Immobilie bewerten Haus schaetzen & kaufen

Immobilie bewerten Haus schaetzen lassen? Eine Spar – Variante von  „Immobilie bewerten Haus schaetzen“ ist die Schätzung der Immobilie. Als Bauingenieur mit Erfahrung in der Bauleitung kann ich ein Einfamilienhaus schätzen zum Preis ab 500 € netto.

Immobilie bewerten Haus schaetzen mit Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswerte?

Für eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie können Sie viel Geld ausgeben. Wenn Sie es genau haben wollen, z.B. bei Erbstreitigkeiten vielleicht erforderlich, so kann das unter dem Strich etwa 2000 € kosten. Sie beauftragen einen Gutachter, um den Marktwert bzw. Verkehrswert zu bestimmen. Der Verkehrswertgutachter ermittelt den Verkaufspreis zum Stichtag. Toleranzen von 20.000€ sind üblich, da auch der „WIND am MARKT“ sich eben wie der Wind ändert.

Immobilie bewerten Haus schaetzen

Immobilie bewerten schätzen, Mängel prüfen

Die Schwachstellen am Haus sind:
– beispielsweise undichte Tür vom Hauseingang.
– Rolladenkästen alt sowie undicht.
– Zugang Bodentreppe undicht, Wärme verschwindet im Dach.

Beim „Immobilie bewerten Haus schaetzen“ sind die Baumängel gut für Sie. Der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb.

In der Regel sind meine Mängellisten länger, als die Listen von TÜV oder DEKRA.

TEILMUSTER Immobilie bewerten Haus schaetzen

© Bausachverständiger Bauexperte Dipl. Ing. Dieter Schmalfuß für Kaufobjekt: .

Immobilie bewerten Haus schaetzen beginnt mit der Lage

Die Lage der Immobilie entscheidet schließlich über den Preis. Die beste Lage der Immobilie heraus zu finden überlasse ich Ihnen. Das ist schließlich subjektiv bei der Bewertung der Immobilien.
Ich bewerte die Immobilien über die Lage sowie Vergleiche, Baukosten, Alterswertminderung genauso wie nach Baumängeln. Die Kosten der Mängel-Abstellung werden geschätzt.

1.    Ist das Mauerwerk oder der Fußboden feucht?            Ja   / Nein
2.    Funktioniert die Querschnittsabdichtung ?                  Ja   / Nein
3.    Funktioniert überdies die Außenwandabdichtung ?                   Ja   / Nein
4.    Sind auf den Wänden Salzbildungen erkennbar?
5.    Ist auf den Wänden Schimmel erkennbar?                          
6.    Gibt es Putz- sowie Farbabplatzungen?
7.    Sind die Kellerräume ausreichend belüftet?
8.    Der Keller ist nur mit hochwertiger Bahnenabdichtung geeignet

Fassade ist bei Immobilie bewerten Haus schätzen wichtig

9.    Zustand der Mörtelverfugung und der Steinoberflächen?
10.    Gibt es Stein-, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen?     Ja   / Nein
11.    Sind Ausblühungen oder Veralgung erkennbar?
12.    Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
13.    Ferner rosten Stahlteile?
14.    Terrassen Balkone Türabdichtung Sanierung mit beispielsweise Epoxydharz?

Immobilie bewerten Haus schaetzen: Wände innen

Putzrisse bedenklich ? Immobilie bewerten Haus schaetzen

hierzu Putzrisse bedenklich ? Immobilie gründlich bewerten Haus schätzen

Gibt es Risse?Angry
– Rissweiten kleiner als 0,3 mm sind übrigens unbedenklich
– Schräge Risse an Hausecken sind allerdings bedenklich!Cry
Risse in  Fensterbrüstungen sind dagegen meist unbedenklich.Smile

Immobilie bewerten Haus schaetzen Feuchte Stellen messen Sachverständiger Hauskauf

Feuchte Stellen messen Sachverständige bei Immobilie bewerten oder schätzen

 

 

Gibt es  feuchte Stellen?Doubt it!
Sind beispielsweise Fußboden oder Wände feucht?

Wärmeschutz interessiert übrigens bei Immobilien schätzen

 

17. Reicht die Außenwanddämmung aus?

18.    Ausblasen bei Hohlmauerwerk  Fachbetrieb: Kerndämmung
19.    Reicht die Dämmung vom Dach aus? Gibt es Wärmebrücken?  Dann Ausblasen durch Isoflock. Durch das Ausblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung sowie schnelle Aufheizung im Sommer wird verhindert.

20.    Dämmung der Kellerdecke? Ok/ entfällt/ bzw. notwendig
21.    Wie alt ist der Heizkessel (ab Bj 1978 raus) Zustand?
22.    Thermostatventile

Holzteile, Balkendecken, Estrich

23.    Wie ist der Zustand der Deckenbalken?      Ok/ beziehungsweise problematisch?
24.    Mängel im Aufbau des Fußbodens?
25.    Ist einerseits die Tragfähigkeit noch gegeben?                           Ja   / Nein
26.    Ist anderseits der Deckenputz in Ordnung?
27.    Ist ferner eine Schalldämmung eingebaut?
28.    Sind des weiteren Risse im Estrich erkennbar?                                Ja   / Nein

wichtig bei Immobilie bewerten Haus schaetzen sind Dachfläche, Bleche, Spenglerarbeiten

29.    Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?      Ok/ bzw. problematisch?
30.    Dach: sicher gegen Regen                               Ok/ bzw. problematisch?

Die größten Wärmeverluste treten übrigens an folgenden Bauteilen auf:

Erstens, Fenster

Zweitens, Heizungskeller Rohrisolierung

Drittens, Dachdämmung

Überdies, undichte Bodenluke

Ferner, Bodentreppe ohne Dämmung,

Bodentreppe ohne Dämmung

Hierzu Bodentreppe ohne Dämmung

Dämmung Kellerdecke, sowie undichte Haustür? Rollladenkasten schwach gedämmt, ebenso Rollladenführung

 

Das größte Problem an diesem Haus ist bei Immobilie schätzen beispielsweise:

Die Immobilie befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der Kauf der Immobilie   wird somit nicht/ empfohlen!

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten schlechten Zustand.
Es ist an dieser Immobilie folglich mit größeren Reparaturen zu rechnen!
Vom Kauf dieser Immobilie ist entsprechend besser abzuraten!

Malerarbeiten an dieser Immobilie
Belagarbeiten                ____________
Abbruch                        ____________
Mauer- sowie Putzarbeiten      ____________
Mauertrockenlegung     ____________
Dachdeckung                ____________
Genauso Sanitär                         ____________
Heizung                        ____________

Die Immobilie hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt:____________

Immobilie bewerten Haus schaetzen: MustervorlageVerkehrswertschätzung mit Energiepass

Kaufpreis/ Verhandlungspreis:    Summe:      €   Preispanne dazu von ________€   bis_________€

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

Kommentar (1)

  1. Sehr geehrter Herr Schmalfuss,

    ich erwäge den Erwerb eines älteren sanierungsbedürftigen Hauses in der Nähe von Berchtesgaden. Können Sie mir für eine Immobilienschätzung ein Angebot machen ?

    Mit freundlichem Gruss
    C.Willig

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