Immobilienbewertung Gutachten

Immobiliengutachten als Kurzgutachten

Zu „Immobilienbewertung Gutachten“ ist wichtig zu wissen, dass es mindestens 2 Arten der Immobilienprüfung für Häuser gibt: Immobilienbewertung Variante als Kurzgutachten: Lohnt sich der Kauf letztlich? Auflistung der Kosten der Baumängel Honorar: 400 € bis 800 €;wird verwendet für die Erstentscheidung für einen Hauskauf um die 150 m² bzw. bei Vermögensteilungen bei Scheidungen, außergerichtlich
oder
Immobilienbewertung Gutachten Langvariante: ausführlich kalkuliert nach Sachwert sowie Ertragswert: 1.200 € bis 3.000€. für ein „normales“ Einfamilienhaus.
Diese Immobilienbewertung wird angewendet bei Erbstreitigkeiten, größeren Finanzierungen, Vermögensteilungen bei Scheidungen vor Gericht

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Immobilienbewertung Gutachten

Tipps für Gutachtens zur Immobilienbewertung:

  • was wird gekauft? Vollständiges Aufzählen der Gebäudeteile und Grundstücksanteile
  • richtige Adresse des Objektes
  • Alter & Wert des Hauses
  • Verhandlungsspielraum beim Preis
  • Aufzählen der Baumängel sowie Bauschäden mit Sanierungskosten, genannt Reparaturrückstau
  • was kostet Sie das Haus in der Zukunft? (Oftmals sind die letzten 3 Punkte nicht in der Immobilienbewertung Langvariante enthalten)
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Immobilienbewertung Kostenlos ! Wie können Sie auf so etwas reinfallen? Kostenlos = wertlos. Sie verlieren Ihre Zeit damit.
Oft bieten Makler die Bewertung in einem Kurzgutachten kostenlos an. Sie binden sich damit aber an den Makler & bezahlen ihn später doch teuer über die Provision.
Gut darin ist, Sie bekommen ein Gefühl, dass eine werthaltige Immobilienbewertung doch mit Aufwand verbunden ist und vielmehr etwas kostet.

 

SACHWERTVERFAHREN Musterberechnung
nachWert V 88
Objekt:Stichtag14.12.2018
Mehrfam. Wohn-GewerbehausDarst.:Schmalfuß
Baukostenindex1616,1
1Umbauter Raum nach Din 277/504.043m3
2Preis  pro m3  Basis 1913/10026RM
3Gebäudewert 1913 ohne Baunebenkosten1 x  2105.118RM
4Baunebenkosten in % aus  Zeile 31515.768
5Gebäudewert 1913, einschl. BNK3 + 4120.886RM
6Teuerungsfaktor  (Baukostenindex)2/10016,161
7Gebäudewert zum Bewertungsstichtag5 x 61.953.634
Baujahr1906J
8Technische Lebensdauer in Jahren100J
Lebensdauer bis:2006J
Erneuerung1952
8aneue Lebensdauer inf. Erneuerung8a+82052J
8bBewertungsjahr1989
Restnutzungdauer8a-8b63J
RND gerundet60J
9aTechn. Lebensdauer am Bewertungsstichtag8-RnD37J
9bReales Lebensalter am Bewertungsstichtag8b-Bj.83J
10RND63J
11Alterswertminderung in %Tab2325,3%
12Alterswertminderung in DM7 x 11494.269
13Reparaturrückstau20.000
14Gebäudezeitwert am Bewertungsstichtag7-12-131.439.364
15Nebengebäudezeitwert
Außenanlagen in %   von  Zeile 77
Alterswertminderung der AußenanlagenTab2324,1
16Außenanlagen abzüglich Alterswertminderung32.957,80
17besondere Bauteile, Keller Instandsetzung
18Bodenwert260.744
19Sachwert14 bis 181.733.066

Immobilienbewertung Gutachten als Kurzgutachten

Tipps zu THEMA FENSTER bei Hauskauf:

  • Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk, Dichtungen beziehungsweise Falz)
  • Zustand Holz? Dabei Eigung der Rahmen für Glastausch?
  • Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk sowie Dichtungen/ Falz)
  • Sicherheit: Aushebelschutz? Griffe tauschbar auf absperrbar?
  • Sicherheit: Eingangstüre (Rahmen, Gitter/ Glas, Türe)
  • Rollläden: Fenster Sohlbänke Dämmung? Kosten hierzu?

