Ein BAUSACHVERSTAENDIGER kostet ab ~590€ brutto & wenn Sie es geschickt machen: Der Gutachter kostet Sie am Ende nichts. Ein Bausachverständiger erzeugt vielmehr für Sie im Baugutachten einen Mehrwert.
Ein Bausachverständiger holt Ihnen ja Kosten, sowie sein Honorar durch unabhängige Beratung wieder mehrfach rein. Was ein „BAUSACHVERSTAENDIGER kostet“, ist weit geringer als die Schadenssumme, z.B. dem Mietausfall oder einer überteuerten Kellersanierung. Ein seriöser Sachverständiger spart dem Bauherrn Geld. Bei bestimmten Voraussetzungen können Sie die Kosten des Gutachters dem Verursacher (Nachunternehmer, Mieter, Vermieter; Bauunternehmung) anlasten bzw. einbehalten.
Ein Bausachverstaendiger kostet
zur Hauskaufberatung mit einer mündlichen Auswertung der Sanierungskosten ab 590€ brutto bei einem normalen Haus bis 140m².
Ein Bausachverstaendiger kostet bei einer Verkehrswertschätzung (Checkliste) zum Hauskauf oder auch bei größeren Häusern einen Aufpreis von etwa 200 € zum Grundpreis von 590 € brutto.
Ein unabhängiger Bausachverständiger kostet Sie weniger als ein Makler und unterstützt Sie beim Hauskauf bzw. Hausbau. Er steht auf Ihrer Seite und überprüft, ob das Haus vielleicht nur schön geredet oder pinselsaniert wurde. Nach meiner Überprüfung werden fast alle Häuser nicht zu dem vorgeschlagenen Preis gekauft, sondern verhandelt. Sie machen den Hauskauf oft nur einmal im Leben. Ich gebe Ihnen Hinweise zum Spielraum beim Hauspreis verhandeln.
Eine Baubegleitung kostet ~ ab 590 € brutto / Termin. Die Kosten eines Gutachters zur Bauabnahme liegen bei ~ ab 590 € brutto.
Ein Bausachverständiger kostet für ein Wertgutachten für Immobilien, ausführliches Schimmelgutachten, mit Bildern, Schadensursachen und Sanierungsempfehlung: ~ eine Monatsmiete, ähnlich einem Rechtsanwalt.
Preiswerte Schimmelanalysen über die Art des Schimmels sind nahezu wertlos, da diese die Ursache und Herkunft des Schimmels nicht benennen können. Besser gehen Sie zum Lungen – Arzt und lassen Ihre Lungen auf schädliche Schimmelpilze untersuchen.
Ein Bausachverständiger kostet Geld zum Ausgleich seiner hochwertigen Leistung. Ein Baugutachter hat eine überdurchschnittliche Qualifikation sowie einen langen Bildungsweg. Suchen Sie einen Baugutachter für Ihre Eigentumswohnung? Kurzberatung Wohnungskauf kostet ~ 790€ brutto mit Bericht & Check Gemeinschaftseigentum.
Günstiges Haus kaufen
Sie möchten ein günstiges Haus kaufen in einem Online Portal wie Immowelt.de oder eine günstige Wohnung in Immoscout.de finden? Nur zu….
Ein Bausachverständiger liefert Ihnen zu festen Kosten Gutachten sowie Beratung zu Ihrem Bauschaden.
Wir Sachverständige von Baugutachter Schmalfuss & Partner sind von der Ausbildung beispielsweise Diplom Architekten, Bauingenieure für Konstruktiven Ingenieurbau und weitere Spezialgebiete im Bauwesen. Alle 7 Kollegen waren lange Zeit auf Baustellen in leitenden Funktionen der Organisation und der Qualitätskontrolle tätig bzw. hatten eigene Bauunternehmen.
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Wir unterstützen Sie bei Hauskauf & Kauf einer Eigentumswohnung.
