Baubeschreibung Bauvertrag prüfen Kaufvertrag Hausbau video

Bauvertrag prüfen bzw. Baubeschreibung prüfen ist der Beginn der Kontrolle beim Kaufvertrag durch einen unabhängigen Gutachter bzw. Bausachverständigen. Wie ich oft  feststelle, ist die Baubeschreibung im Hausbauvertrag & Bauvertrag integriert. Wir prüfen Leistungsbeschreibungen zu festen Kosten online bundesweit Ihre Dokumente zum Hausbau vor Kaufvertragsabschluss. Die Kommunikation ist online per E-Mail mittels PDF Dokumenten sehr leicht möglich. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen zur Baubeschreibung und den Bauvertrag können wir Ihnen bei Bedarf Sachverständige für die Baubegleitung oder eine weitere Prüfung vom Anwalt vorschlagen.

Kontrolle Bauleistungsbeschreibung bzw. prüfen der Baubeschreibung

Die Prüfung des Bauvertrages geht einher mit der Prüfung der Baubeschreibung bzw. der Bauleistungsbeschreibung.

Dem Privatkunden Häuslebauer ist der Unterschied manchmal nicht ganz eindeutig klar: Bauvertrag prüfen ist das mit Baubeschreibung checken oder separat nur den Bauvertrag prüfen? Wir prüfen beides: Die Bauleistungsbeschreibung, sowie den Notariellen Kaufvertrag.

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Die Baubeschreibung-Prüfen oder Bauvertrag beginnt mit dem bautechnischen Teil.
Ein Laie ist mit der Durchsicht der Bauleistungsbeschreibung überfordert. Sie als „Anfänger“ sind schon genug damit beschäftigt, das Design des Hauses zu bestimmen und die Auswahl von Fliesen, Fußböden und Tapeten zu schaffen. Eine wichtige Aufgabe für Sie ist auch die Lage der Steckdosen und der Verkabelung mit allen modernen Netzwerken. Anbei ein Muster BAUBESCHREIBUNG prüfen BAUVERTRAG:
Die Baubeschreibung soll die Ausführungen nach den Regeln der Technik garantieren und sie soll auch ein vollständiges Werk beinhalten. Es sei denn, Sie nehmen einige Teilleistungen wie zum Beispiel Fliesen, Tapezier- und Bodenbelagarbeiten heraus.

Bitte beachten Sie jedoch hier Folgendes dabei: wenn Sie die Malerarbeiten herausnehmen, zählen hierzu auch zum Beispiel der Anstrich der Holzbalken an der Traufe vom Dach. Die Holzbalken an der Traufe erreichen Sie jedoch nur mit einem Gerüst. Also beeilen Sie sich, wenn das Gerüst der Baufirma noch steht, dass Sie auch die Balken streichen können, sonst müssen Sie später von der unbequemen Leiter aus streichen. Sie sehen hieran schon, dass ich ein Praktiker bin. Ich habe bisher 15 Jahre als Bauleiter gearbeitet und die folgenden 20 Jahre immer nur als Sachverständiger Hilfe geleistet.

Bauvertrag prüfen: häufige Mängel in der Baubeschreibung

Ein weiterer ständiger Mangel ist bezüglich der Vollständigkeit der Bauleistungsbeschreibung ist die Ausführung der Hauseingangstreppe. Wenn ich eine Baubeschreibung prüfe, so fällt mir auf, dass die Hauseingangstreppe meist in den Architektenplänen wunderschön gezeichnet ist. Jedoch sind die Architektenpläne nur 1:100 ausgeführt. Details kann man an der Außentreppe nicht erkennen.
Zur Vollständigkeit eines Hauses gehört natürlich auch die Möglichkeit, in das Haus über eine Treppe hinein zu gehen. Dies macht sich besonders günstig am Tage des Einzuges.
Wie oft habe ich schon neue Häuser gesehen, wo die Möbel über wackelige Holzpaletten durch den Schlamm in das Haus getragen wurden.

Der Grund dafür war: die Haustreppe wurde nicht von der Baufirma geliefert, sondern über die Außenanlagen und die Eigenleistungen des Bauherrn auf den Bauherrn abgewälzt.
Dies bedeutet auch hier wieder für den Bauherrn, zuerst wieder ein Loch zu graben und ein Fundament herzustellen. Es ist aber schwierig, da an dieser Stelle die Baugrube bereits aufgefüllt wurde und eine Gründung des Fundamentes nur auf der Sohle des Kellers erfolgen kann. Das wäre ein erheblicher Mehraufwand. Hätte die Baufirma bereits das Fundament für die Hauseingangstreppe mit angelegt, so wäre ein einfacher Anschluss möglich. Ich bevorzuge bei guter Planung das Anbringen eines Schöck Isokorbes, thermisch getrennt direkt an die Bodenplatte.
So kann mit leichten Mitteln eine Hausanschlusstreppe mit ein bis zwei Stufen angehängt werden. Die Kosten sind hier bei der Planung äußerst gering. Wenn Sie jedoch nachträglich versuchen, eine Hauseingangstreppe an die Bodenplatte zu hängen, haben Sie einen bedeutend teureren Aufwand.

