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich benötige kurzfristig einen Baugutachter, der mit mir ein altes Haus besichtigen könnte.
Ich konnte das Haus neulich kurz sehen. Es ist ein älteres Haus in sehr schlechtem Zustand,
bei dem ohne Zweifel eine große Renovation nötig ist (Wasserleitungen etc).
Die Verkäufer haben es sehr eilig, was natürlich misstrauisch macht.
Der Gutachter müsste mir nur eine einzige Frage beantworten:
Sind die Holzböden und die Grundstruktur des Hauses (Wände) noch tragfähig oder müssten sie auch teilweise ersetzt werden.
Aufwand für die Besichtigung ca. 90 Minuten, danach Auswertung der Baumängel im Cafe?

Sehr geehrter Herren Baugutachter Schmalfuss & Partner
gerne möchte ich in Erfahrung bringen, ob mit einer für uns interessanten Bestands Immobilie soweit alles in Ordnung ist, um sie mit gutem Gewissen zu erwerben. Können Sie mir gegebenenfalls ein Angebot hierzu erstellen ? Das Objekt befindet sich in Bayern.
… dürfen wir Sie höflichst bitten uns die Kosten sowie die Dauer einer Immobilienbewertung bei Ihnen mitzuteilen, eine kurze Schätzung reicht uns.

Sehr geehrter Herr Schmalfuss & Partner, wir haben Ihre Emailadresse über Ihre Webseite bausachverstaendiger gefunden. Wir haben uns letzte Woche ein Haus angesehen (Expose anbei). Wir haben kaum auffälligen Mängel feststellen können (also z.B. keine offensichtliche Feuchtigkeit oder Schimmelbildung, aber ein paar Risse), aber da das Haus doch schon sehr alt ist, möchten wir lieber eine Gutachtermeinung hinzuziehen. Insbesondere sind die Elektroleitungen wohl teilweise noch original von 1958 (wobei FI-Schutzschalter und Lichtautomaten in den 90ern installiert wurden) und wir hätten gerne eine genauere Vorstellung, welche Sanierungsarbeiten wir zu erwarten hätten. Wir müssen uns allerdings, wie oftmals, auf visuelle Sichtkontrollen beschränken, da keine Bauteile geöffnet werden dürfen. Würde das auf der webseite beschriebene pauschal-Gutachten von Ihnen auf diese Fragen eingehen? Falls ja, würden wir uns freuen, wenn sie in der nächsten Woche Zeit für eine Besichtigung hätten? Unser Makler hat uns gebeten, 2 mögliche Termine für eine Besichtigung vorzuschlagen. Wir sind dabei relativ flexibel und würden uns nach Ihnen richten, wenn Sie uns mögliche Termine mitteilen, um das Haus zu bewerten. Können Sie vorab eine Checkliste senden?
Vielen Dank und hoffentlich bis bald.