Ein gebrauchtes Haus bzw. eine Wohnung kaufen ohne Makler möchten viele Käufer, um sich die 3% bis 7% Provision des Maklers zu sparen.
Das sind bei 600.000€ Kaufpreis und 7% Maklergebühr schon 42.000€! Ein Haus bzw. eine Eigentumswohnung provisionsfrei zu erwerben, stellt für Sie somit eine geringere finanzielle Belastung dar. Ferner senkt ohne Provision auch Ihren Kredit.
Hier Tipps vom Baugutachter zum Hauskauf ohne Makler:
Was ist zu beachten?
1. Legen Sie für die Bank Ihr Budget fest.
Suchen Sie sich dazu einen Finanzmakler mit besseren Konditionen.
Sie wollen sich für die nächsten 20-30 Jahre binden?
2. Suchen Sie ein Haus über 200m², denn diese größeren Häuser sind immer im Verhältnis preiswerter als kleinere Häuser.
Sie können über Untermieter (Monteure) außerdem die Finanzierung verbessern.
Monteure finden Sie indem Sie Ihre freien Räume zur Untervermietung beispielsweise in Booking.com anbieten. Eine andere Möglichkeit ist es beispielsweise Studenten ein Zimmer oder einen Etagenwohnung in Ihrem Haus zu vermieten, jedoch muss dabei die Lage stimmen. Wenn Sie also ein Haus in einer Universitätsstadt kaufen möchten, finden sie innerhalb kurzer Zeit einen Untermieter.
3. Suchen Sie in Online Portalen immer außerhalb der Großstädte.
Auf dem Lande ist das Haus ohne Makler immer preiswerter und besser verhandelbar. Vermeiden Sie Häuser um 150m², denn diese sind sehr gefragt. Wenn möglich sollten Sie es meiden, ein Haus provisionsfrei in Großstädten wie München zu kaufen, weil die Preise dort oft extrem überteuert sind. Dasselbe gilt auch für eine Eigentumswohnung.
4. Sie verschulden sich mit einem vielleicht zu teurem Haus?
Fachleute nennen das eine Immobilienblase, welche schon in anderen Ländern geplatzt ist. (siehe Spanien, Griechenland, Zypern und den Vereinigten Staaten)
Durch eine Immobiliencrash können Sie sich über viele Jahrzehnte hinweg verschulden, also sollte es gut überlegt sein, wie viel Sie für Ihre Immobilie ausgeben möchten.
Haus kaufen ohne Makler zum Sparpreis
Nehmen Sie ein gebrauchtes Haus älter als Baujahr 1972, die deutlich preiswerter sind. Diese Häuser besitzen oft dicke Mauern, wo Sie keine teuren Wärmedämmplatten ankleben müssen, um Ihre Heizkosten senken zu müssen.
Auch ein Haus mit feuchtem Keller finden Sie oft ohne Makler. Der Makler lehnt die Verantwortung für den feuchten Keller ab. Diese Verantwortung in der Beratung können wir unabhängige Spezialisten tragen. Sie können allein den Kaufpreis durch geschickte Verhandlungen senken. Jedes Haus mit nassem Keller ist besser, als ein Haus ohne Keller.
Meist bekommen Sie den nassen Keller gratis dazu. „Keller Abdichten“ ist nicht so teuer. Vieles kann Mann selbst machen. Wenn Sie den Wiederverkaufswert betrachten, so schneidet ein altes Haus mit Keller oft besser ab, als ein neues Haus ohne Keller. Der Wert eines Kellers liegt zwischen 10.000€ bis ~50.000€ Aufpreis.
Nehmen Sie ein Haus ohne Makler, aber mit Schimmelpilz. Auch hier können Sie den Preis verhandeln.
Keine Angst vor Schimmel im Haus.
Zu günstiger Beratung bei Entfernung von Schimmelpilz in der Wohnung kann ich Sie gerne beraten. Für dieses Problem finden wir gemeinsam eine preiswerte Lösung. Kalkulieren Sie pauschal die Kosten zur Schimmelbeseitigung mit 3.000€ bis 10.000€. Schimmel im Haus kann grundsätzlich nicht pauschal durch wildes Anbringen von geförderter Wärmedämmung beseitigt werden.
Die Makler lehnen mit Recht die Verantwortung für die Schimmelpilzbildung ab. Oft kommt der einfache Hinweis, das die kranke Oma ja nicht gelüftet hat. Diese Verantwortung in der Beratung zu Schimmel im Haus. können wir unabhängige Spezialisten tragen.
Haus kaufen ohne Makler Eigentumswohnung provisionsfrei in Bayern, Baden-Würtemberg, Berlin
Haus kaufen ohne Makler aber mit Baugutachter und Checkliste. Wir Gutachter von Schmalfuss & Partner bieten die Beratung zum Hauskauf bzw. Check einer Wohnung in Baden-Würtemberg, Bayern & Berlin zum Festpreis ab ~600€ für kleine Objekte an.
Kundenanfrage zum Thema Haus kaufen ohne Makler
Sehr geehrte Herren Gutachter von Schmalfuß & Partner,
wir möchten uns kurzfristig in Ludwigsburg ein 220qm Einfamilienhaus Baujahr 1982 auf einem 850qm Grundstück kaufen.
