Vermeidung von Schimmelpilz in der Wohnung

Vermeidung von Schimmelpilz durch konstante Heizung klingt teuer!  Vermeidung von Schimmel durch richtiges Heizen ist nicht teuer, sondern spart Energie ein! Wie geht das? Schimmelschäden im Haus haben verschiedene Ursachen: zu geringes Heizen, zu große Temperaturschwankungen durch Nachtabsenkungen, Luftfeuchte zu hoch wegen Wasserschäden & anderen Baumängel im Haus, Luftwechsel zu gering, Wärmebrücken, Lüften nicht möglich usw.. Gutachten zu Schimmel liefern wir in 6 Bundesländern & geben Ihnen Tipps zur Vermeidung von Schimmelschäden. Gutachter finden exakt die Ursache vom Schimmelbefall heraus. In den letzten 15 Jahren gab es keine Reklamationen seitens unserer Kunden! Wir haften für das Ergebnis.

 

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Vermeidung von Schimmelpilz

Normalerweise reicht die Qualität der Dämmung der Außenwände aus, wenn durchgehend beheizt wird.

Durchgehende Beheizung heißt durchgehendes Heizen bei 21° C ohne Nachtabsenkung. Beim Autofahren hat es bereits jeder verstanden, dass mit konstanter Geschwindigkeit der wenigste Treibstoff verbraucht wird.
Beim Berg hoch fahren geben auch alle etwas mehr Gas und ziehen nicht die Handbremse (Nachtabsenkung) an!
Also müßte man nachts mehr heizen und nicht weniger! Die Wände dürfen sich nicht unter 14° C abkühlen, sonst entsteht (nachts wegen der Nachtabsenkung) Schimmel.

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Sie glauben das nicht ? Muss das erst ein Professor sagen? Bitte schön: Professor für Bauphysik Nürnberg C.Meier. 

Einige meiner Kollegen Sachverständige haben die Vermeidung von Schimmel im Haus auch verstanden und die Nachtabsenkung zu Hause rausgeschmissen. Kluge Menschen heizen richtig durch und sparen Heizkosten ein.
Dies gilt es auch für unsere Heizungsanlagen anzuwenden.

Umbau der Heizung zur Vermeidung von Schimmelpilz

Generell empfehle ich, die Heizung durch Heizschleifen als Sockelheizung umzubauen.

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verhindern von Schimmelpilz mit Eckenbegleitheizung als Strahlungsheizung

D. h. der Heizkörper wird am anderen Ende oben und unten geöffnet und es wird eine zusätzliche Vor- und Rücklaufleitung als Heizschleife in die Raumecken in den Sockel umlaufend verlegt.
Dies trägt zur gleichmäßigeren Erwärmung der Wände bei und verhindert ein Verstellen der Wände durch Möbel und mangelnde Zirkulation.

Durch gleichmäßige Verteilung der Wärme ist es auch behaglicher in der Wohnung. Auch bei abgestellten Heizkörpern soll dann die Sockelheizung weiter funktionieren.

 

Dort wo es kein Heizung gibt entstehen kalten Ecken, Kondensat und Schimmelbefall. Schimmelbelastung im Haus

Schimmel im Haus

Wo es kein Heizung gibt, entsteht Schimmel wegen der kalten Ecken.

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Schimmel wegen der kalten Ecken

Dort wo es keine Heizung gibt entstehen kalten Ecken, Kondensat und Schimmel. Früher gab es runde Ecken und die Heizluft konnte gut zirkulieren. Jetzt gibt es keine runde Ecken mehr. Wo ist der Unterschied?
Die kalten Ecken sind die Außenwandecken:
als obere Ecke oder
untere Ecke und die
Fensterlaibungen.
Diese kalten Ecken durchfeuchten zuerst, das diese wie eine Sektflasche aus dem Kühlschrank (welche beschlägt) kälter als die Wohnraumluft sind.
Wenn diese Bauteile eine gewisse Feuchtigkeit erreicht haben, so sinkt deren Dämmwert rapide ab. Bereits eine Feuchtigkeit von 4 – 6 Masseprozent gegenüber den sonst üblichen 2 Masseprozent bedeutet, dass der Dämmwert auf die Hälfte fällt. Dies verursacht Kondensation und Schimmelpilzbildung innerhalb von 5 Tagen in den Wandecken.

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Kondensation und Schimmelpilzbildung

Dies lastet man dem Mieter an, was vielleicht nicht immer richtig ist.
Ursache für die Schimmelpilzbildung können Räume sein, die nicht gut beheizbar sind, also nicht warm werden.