    Immobilienbewertung Gutachten Immobilienprüfung

    Dämmung Femster ok?

 

 

 

 

 

 

  • Kellerfenster: Dämmung/ Tausch/ Kosten?
undichter nasser keller

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THEMA WÄNDE & FASSADE Kostenschätzung f. Anstrich Fassade, Risse, bes. Holzverkleidung, Kellerabdichtung

Kellerabdichtung nicht funktionstüchtig

Kellerabdichtung nicht funktionstüchtig

  • inkl. Fenster
angelaufene Fensterscheiben Schimmel im Fensterrahmen

angelaufene Fensterscheiben Schimmel im Fensterrahmen

  • inkl. Nebenbauten: Garage, Vordach sowie Terrassendach, Rissbildungen
Setzungsrisse Wand Mauerwerk

Setzungsrisse Wand Mauerwerk prüfen

  • Lattenzaun (übrigens dunkelbraun auf weiß streichen)
  • inkl. Entfernen aller Tapeten

THEMA DACH:

Dach Endabnahme Haus Bau-Abnahme München TÜV Dekra Endabnahme Schlüsselübergabe Bauübergabe

Beschädigung Dachziegel

  • Dach sowie Flachdächer: Aufbau? Dachdämmung?
Baukontrolle Dachdämmung Isolierung Steildach Kontrolle auf Kältebrücken und Wärmebrücke

Kontrolle Mineralwolle

  • Schäden: Wasser, Schimmel, Schädlinge, Dachfenster etc. ?
  • Schadhafte Pfannen? Restnutzungsdauer?
  • Flachdächer (Garage/ Vordach): Zustand/ Dichtigkeit/ Restnungsdauer/Maßnahmen?
  • Kostenschätzung für Erneuerung
  • vorausgesetzt Abflussrohe frei
  • Schadstoffe, v.a. Asbest? Dachpfannen, Dämmung sowie Fassadenplatten Rückseite, Traufenverkleidung, Kamin, etc.
  • Fliesenkleber, Lüftungsrohre, Anstrich, Spachtelmasse (Proben/ Labor, Schadstoffmessung)
  • Formaldehyd, Lindan, Chloranisole, PCB und Pentachlorphenol? Holzschutzmittel? Spanplatten?

THEMA HEIZUNG / SANITÄR:

Abwasser Rohr defekt Keller modriger Geruch trotz lüften,Luftwechsel Wohnung

undichtes u. defektes Abwasserrohr

  • Zustand: Leitungen, Heizkörper, Regelung/ Ventile, Druck EG/OG – Ablagerungen/ Verkalkung/ Rost?
Kurzgutachten Immobilienprüfung Immobilienbewertung muffiger & fauler Geruch im Haus Abwasser Rohr defekt Keller modriger Geruch Wohnung

muffiger Geruch im Haus

  • Material/ Dämmung der Leitungen? Blei, Metall sowie Kupfer – Mischung?
  • Asbestzement-Rohre f. Wasser/ Abwasser verbaut ? Asbest in Dichtungen?
  • Wo Fallrohre? Dimensionen? Beschränkungen für Veränderung der Grundrisse
  • Machbarkeit der Badplanung: s. Planung für Bad OG neu
  • Gefahr von Wasserrohrbrüchen? Außerdem Undichtigkeit (Rohr-Ecken, etc.)
  • Erneuerungsbedarf sowie Kostenschätzung hierzu?

THEMA ELEKTRO

Elektro Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise Kurzgutachten Immobilienprüfung Immobilienbewertung

Elektro Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise

  • Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise, …
  • Kostenschätzung dafür inkl. Erneuerung aller Schalter, ebenso Steckdosen

THEMA BELAG BÖDEN

  • KV Schleifen beziehungsweise Streichen/ Versiegeln
  • Schadstoffe in Böden/ sowie Klebern/ Abriss: KV ?