Dazu bräuchten wir eine mündliche Hauskaufberatung:
Elektroheizung, Fenster, Schimmel eigentlich alles im und am Haus von 1982.
Wir hatten schon einen zweiten Termin, bei dem wir die Risse mit den Eigentümern besprochen haben. Er hat die Risse bagatellisiert. Wir brauchen Ihren Rat.
Okay.
Die Hauskaufberatung für morgen würde ich trotzdem bestellen wollen.
Zur Energiesanierung können Sie mir sicherlich ein paar Tipps oder Ansprechpartner nennen.
Die Objektadresse wäre bei Stuttgart in Ludwigsburg.
Sehr geehrte Herren Baugutachter von Schmalfuß & Partner,
Wir haben vor in kürzester Zeit ein Haus oder eine große Wohnung im Landkreis Ulm zu kaufen. Ist es besser ein Haus ohne Makler, provisionsfrei zu kaufen? Bestimmt können Sie uns als Gutachter gute Tipps zum Kauf dieses Anwesens geben!
Nun liegt unser Interesse bei einem alten Landwirtschaftliches Anwesen, provisionsfrei!
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 171qm.
Die Dachbalken und die Dachdeckung sind nicht mehr ganz so Schuss. Der Außenputz hat auch einige Risse.
Da wäre uns eine professionelle Einschätzung auch bezüglich von Vermeidung von Schimmelpilz wäre wichtig.
Wir bekommen bald Nachwuchs und wollen alles nach und nach in Eigenleistung richten.
Daher benötigen wir dringend falls möglich Zeitnah einen Termin.
Mit freundlichen Grüßen
Familie aus Ulm
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich stehe kurz vor dem Abschluss eines Immobilienkaufs und suche für eine kurzfristige Vor-Ort-Begehung eine kompetente fachliche Begleitung durch einen Bausachverständigen (Immobilienkaufberatung).
Eckdaten zum Objekt:
· Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise
· Baujahr: 2016
· Wohnfläche: ca. 121 m² (über 2 Etagen, ausgebautes Dachgeschoss mit Dachschrägen)
· Standort: Augsburg
Besondere Schwerpunkte der Prüfung: Da das Gebäude rund 10 Jahre alt ist, liegt mein Hauptaugenmerk neben der allgemeinen Beurteilung der Bausubstanz auf folgenden technischen Aspekten:
1. Gebäudehülle & Trockenbau: Überprüfung der Holzständerkonstruktion, der Dampfbremswände und eventueller Setzungserscheinungen/Rissbildungen im Trockenbau mittels zerstörungsfreier Feuchtigkeitsmessung.
2. Haustechnik-Audit: Funktions- und Zustandskontrolle der integrierten Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage (beide ca. 10 Jahre alt), idealerweise mit einer kurzen Überprüfung der System-Logs/Verbrauchswerte auf Effizienzverluste.
Ich benötige vorerst eine mündliche Einschätzung direkt vor Ort im Rahmen der Begehung, um eventuelle verdeckte Mängel oder anstehende Wartungsstaus rechtzeitig zu erkennen.
Meine Fragen an Sie:
1. Welche pauschalen Festpreise oder Stundensätze (inkl. Anfahrtskosten bieten Sie für eine solche mündliche Kaufberatung an?
2. Wie sieht Ihre aktuelle Verfügbarkeit für einen Vor-Ort-Termin in den kommenden Tagen aus?
Über eine kurze Rückmeldung zu Ihren Konditionen und möglichen Terminvorschlägen zur Bauwerksgutachten würde ich mich sehr freuen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung, netter Kunde Augsburg
Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
Möglicherweise könnten Sie uns mit Ihrer Beratung beim Hauskauf behilflich sein.
Wir sind an einem Hauskauf in München interessiert. Das Haus ist provisionsfrei!
Kurz zum Haus:
– BJ 1977
– WF 149 m2
– GF 250 m2
– Dachgeschoss 2001 ausgebaut
– Der Rest des Hauses im Original Bj 77
– Energieverbrauch 138 kWh/(m2a)
– Gasheizung Baujahr 1981 (also austauschpflichtig)
Bevor wir eine Kaufentschiedung treffen, möchten wir wissen, was auf uns zukommt. Als Laien können wir das selbst nicht beurteilen. Meine Frage an Sie ist, ob Sie uns helfen könnten, folgende Fragen zu klären?
– Welche Reparaturen müssten/sollten kurzfristig gemacht werden?
– Ist alles funktionsfähig? (Fussbodenheizung – Renovierung/Spülung notwendig?, Elektrik, Wasserleitungen)
– Heizung ist bereits über 30 J. alt, es ist klar, dass man es austauschen sollte. Was sollte noch in Zusammenhang damit ausgetauscht werden (Thermostat? Warmwasseraufbereitungsanlage?)
– Ist das Haus gut isoliert?
– Sind die alten Fenster noch dicht?
– Keller ist feucht
– Dachdeckung Zustand des Dachs (dicht?)
-Können wir eine Eigentumswohnung einbauen?
Sicher gibt es auch weitere Punkte, die man beim Hauskauf beachten sollte.
Wir möchten auch wissen, was eine solche Beratung/Begutachtung zum Haus kaufen kosten würde und wie lange man auf einen Termin warten müsste.
In 6 Bundesländern beraten wir Sie, wie Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben können.
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