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Schimmelpilz nach Wasserschäden

Ungeheizte Räume schimmeln dabei eher, als geheizte Räume. Unbewohnte Räume schimmeln seltener.

weitere Maßnahmen zur Vermeidung von Schimmel im Haus & Energie mit Heizen sparen

  • Hydraulischer Abgleich der Heizkörper (Rücklaufverschraubung)
  • keine zu großen Heizkessel: Wie den Heizkessel checken: Nehmen Sie den Jahresverbrauch z.B. 3590 m³/250 empirisch = 3590/250= 14 KW = erf. Kesselgröße; Kesselgröße vorhanden = 78 KW ist zu groß, Vorlauftemperatur senken! , mehrRöhrenradiatoren mit großen Strahlungsleistungen. Hauptsache, sie haben eine große Oberfläche und einen großen Strahlungsanteil.Nicht geeignet sind heutige billige Heizkörper aus Blech mit Lüftungsgitter und hohem Umluftanteil und geringem Strahlungsanteil. Das Erreichen von gleichmäßigen Oberflächentemperaturen mit einer gleichmäßigen Heizung ist die Grundvoraussetzung für eine Behaglichkeit in der Wohnung.
  • Wasserschäden ausschließen, Kontrolle aller Rohrleitungen auf Leckagen (Abwasser)
  • dezentrale Lüftungsanlagen im Haus sind nicht das Wundermittel gegen Schimmelbefall. Bei Wasserschäden schaffen Sie es auch nicht.

 

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    Wasserschaden Wand & Decke

Kundenanfragen zu Schimmelschaden

ich miete eine Wohnung, im Erdgeschoss Hinterhaus eines Altbau Die Wohnung ist 59 m² groß, sehr feucht und mehrmals von Wasserschäden & Schimmel befallen ist. Der Vermieter hat die Sanierungsarbeiten, trotz mehrerer Mahnungen, nicht durchgeführt. 
Nun bin ich krank geworden(Asthma und Allergien), und meine Möbel, Kleidung und Flügel sind von Schimmel befallen und beschädigt. 
Die Ursache sollte gefunden und bescheinigt werden, da ich den Beweis für das Gericht brauche, bevor ich umziehe.
Ich möchte wissen, wie viel Kostet einen ersten Besichtigungstermin und dann die gesamten Kosten für die geeignete vollständige Begutachtung.
Wann könnten Sie einen Besichtigungstermin der Schimmelschäden am schnellsten vereinbaren.

Schimmelschäden, Schimmelbefall

Schimmelbefall

 

In einer Immobilie in Bayern hat eine Mieterin Schimmel im Schlafzimmer, am Balkon & Bad. Wir haben den Schimmelschaden mit Fotos dokumentiert. Ein erster Schimmeltest ergab mit 300 gewachsenen Kolonien eine bedenkliche Belastung. Die Ursache für die Schimmelbildung scheint meiner laienhaften Meinung nach mangelnde Lüftung nach dem Duschen zu sein. Das Fenster im Bad war verstellt, wodurch nur ein Lüften in gekippter Stellung möglich war. Was würde es die Eigentümer kosten eine fachgerechte Entfernung durchführen zu lassen? Des Weiteren wäre es von Interesse wie solch ein Verfahren abläuft und wann welche Kosten entstehen.
Zur Klärung ihrer Fragen bezüglich Schimmelschäden bitte:
1
Wie alt ist das Haus? Vor Bj 1972? Vielleicht haben Sie ein Foto von außen?
2
In welcher Etage ist das passiert? Ist es ein DG?
3
Gibt es im Keller schwarze Rohre aus Guß?
4
Gibt es unangehmen Geruch im Winter, wenn man das Haus oder einzelne Wohnungen betritt?
5
Gab es in den letzten 10 Jahren andere Schimmelschäden oder Wasserschäden?

Ursache fauler modriger geruch im Zimmer trotz lüften,Luftwechsel Feuchtemessung Keller Decke Wand

Feuchtemessung Keller Decke Wand, schwarze Rohre aus Guß Schimmelursache?

Zu 1.: Das Gebäude ist deutlich älter als 1972. Ein genaues Erstellungsdatum ist allerdings nicht ohne weiteres für mich in Erfahrung zu bringen.
Zu 2.: Die Mieterin wohnt im 1. OG
Zu 3.: Ich denke das müssten Gussrohre sein.
Zu 4.: Die Mieterin hat mir gegenüber geäußert keine unangenehmen Gerüche wahrgenommen zu haben.
Zu 5.: Wasserschäden sind keine bekannt.
Bitte senden Sie mir einen unverbindlichen Kostenvoranschlag über eine Beratung der Mieterin bezüglich Schimmelvermeidung und die anschließende Schimmelbeseitigung bevorzugt per E-Mail zu.

Schimmelschäden, Schimmelbefall

Schimmelschäden vermeiden

Unsere Schimmelgutachter in 6 Bundesländern geben Ihnen Hinweise zum vermeiden von Schimmelschäden in der Wohnung. Sie finden mit detaillierten Feuchtemessungen die Ursache der Schimmelbelastung heraus. Es gab es niemals Reklamationen seitens unserer Kunden! Wir haften persönlich für das Ergebnis.