Bauvertrag prüfen (Durchsicht Baubeschreibung)

Nun zur Prüfung des Hausbauvertrages. Gegenstand der Kontrolle sind die Zahlungsziele: Sie sind schon ganz gut geschützt durch die Makler- und Bauträgerverordnung, die dem Bauvertrag zugrunde liegt. Jedoch kommt es immer zum selben Dilemma. Sie befinden sich mit den Raten oft in einer leichten Überzahlung der Baufirma. Auf einen sogenannten Schlusseinbehalt bzw. Gewährleistungseinbehalt, der für die Dauer der Gewährleistung für etwa 5 Jahre einbehalten wird bzw. werden könnte, wird stets verzichtet. Der sog. Gewährleistungseinbehalt ist jedoch unter Baufirmen ständige Praxis.

Ein wichtiger Hinweis im Bauvertrag sind die Bürgschaften. Die Baufirma verlangt von Ihnen eine Bankbürgschaft. Im Gegensatz dazu könnten Sie von der Baufirma eine Fertigstellungsbürgschaft verlangen. Dies stellt sicher, dass Ihr Haus fertig wird, falls die Baufirma kollabiert. Oftmals geht es um die letzten Momente des Ausbaus, wo die Baufirma nicht mehr in der Lage ist zu leisten. Den Grund können Sie oftmals nicht selbst erkennen, weil die Baufirma an mehreren Projekten beteiligt ist. So kann es sein, dass die Baufirma schon bereits durch einen anderen Bauherrn verklagt wird und in Zahlungsschwierigkeiten ist. Falls die Baufirma nicht mehr weiter bauen kann, so ziehen Sie die Fertigstellungsbürgschaft und bekommen Ihr Haus schließlich doch noch zu Ende. Dies würde auch funktionieren, falls Ihre finanzierende Bank einmal im Rahmen der Finanzkrise steckenbleiben würde. Baubeschreibung, Prüfung Bauvertrag gehört nun doch in die Hände von Fachleuten.

Wichtige Punkte im Bauträgervertrag

Diese sind zusammenfassend: Bürgschaften, Einbehalt, Nachträge, Bauzeitverlängerung & Vertragstrafe.
Meine Checkliste zur Prüfung Bauvertrag Baubeschreibung finden Sie hier: Senden Sie Ihren Bauvertrag bzw. die Baubeschreibung an mich als Mail oder Fax zur Prüfung. Kosten ab 590 € brutto.

Baubeschreibung Prüfung: Bauvertrag vom Anwalt prüfen lassen

Den rechtlichen Teil beim Bauvertrag prüfen führen Baufachanwälte durch.
Die Prüfung des rechtlichen Teils der Baubeschreibung durch den Rechtsanwalt für Baurecht bzw. des Bauvertrags kostet in der Regel ~ 800 € brutto, je nach Aufwand.

Ich war ganz erstaunt, als der Anwalt für Baurecht meines Vertrauens die folgende Formulierung in den Abschluss des Bauvertrages brachte:
„Die Baufirma bescheinigt hiermit, die volle Funktionstüchtigkeit des Bauwerkes nach den Regeln der Technik zu erstellen.“

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Nach einem Jahr später habe ich festgestellt, dass sich dieser Satz äußerst nützlich gemacht hat. Die Baufirma hat einfach vergessen, für die Ableitung des Regenwassers zu sorgen. Im Bauantragsverfahren hat der Architekt eindeutig mitgeteilt, dass das Regenwasser vom Baugelände durch eine ordentliche Versickerung zu entsorgen ist. Dazu hätte es eines Projektes für die Entwässerung und einer Sickergrube bedurft.
Die Baufirma hat jedoch die Kosten für diese Leistungen nicht mit eingeplant und auch nicht ausgeführt. Da jedoch die Versickerung des Oberflächenwassers zur vollen Funktionstüchtigkeit des Bauwerkes gehört, musste die Baufirma hier nachlegen und die nachträglichen Sickergruben anlegen zulasten der Baufirma selbst.
Eine zweite Meinung und mündliche Beratung zu Bauvertrag prüfen  finden sie immer in den Verbraucherzentralen. Sie können den Bauvertrag auch von uns mit zusammen prüfen lassen. Wir stimmen uns auch mit Anwälten ab. Vereinbaren Sie vorher die Kosten zum pauschalen Preis.

