Kaufvertrag Bauvertrag pruefen Baubeschreibung

„Bauvertrag pruefen (Baubeschreibung Prüfen) “ ist der Beginn der Kontrollkette beim Hausbau durch einen unabhängigen Gutachter bzw. Bausachverständigen.

Kaufvertrag Bauvertrag pruefen Baubeschreibung Pruefung durch Gutachter Bausachverständiger

Bei der Prüfung der Baubeschreibung & des Bauvertrages ist es von Vorteil, wenn man die Baudetails der Abdichtungen praktisch erkennt

 

Bauvertrag pruefen (Baubeschreibung)

Die Prüfung des Bauvertrages geht einher mit der Prüfung der Baubeschreibung bzw. der Bauleistungsbeschreibung. Für den Privatkunden ist es wenig Unterschied: Mit Bauvertrag prüfen meint der Häuslebauer meist Baubeschreibung oder Bauvertrag prüfen.

Die Baubeschreibung-Prüfen oder Bauvertrag beginnt mit dem bautechnischen Teil.
Ein Laie ist mit der Bauleistungsbeschreibung überfordert. Sie als „Anfänger“ sind schon genug damit beschäftigt, das Design des Hauses zu bestimmen und die Auswahl von Fliesen, Fußböden und Tapeten zu schaffen. Eine wichtige Aufgabe für Sie ist auch die Lage der Steckdosen und der Verkabelung mit allen modernen Netzwerken. Anbei ein Muster BAUBESCHREIBUNG prüfen BAUVERTRAG:
Die Baubeschreibung soll die Ausführungen nach den Regeln der Technik garantieren und sie soll auch ein vollständiges Werk beinhalten. Es sei denn, Sie nehmen einige Teilleistungen wie zum Beispiel Fliesen, Tapezier- und Bodenbelagarbeiten heraus.
Bitte beachten Sie jedoch hier Folgendes dabei: wenn Sie die Malerarbeiten herausnehmen, zählen hierzu auch zum Beispiel der Anstrich der Holzbalken an der Traufe vom Dach. Die Holzbalken an der Traufe erreichen Sie jedoch nur mit einem Gerüst. Also beeilen Sie sich, wenn das Gerüst der Baufirma noch steht, dass Sie auch die Balken streichen können, sonst müssen Sie später von der unbequemen Leiter aus streichen. Sie sehen hieran schon, dass ich ein Praktiker bin. Ich habe bisher 15 Jahre als Bauleiter gearbeitet und die folgenden 20 Jahre immer nur als Sachverständiger Hilfe geleistet.

Bauvertrag prüfen häufige Mängel in der Baubeschreibung

Ein weiterer ständiger Mangel ist bezüglich der Vollständigkeit der Bauleistungsbeschreibung ist die Ausführung der Hauseingangstreppe. Wenn ich eine Baubeschreibung prüfe, so fällt mir auf, dass die Hauseingangstreppe meist in den Architektenplänen wunderschön gezeichnet ist. Jedoch sind die Architektenpläne nur 1:100 ausgeführt. Details kann man an der Außentreppe nicht erkennen.
Zur Vollständigkeit eines Hauses gehört natürlich auch die Möglichkeit, in das Haus über eine Treppe hinein zu gehen. Dies macht sich besonders günstig am Tage des Einzuges.
Wie oft habe ich schon neue Häuser gesehen, wo die Möbel über wackelige Holzpaletten durch den Schlamm in das Haus getragen wurden.
Der Grund dafür war: die Haustreppe wurde nicht von der Baufirma geliefert, sondern über die Außenanlagen und die Eigenleistungen des Bauherrn auf den Bauherrn abgewälzt.
Dies bedeutet auch hier wieder für den Bauherrn, zuerst wieder ein Loch zu graben und ein Fundament herzustellen. Es ist aber schwierig, da an dieser Stelle die Baugrube bereits aufgefüllt wurde und eine Gründung des Fundamentes nur auf der Sohle des Kellers erfolgen kann. Das wäre ein erheblicher Mehraufwand. Hätte die Baufirma bereits das Fundament für die Hauseingangstreppe mit angelegt, so wäre ein einfacher Anschluss möglich. Ich bevorzuge bei guter Planung das Anbringen eines Schöck Isokorbes, thermisch getrennt direkt an die Bodenplatte.
So kann mit leichten Mitteln eine Hausanschlusstreppe mit ein bis zwei Stufen angehängt werden. Die Kosten sind hier bei der Planung äußerst gering. Wenn Sie jedoch nachträglich versuchen, eine Hauseingangstreppe an die Bodenplatte zu hängen, haben Sie einen bedeutend teureren Aufwand.