Unsere Spezialgebiete sind: Baugutachten für Feuchtigkeit, versteckte Mängel, also auch bauphysikalische Probleme, Schimmel im Haus, Energieberatung und statische Probleme, beispielsweise Risse, Setzungen, Elementarschäden, wie Hagelschäden am Haus, Gutachter für Versicherung.
Es geht bei Bausachverständigen immer um den Wert der Schäden an Gebäuden, d.h. Baubegleitung beim Hausbau von Einfamilienhäusern, Hauskaufberatung und energetische Beratungen zu Energieverlusten, also die späteren Betriebskosten.
Gutachten zu Rissen kostet ab 300€ nur aus der Aktenlage, bis 2000€ mit Baugrunduntersuchung.
Ein Bausachverständiger liefert für Ihren Hauskauf ein übersichtliches Gutachten zu verhältnismäßig geringen Kosten. Als Ergebnis dieser Baubegutachtung bei Hauskauf haben Sie eine Kostenschätzung für die Sanierung der Schäden. Sie erhalten vom Bausachverständigen ein Protokoll über den Bauzustand. Ziel ist letztlich: ein Bauzustandsgutachten zur Kalkulation der Sanierungskosten. Dabei erfolgt eine Bewertung der Bausubstanz, der Feuchtigkeit und der Betriebskosten:
Besonders interessant ist die Bewertung von Schrottimmobilien. Die Betriebskosten dieser Schnäppchenhäuser liegen übrigens oft bis zum Dreifachen eines Hauses nach heutigem Standard. Erst nach der exakten Ermittlung von versteckten Bauschäden am Fundament, Tragwerk, Mauerwerk, Putz, Dach und des Ausbauzustandes kann man die zukünftigen Betriebskosten schätzen.
Beim Hauscheck wird auch kontrolliert, ob die Querlüftung, der passive Sonnenschutz und große Dachüberstände vorhanden sind. Ein trockenes Haus ist wichtig, so dass kein Schimmel entsteht.
BAUSACHVERSTAENDIGER überprüft für Wertgutachten/ Hauskauf mit Checkliste
Diese Checkliste entstand aus einer Bankbewertung und meinen zahlreichen Hilfen beim Hauskauf und meiner Tätigkeit als Bausachverständiger in den letzten 20 Jahren. Die wesentlichen Baumängel bei Hauskauf sind bei geringen Kosten des Bausachverständigen erfasst:
Auszüge aus meiner Checkliste …. lohnen sich die Kosten für einen Bausachverstaendigen?
Der Bausachverstaendige kostet mit schriftlicher Checkliste einen geringen Aufpreis.
– Reicht die Außenwanddämmung letztlich aus?
– Dämmung der Kellerdecke?
Der Bausachverständige zu Holzbalkendecken sowie Estrich
– Wie ist der Zustand der Deckenbalken?
– Besteht Schimmelgefahr?
Der Bausachverständige zum Dach
– Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?
– Dach: sicher gegen: Regen sowie Feuchtigkeit
Der Bausachverständige zu Fenster/ Verglasung/ Türen
– Allgemeinzustand der Fenster?
– Besteht eine ausreichende Dichtigkeit?
– Ist die Lackierung in Ordnung?
– Funktionieren alle Beschläge?
– Fenster- Haustüranschlussfugen, Außenfensterbänke?
– Haustür dicht?
– Balkontür dicht?
– Innentüren: dichtschließend
Der Bausachverständige prüft die Installation
– Elektroanlage: Erdung an Wasser-, Abwasser- , Fallrohren
– Isolierung der Rohrleitungen ist übrigens immer mangelhaft
– Schallschutz: Isolierung der Rohrleitungen ist mangelhaft-
– Abwassersystem dicht bzw. läuft ordnungsgemäß ab?
Der Bausachverständige zum Energieverbrauch:
Blower Door Test zur Energieoptimierung (www.luftdicht.Rechner), auch unter www.blower-door-tests
Heizkostenabrechnung prüfen:
Service für Sie:
Mailen Sie Ihre Heizkostenabrechnung und die Wohnfläche und ich teile Ihnen gratis mit, ob der Verbrauch hoch oder niedrig ist !