Bauvertrag und Bauleistungsbeschreibung pruefen in den Medien:

Meine Netzwerkpartner können nach Bauvertrag prüfen durch Sie in den Metropolen Hamburg, Hannover, Köln , sowie Berlin und München Beim Hausbau begleiten. Sie Können den Bauvertrag auch vom TÜV prüfen lassen. Zitat der Webseite Enbausa über den TÜV Süd: „…Pauschalpreis für vier Begutachtungen von Objekten wird mit knapp 3.200 Euro angegeben. Die Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung kostet 400 Euro…. “ Was das Prüfen vom Bauvertrag kostet, darüber finden sich keine Angaben. Bitte achten Sie auf die volle Leistung:  „Bauvertrag und Baubeschreibung prüfen“.
Wir prüfen unabhängig von der Verbraucherzentrale / DEKRA bzw. TÜV Nord-Süd.

Das Muster eines zu prüfenden Bauvertrages: Bauvertrag zu pruefen Baubeschreibung. Diese Fehler habe ich beim Bauvertrag prüfen gefunden.

Musterbeispiel Kundenanfrage wegen: Kaufvertrag, Baubeschreibung & Bauvertrag pruefen 

Sehr geehrter Herr Schmalfuß,
mein Mann und ich planen eine Doppelhaushälfte in Augsburg zu kaufen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 188m2 und der Baubeginn ist für April 2018 geplant. Bevor wir den Kaufvertrag unterschreiben, möchten wir dass Sie den Kaufvertrag, die Baubeschreibung und den Bauvertrag überprüfen.
Wir haben zufällig Ihre Seite gefunden und wollen uns erkundigen, ob Sie Interesse unsere Unterlagen – Bauleistungsbeschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, usw. bevor den Vertragsabschluß auf Vollständigkeit zu prüfen. Wenn das für Sie möglich wäre, freuen wir uns auf eine Rückmeldung mit Information über die Preis dieser Leistung sowohl voraussichtlicher Termin für die Ausfertigung der Prüfung.

Antwort des Gutachters:
anbei ein Muster  Werkvertrag Bauvertrag Pruefen Baubeschreibung Durchsicht

Meinung von unseren Kunden: lohnt sich die Prüfung von Baubeschreibung & Durchsicht Bauvertrag?

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online Gesendet: 04. Mai 2021 um 22:29 Uhr
Betreff: HausKauf in München

Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
Meine Frau und ich wollten uns bei Ihnen für die Prüfung der Bauvertragsunterlagen: Vertrage und der Pläne bedanken. Dies hat uns die Augen geöffnet, so dass wir den Kauf im letzten Moment abgeblasen haben. Die Firma Grund&Boden AG hat uns mitgeteilt, dass sie sich nicht vorschreiben lassen, wie sie bauen sollen und dass es keine gute Idee war, dass wir die Verträge prüfen lassen haben. Sie sind auf Ihre Liste gar nicht eingegangen.

Wir haben jetzt eine andere Wohnung in der ___str. 11 gefunden und auch reserviert, die in ca. 2 Monaten fertig sein wird.

Vielen Dank! Mit freundlichen Grüßen
Martin und Ewa G.

Ob sich die online Prüfung Ihrer Bauvertragsunterlagen: Baubeschreibung, Kaufvertrag & Kontrolle vom Hausbauvertrag, für Sie lohnt wird hiermit beantwortet:

Gesendet: Montag, An: die Kaufvertrag_xy@igmail.com
Betreff: Aw: Prüfung vor Kauf Reihenhaus MUC – Glückstr. 9

Sehr geehrte Fam Kunde,
Leider lassen Bauherren Ihre Bauvertragsunterlagen, Pläne und Verträge vor Unterschrift nicht immer prüfen. Der Verhandlungsspielraum wird allzu schnell verschenkt und nachträgliche Forderungen auf Basis von freiwilligem Entgegenkommen sind endgültig vertan. Die Enttäuschung ist dann leider immer groß, trägt man doch selbst eine gewisse Mitschuld durch vorschnelles Vergeben von Vertrauen. Deshalb meine Empfehlung: Kontrolle vom Hausbauvertrag und der Baubeschreibung.
Vielen Dank für Ihre freundlichen Worte, Herr Schmalfuß Ihr Bausachverständiger

Prüfen der Bau- und Leistungsbeschreibung eines Neubaus zur Kaufentscheidung

Bei Kontrolle Kaufvertrag, Hausbauvertrag & der Baubeschreibung, was mir in den Bauvertragsunterlagen oft aufgefallen ist:

• Oder ähnlich streichen
• Velux/ Braas  „oder gleichwertiger Qualität“
• Welche Wärmepumpen – Heizung? kostet Aufpreis?
• Innentüren Typ, Fenster welche genau?
• Garten Stromanschluß?
• Geländer? Treppe Hauseingang? Podest Treppengeländer? Alu, Holz Edelstahl, Aufpreis, Austausch?
• Bodenleisten?
• Türen? Glasfüllungen Türpreise?
• Abbruch, Herrichten des Grundstücks
• welcher KfW Standart wird verwendet?