Bauvertrag prüfen (Baubeschreibung)

Nun zur Prüfung des Bauvertrages. Sie sind schon ganz gut geschützt durch die Makler- und Bauträgerverordnung, die dem Bauvertrag zugrunde liegt. Jedoch kommt es immer zum selben Dilemma. Sie befinden sich mit den Raten oft in einer leichten Überzahlung der Baufirma. Auf einen sogenannten Schlusseinbehalt bzw. Gewährleistungseinbehalt, der für die Dauer der Gewährleistung für etwa 5 Jahre einbehalten wird bzw. werden könnte, wird stets verzichtet. Der sog. Gewährleistungseinbehalt ist jedoch unter Baufirmen ständige Praxis.

Bauvertrag Zahlungsplan prüfen

Bauvertrag Zahlungsplan prüfen

Ein wichtiger Hinweis im Bauvertrag sind die Bürgschaften. Die Baufirma verlangt von Ihnen eine Bankbürgschaft. Im Gegensatz dazu könnten Sie von der Baufirma eine Fertigstellungsbürgschaft verlangen. Dies stellt sicher, dass Ihr Haus fertig wird, falls die Baufirma kollabiert. Oftmals geht es um die letzten Momente des Ausbaus, wo die Baufirma nicht mehr in der Lage ist zu leisten. Den Grund können Sie oftmals nicht selbst erkennen, weil die Baufirma an mehreren Projekten beteiligt ist. So kann es sein, dass die Baufirma schon bereits durch einen anderen Bauherrn verklagt wird und in Zahlungsschwierigkeiten ist. Falls die Baufirma nicht mehr weiter bauen kann, so ziehen Sie die Fertigstellungsbürgschaft und bekommen Ihr Haus schließlich doch noch zu Ende. Dies würde auch funktionieren, falls Ihre finanzierende Bank einmal im Rahmen der Finanzkrise steckenbleiben würde. Baubeschreibung, Prüfung Bauvertrag gehört nun doch in die Hände von Fachleuten.
Meine Checkliste zur Prüfung Bauvertrag Baubeschreibung finden Sie hier: Senden Sie Ihren Bauvertrag bzw die Baubeschreibung an mich als Mail oder Fax zur Prüfung. Kosten ab 650€ netto.

Den rechtlichen Teil beim Bauvertrag pruefen führen Baufachanwälte durch.
Die Prüfung des rechtlichen Teils der Baubeschreibung durch den Fachanwalt für Baurecht bzw. des Bauvertrags kostet in der Regel ab 800 € netto bis 2000€ netto, je nach Aufwand.
Ich war ganz erstaunt, als der Fachanwalt für Baurecht meines Vertrauens die folgende Formulierung in den Abschluss des Bauvertrages brachte:

„Die Baufirma bescheinigt hiermit, die volle Funktionstüchtigkeit des Bauwerkes nach den Regeln der Technik zu erstellen.“
Nach einem Jahr später habe ich festgestellt, dass sich dieser Satz äußerst nützlich gemacht hat. Die Baufirma hat einfach vergessen, für die Ableitung des Regenwassers zu sorgen. Im Bauantragsverfahren hat der Architekt eindeutig mitgeteilt, dass das Regenwasser vom Baugelände durch eine ordentliche Versickerung zu entsorgen ist. Dazu hätte es eines Projektes für die Entwässerung und einer Sickergrube bedurft.
Die Baufirma hat jedoch die Kosten für diese Leistungen nicht mit eingeplant und auch nicht ausgeführt. Da jedoch die Versickerung des Oberflächenwassers zur vollen Funktionstüchtigkeit des Bauwerkes gehört, musste die Baufirma hier nachlegen und die nachträglichen Sickergruben anlegen zulasten der Baufirma selbst.

Baubeschreibung Pruefung Bauvertrag durch „andere“

Eine zweite Meinung und mündliche Beratung zu Bauvertrag pruefen  finden sie immer in den Verbraucherzentralen.

Bauvertrag und Bauleistungsbeschreibung pruefen in den Medien:

Meine Netzwerkpartner bei „sorgfältig Bauvertrag pruefen“ sowie zur Beratung bei Hauskauf arbeiten in den Metropolen Hamburg, Hannover, Köln , sowie Berlin und München. Sie Können den Bauvertrag auch vom TÜV prüfen lassen. Zitat der Webseite enbausa über den TÜV Süd: „…Pauschalpreis für vier Begutachtungen von Objekten wird mit knapp 3.200 Euro angegeben. Die Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung kostet 400 Euro…. “ Was das Prüfen vom Bauvertrag kostet, darüber finden sich keine Angaben. Bitte achten Sie auf die volle Leistung:  „Bauvertrag und Baubeschreibung prüfen“.