Dank von Kunden zu Gutachten über Immobilienbewertung Rückabwicklung Kaufvertrag vermietete Schimmelwohnung:

Hallo Herr Schmalfuss,
hat jetzt doch alles etwas länger gedauert als gehofft … ABER wir können aufatmen ( smile ) … Gewonnen bis auf eine Kleinigkeit, das halbe gutachten musste er mir nicht zahlen … aber der Rest war echt Filmreif ( Ha ha ha ). Wir hatten einen ehemaligen Strafrichter der nur so gerne auf jedes kleinste Detail achtet . Erstmal hatten wir natürlich ein bisschen Angst davor aber hat sich dann doch alles zum SEHR guten gewendet. Der Richter erkannte die Systematik die hinter unserem Vermieter und der Wohnungsverwaltung steckte recht schnell. Wir wären laut dem selbstständigen Beweisaufnahmeverfahrens über den Schimmel dem wir beigetreten waren schuldig gewesen da wir keinen Einspruch erhoben hatten… was wir ja gar nicht wussten und unser damaliger überteuerter Anwalt auch nicht darüber aufgeklärt hatte. Das war aber die einzigste Sitzung an der wir teilnehmen konnten und nach der wir wieder ein halbes Jahr nichts von den Parteien hörten. Diese Taktik von gekauftem Gegengutachter und verstreichen lassen von Fristen aber ging dann nach hinten los . Fristen vergehen auf beiden Seiten … wir hatten dann IHR Kurzgutachten, und eigentlich alles richtig gemacht. Lückenlose Führung von Schriftverkehr, schriftliche Bestätigung unseres Kündigungsschreibens usw usw … Das gefiel dem Richter sehr … diese kleinen Details… und als er gemerkt hatte das sich unser ehemaliger Vermieter mit seinem Anwalt in Lügen verstrickte war es schon klar… aber so was von Filmreif ( Ha ha ha )…
Auf diesem Weg nochmals vielen vielen vielen Dank von Familie DIE GEWINNER.
Wenn Sie mal in der Nähe sind einfach mal auf ein leckeres Bierchen vorbeikommen ….

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Schimmelmessung neben der Fußleiste Immobilienprüfung

Sehr geehrter Herr Schmalfuß, vielen Dank für Ihre Emails zur Bewertung der Immobilie.  Wir bedanken uns sehr, daß Sie uns als Team mit Ihrem Kurzgutachten weiterhelfen möchten und würden das Angebot einer Sachverständigen/Gutachter-Stellungnahme für einen Preis von 400 € – zunächst anhand der Aktenlage – gerne in Anspruch nehmen. Im vergangenen Jahr hat sich gezeigt, dass bereits die Bewertung von Sachverständigen und Gutachtern den Anwalt der Baufirma offenbar dahingehend überzeugt hat, dass bei nahezu allen aufgezeigten Mängeln die Baufirma letztendlich irgendwann einlenken musste. Für uns ist das aktuelle Vorgehen dahingehend unverständlich, da es sich um einen klaren Versicherungsschaden handelt.

Mieter lueftet nicht Schimmel im Haus Gutachter

Mieter lueftet nicht Schimmel im Haus Gutachter

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Leider haben wir Sie telefonisch nicht erreicht, wir vorab noch ein paar Fragen. Was ist Ihnen bei der Immobilienbewertung besonders wichtig: Soll der Kaufvertrag / Baubeschreibung geprüft werden? Soll das Haus erst noch gebaut werden? Benötigen Sie ein gerichtsfestes Gutachten? So etwas gibt es nicht! Es ist immer ein einseitiges Privatgutachten. Oder reicht eine Einschätzung für den Kauf der Immobilie? Können wir Sie sonst noch weiter unterstützen? Brauchen Sie eine Beweissicherung wegen Abriß? Unsere persönlichen Ansprechpartner dieser Expertenplattform auch für KfW Kredit stehen Ihnen gern bei Kurzgutachten mit Rat und Tat vor Ort zur Seite!

 

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

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