Kunden bundesweit lassen hier Hausbauvertrag & Baubeschreibung online überprüfen

Problemschilderung:
Sehr geehrter Gutachter Schmalfuß & Partner, ich habe über einen Bauträger eine Doppelhaushälfte im Rahmen eines Neubauprojektes im Augsburger Land reserviert und bekomme bis Ende der Woche den Hausbauvertrag zugeschickt. Diesen Bau- & Kaufvertrag würde ich gerne zusammen mit der Bauleistungsbeschreibung u.a. Bauvertragsunterlagen technisch prüfen lassen, um entsprechend abgesichert zu sein für den Fall von Insolvenz, Bauschwierigkeiten, Kostenfallen & der Kostensicherheit vor Nachträgen.
Der Vertrag und die Leistungsbeschreibung müsste innerhalb der nächsten 6 Wochen unterschrieben werden. Hätten Sie dafür in diesem Monat Zeit & was würde eine solche Prüfung bei Ihnen kosten?
Vielen Dank für Ihre Antwort. Herzliche Grüße, Neukunde

Problemschilderung Kontrolle Kaufvertragsprüfung

Sehr geehrte Herren vom Team Baugutachter Schmalfuß & Partner,
mit aller Wahrscheinlichkeit werden wir nach eine DHH in München  erwerben.
Der erste Entwurf des Kaufvertrag, vom Bauträger, ca. 14 Seiten Bauvertragsunterlagen plus Anlage wie Bauzeichnungen bzw. Baubeschreibung von 5 Seiten liegen uns vor.
Wir suchen eine kompetente Beratung & Kontrolle bzgl. des Bauvertrages, der Leistungsbeschreibung und im Anschluss auch eine straffe Baubegleitung, obwohl wir bislang vom Bauträger recht angetan sind. Würden Sie uns bitte einen verbindlichen Kostenvoranschlag für die Prüfung des notariellen Kaufvertrages einschl. Baubeschreibung zur Verfügung stellen – was würden Sie hierzu noch benötigen?
Viele Grüße Musterkunde

Danksagungen von Kunden bundesweit Baubeschreibung überprüfen

Guten Tag Herr Schmalfuss,
Das Prüfungsergebnis für die Leistungsbeschreibung war sehr detailliert beschrieben. Vielen Dank nochmal dafür. Ich werde das Haus so bauen lassen und gerne wieder auf Sie zukommen, wenn ich die überarbeitete Baubeschreibung & neuen Hausbauvertrag habe. Danke auch für die kurze online Zusammenfassung und das Angebot zur Beweissicherung vor Baubeginn.

Danke an das Team von Baugutachter Schmalfuss & Partner. Sie haben uns bei der Prüfung vom Verbraucherbauvertrag sogar online echt vor einigen Mehrkosten bewahrt. Es gab einige lasche Formulierungen im Kaufvertrag, Hausbauvertrag und und der Baubeschreibung, welche uns fast das Genick gebrochen hätten. Unsere Baufirma verlangte von uns, dass wir den Kranstandort, sowie eine Baustraße vorbereiten sollten. Wir haben das echt überlesen. Das hätte richtig ins Geld gehen können. Zum Glück haben sie das im Bauvertrag bemerkt und wir konnten das ändern lassen, danke nochmals für Bauvertrag & die Hinweise zum Schimmel vermeiden bei Lüftungsanlagen prüfen ihre Familie Wagemut….

….Guten Morgen Herr Schmalfuß,
vielen Dank für Ihre schnelle online Ausarbeitung Kaufvertrag, Bauträgervertrag, Bauvertrag prüfen (Kontrolle des Hausbauvertrages) & Durchsicht der Bauleitungsbeschreibung , der Hinweis auf die fehlende KfW Bauleitung war überraschend.  Bin sehr zufrieden mit Ihrer online Arbeit ! Ich freue mich schon auf die Zusammenarbeit bei der Baubegleitung und der Bauabnahme.
Herr R..

ONLINE Kontrolle vom Hausbauvertrag & Prüfen der Baubeschreibung und Kontrolle der Leistungsbeschreibung können wir bundesweit anbieten. Es kostet ab 590€ brutto.