Heizverbrauch in KW h/m²/Jahr 1Li Öl ~ 10 kWh 1m3 Gas~10 kWh / Wohnfläche:
Ziel < 70 KW h/m²/Jahr, wie Neubau; < 100 in KW h/m²/Jahr Schmerzgrenze
Vergleichswerte Heizkosten:
8 KW h/m²/Jahr = von mir 1995 gebautes Doppelhaus
40 KW h/m²/Jahr =KFW 40 70 KW h/m²/Jahr = Neubau EFH
100 KW h/m²/Jahr = Schmerzgrenze
300 KW h/m²/Jahr = Altbau Untersuchung auf Wärmebrücken empfohlen!
Ergebnis: Was Bausachverstaendiger kostet?
Ein Bausachverständiger spart Ihnen immer mehr Geld ein, als dass er Sie kostet.
Ich bin sehr stolz auf meine Arbeit & liquidiere bei mündlicher Beratung meist Bar gegen Quittung/bzw. Rechnung. Also ein Bausachverständiger kostet sofort Geld. Ich gebe Ihnen aber ein Versprechen: Sollten Sie nicht zufrieden sein, so brauchen Sie nicht zu bezahlen.
Bisher haben alle Kunden zügig nach der Beratung bezahlt.
Kundenanfrage zu Gutachterkosten?
Wir haben eine Anfrage wegen der Kosten für eine gutachterliche Leistung.
Wir haben für eine Villa in Nürnberg den Verkaufsauftrag.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieterin meinte, sie hätte gesundheitliche Probleme aufgrund eines Wasserschadens mit vermutlichem Schimmelbefalls.
Das Haus ist aus den 1970er Jahren und hat in der Tat einige feuchte Decken & Wände. Es soll nun verkauft werden. Wir haben auch bereits einen Käufer gefunden, der das Haus komplett sanieren wird. Nun müsste festgestellt werden, ob ein Schimmelbefall hinter der Decke oder der Wand tatsächlich vorhanden ist und wie dieser durch die Sanierung zu beheben ist.
Die Frage nun machen Sie als Baugutachter solche Schimmeluntersuchungen für den Hausverkauf? Wenn ja was kostet Sie als Gutachter in diesem Fall und wann hätten Sie Zeit eine Begehung vor Ort durchzuführen?
Gibt es auch eine Garantie, dass der Schimmel nicht wieder kommt?
freundlicher Kunde
Immobilienfachwirt Dipl. IHK Geschäftsführer
Antwort des Baugutachters zu Garantie & Gutachterkosten
Die Kosten für ein Schimmelgutachten liegen bei 800€ brutto, incl. Anfahrt, Messungen & Ausarbeitung.
Wenn sich die Kunden an unsere Sanierungsratschläge halten, geben wir eine Garantie von von 5 Jahren für das Baugutachten.
Baugutachten gibt es Hier:
3 BAUSACHVERSTÄNDIGE für Haus schätzen sind tätig in München und in den 25 Stadtbezirken, beispielsweise Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, ebenso in Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-Freimann, Bogenhausen,Berg am Laim, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach, Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching, darüberhinaus Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Hadern,Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied, Allach-Untermenzing, Feldmoching-Hasenbergl, Laim.
BAUGUTACHTEN vor Hauskauf bieten wir vorwiegend in an Ulm, München, Augsburg, Nürnberg, am Bodensee, sowie Ingolstadt und den Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Erding, Landkreis Freising, Landkreis Dachau, Landkreis Ebersberg, Landkreis Starnberg und in Berlin Brandenburg an.
Als Baugutachter arbeiten wir auch zu festen Kosten im Augsburger Raum:
Dillingen, Aislingen, Bachhagel, Bächingen, Bissingen, genauso wie in Blindheim, Finningen, Glött, Gundelfingen, Haunsheim, Höchstädt, Holzheim, Lauingen, Lutzingen, Medlingen, Schwenningen, Mödingen, Wittislingen, Syrgenstein, Zöschingen, Ziertheim & Allmannshofen