Bausachverständiger BERLIN Rothenburg

Hausburgstraße 16
Berlin, Berlin 10249
Telefon: +493021800267
Mobil: +491714213111
Email: berlin@bauexperte.info

Bausachverstaendiger Brandenburg Potsdam Baubegleiter

Wollestraße 53
Potsdam, Brandenburg 14482
Telefon: +49 3312739 68
Mobil: +49 171 4213111
Email: Andreas.Rothenburg@web.de

Bausachverständiger LINDAU Bodensee Baubegleitung

Brettermarkt 15
Lindau, Bayern 88131
Telefon: 01523 4175120
Mobil: 08382 5042134
Email: gutachter@baugutachter.info

KFW Energieberater Stetten Thermografie

Hochvogelstraße 20
Stetten, Baden Württemberg 87778
Telefon: 01525 3144302
Mobil: 08261 7597264
Email: anfrage@energiepass-energieausweis.biz

Hauskaufberatung Schmalfuß & Partner Verweyen Bausachverständige Augsburg

Fraunhoferstraße 29
letzte Postadresse,
Augsburg, Bayern 86167
Telefon: +49160 97321000
Mobil: +49821 45519165
Email: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger Baubegleiter Sulzburg Breisgau

Sulzburg, Baden-Württemberg 79295
Telefon: 0172 7092722
Mobil: 07634 6942880
Email: bauberatung@baugutachter.info

Fenstergutachter Bayern Baden Württemberg Schimmelgutachter

Benedikt-Erhard-Straße 6
Bad Tölz, Bayern 83646
Telefon: 0172 6052020
Mobil: 08041 7992650
Email: fenstergutachter@bauexperte.info

Bausachverständiger Hausgutachter Nuernberg

Großhabersdorfer Weg 15
Nürnberg, Bayern 90449
Telefon: 01729352727
Email: anfrage@bauexperte.info

Bausachverständiger Haus kaufen Perchting

Perchting, Bayern 82319
Telefon: 0160 97321000
Mobil: 01712821169
Email: architekt@baugutachter.info

Hausgutachter Bausachverständiger Baubiologe München

Mainzer Str.
5,
München, Bayern 80804
Telefon: +491523 4175120
Mobil: +4989 33982509
Email: anfrage@bauexperte.info

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

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  3. Wir wohnen in einer gemieteten Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zusammen
    fünf Partien.
    Das Haus ist Baujahr 1970, frei stehend mit einer Heizöl-Zentralheizung der Marke Viessmann Trimatik.
    Diese Heizungsanlage wurde auf Grund unserer Beschwerde im Februar diesen Jahres von einem Heizungsfachmann korrekt parametriert.
    Bis zu diesem Zeitpunkt waren grundlegende Parameter falsch eingestellt oder auf Werkseinstellung. Die Heizung stammt aus dem Jahre 1995.
    Vermutlich wurde die Anlage seither mit falschen Einstellungen bis zum Frühjahr diesen Jahres betrieben.
    Des weiteren wurden vor ca. 6 Jahren in allen Wohnungen isolierverglaste Fenster /Balkontüren eingebaut.
    Die Außen-Rollläden wurden nicht erneuert bzw. die nicht isolierten Rolladen-Kästen im Innenbereich blieben.
    Auf Grund unserer Vormieter und anderen Mitmietern wissen wir dass es ein Schimmel-Problem in fast allen Wohnungen einschließlich unserer bewohnten Wohnung gibt.
    Betroffen sind die Außenwände im Schlaf- , Bade- und Kinderzimmer.
    Die Küche ist nach dem Dispersion-Farben-Anstrich mit Caparol Capaplex Elefantenhaut behandelt worden und hat somit keinen Schimmel-Befall.
    Meine Vermutung geht dahingehend dass auf Grund der fehlenden Außen-Dämmung , der nicht korrekt parametrierten Heizung mit einer Nachtabsenkung im Zeitraum von 22 Uhr – 7 Uhr hatte ( wurde inzwischen Zeitlich korrigiert auf 24 Uhr-5 Uhr ) es zu einer zwangsläufig starken Absenkung der Oberflächen-Temperatur der Innenseiten der vom Schimmel betroffenen Außen-Wände geführt hat und damit die Hauptursache für die Schimmel-Problematik ist.
    Ich sehe das Zusammenspiel zwischen nicht korrekt funktionierender Heizung, dem Fehlen der Außen-Dämmung und der Isolierverglasung als die Ursache für das Schimmel-Problem-
    Wäre es nicht Sinnvoll die Heizung ohne Nachtabsenkung zu betreiben, denn diese ist für mein dafürhalten kontraproduktiv, verstärkt das Schimmel-Problem meiner Ansicht nach noch zusätzlich.
    Wie schätzen Sie diese Situation ein ? Würde mich über eine Stellungsnahme von Ihnen freuen.
    Mit freundlichen Grüssen
    Rolf-Jo.-Maier

    Antworten

  4. Sehr geehrter Herr Schmalfuß,

    auf diese Art habe ich in meinem Mietshaus in den Schlafzimmern das Problem erfolgreich
    gelöst. Nun hat eine Mieterin die Nachzahlung der Nebenkosten verweigert, da durch die Heizschleife keine transparente Nebenkostenabrechnung möglich sei. Dabei geht es um ca. 1.300 € Nachzahlung pro Jahr. Vor Gericht bekam Sie Recht. Was nun?
    Der Richter sagt, wenn Schimmel auftritt, dann muß man per Gutachten nachweisen, das Nutzerfehlverhalten vorliegt.

    MfG

    A. Gerold

    Antworten

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