Das Muster eines zu prüfenden Bauvertrages: Bauvertrag zu pruefen Baubeschreibung. Diese Fehler habe ich beim Bauvertrag prüfen gefunden.

 

Musterbeispiel Kundenanfrage wegen: Kaufvertrag, Baubeschreibung & Bauvertrag pruefen 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
mein Mann und ich planen eine Doppelhaushälfte in Augsburg zu kaufen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 188m2 und der Baubeginn ist für April 2016 geplant. Bevor wir den Kaufvertrag unterschreiben, möchten wir dass Sie den Kaufvertrag, die Baubeschreibung und den Bauvertrag überprüfen.
Wir haben zufällig Ihre Seite gefunden und wollen uns erkundigen, ob Sie Interesse unsere Unterlagen – Bauleistungsbeschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, usw. bevor den Vertragsabschluß auf Vollständigkeit zu prüfen. Wenn das für Sie möglich wäre, freuen wir uns auf eine Rückmeldung mit Information über die Preis dieser Leistung sowohl voraussichtlicher Termin für die Ausfertigung der Prüfung.

Antwort des Gutachters:
anbei ein Muster  Werkvertrag Bauvertrag Pruefen Baubeschreibung

Meinung von unseren Kunden: lohnt sich die Prüfung von Baubeschreibung & Bauvertrag?

Gesendet: Montag, 04. September 2017 um 22:27 Uhr
Von: „MGriep“ <MNBBGR@gmail.com>
An: „Thomas Verweyen“ <thomas.verweyen@gmx.de>, „Dieter Schmalfuss“ <d.schmalfuss@web.de>
Betreff: HausKauf in München

Sehr geehrter Herr Verweyen, sehr geehrter Herr Schmalfuss,
Meine Frau und ich wollten uns bei Ihnen für die Prüfung der Vertrage und der Pläne bedanken. Dies hat uns die Augen geöffnet, so dass wir den Kauf im letzten Moment abgeblasen haben. Die Firma Grund&Boden AG hat uns mitgeteilt, dass sie sich nicht vorschreiben lassen, wie sie bauen sollen und dass es keine gute Idee war, dass wir die Verträge prüfen lassen haben. Sie sind auf Ihre Liste gar nicht eingegangen.

Wir haben jetzt eine andere Wohnung in der ___str. 11 gefunden und auch reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird.

Vielen Dank! Mit freundlichen Grüßen
Martin und Ewa G.

Ob sich die Prüfung von Baubeschreibung & Bauvertrag für Sie lohnt wird hiermit beantwortet:

Von: Th. Verweyen, Architekt

Baugutachter und Architekt Dipl.-Ing. Thomas Verweyen
Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS
architekt@baugutachter.info
0160 / 97321000
Gesendet: Montag, An: dieKundenyz@igmail.com
Betreff: Aw: Prüfung vor Kauf Reihenhaus MUC – Glückstr. 9

Sehr geehrte Fam Kunde,
Leider lassen Bauherren Ihre Pläne und Verträge vor Unterschrift nicht immer prüfen. Der Verhandlungsspielraum wird allzu schnell verschenkt und  nachträgliche Forderungen auf Basis von freiwilligem Entgegenkommen sind endgültig vertan. Die Enttäuschung ist dann leider immer groß, trägt man doch selbst eine gewisse Mitschuld durch vorschnelles Vergeben von Vertrauen.
Vielen Dank für Ihre freundlichen Worte, Herr Schmalfuß läßt Sie herzlich grüßen.
bis bald, Thomas Verweyen.

Kommentare (2) Schreibe einen Kommentar

  1. Pingback: Baubetreuer Kosten Baubegleitung - Baugutachter

  2. Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

    Wir werden eine Wohnung von einem Bauträger kaufen und hätten wir gerne den Kaufvertrag und Baubeschreibung prüfen lassen.

    Und ich habe folgende Fragen:
    1. wenn Sie Baubeschreibung prüfen, prüfen Sie auch den Kaufvertrag mit?
    Wieviel kostet das zusammen?
    2. Wie lange dauert das?

    Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!
    Mit freundlichen Grüßen,
    Yating Huang

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