Baubetreuer Kosten Baubegleitung

Die Baubetreuer Kosten liegen bei ~ 3.590€ brutto für 5 bis 8 Baukontrollen für Wohnungskauf/ Bauberatung Hausbau & Baubetreuung. Bei nur vier Terminen ist eine bauüberwachende Qualitätskontrolle (BQÜ) Baubetreuung schon ab 2.600 € brutto realisierbar.
Wir sind Baubetreuer seit 1993. Baubegleitung ist bei Ihrem Wohnungskauf/ Hausbau wichtig, damit alle Bauausführungen kontrolliert und dokumentiert werden, sowie vorliegende Mängel angezeigt werden.

Unsere Baubetreuer für Baubegleitung  und Bauberatung Hausbau helfen Ihnen im Umland von Ulm, München, und Augsburg.

Kostenbeispiele
Baubetreuung-bauüberwachende Qualitätskontrolle 

Fünf Kontrollen ab 790 € bis 700 € je Termin = ab 3250€ (brutto) ohne Keller.
Sieben Kontrollen, je 700 € = 4900€ (brutto) mit Keller oder bei größeren Häusern.
Im Preis inkludiert ist bereits die Anfahrt, Messungen und Mängelanzeigen, somit fallen in der Regel keine weiteren Kosten mehr an.  

Baubegleitung/ Baubetreuung Haus Variante mit Keller

Kellerabnahme

1. Abnahme der Abdichtung gegen Feuchte (Keller)
2. Abnahme der Abdichtung gegen Wärmeverlust, Freigabe Verfüllung (Keller)

Zwischenabnahmen Haus

1. Rohbauabnahme und Kontrolle der Dachbinder, Dachflächen und Dachrinnen
2. Kontrolle des Einbaus der Mineralwolle im Dachgeschoss vor der Dampfsperre und der  Rohinstallation von Sanitär beziehungsweise  Elektronik
3. Putzabnahme und Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, Fensterabdichtung sowie die  Abdichtung der Außentür
4. Freigabe zum Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken,Einbau der Abdichtung  & Wärmedämmung der Sohlbänke und Kontrolle der Terrassenabdichtung
5. Schlussabnahme – Bauabnahme

Das Honorar der bauüberwachende Qualitätskontrolle wird bei jeder Baukontrolle fällig, auch wenn die Fertigstellung oder der Terminplan  abweicht. Der Kontrollplan weicht von Ihrem Zahlungsplan deshalb ab, weil die Kontrollen kurz vor Fertigstellung von Teilabschnitten erfolgen, um ein Verdecken bzw. Verschließen von Mängel durch nachfolgenden Arbeiten zu vermeiden.
Parallel erfolgt von mir die Beratung zum Zahlungsplan nach Bauabschnitten.
Zum Vergleich: der TÜV Süd / DEKRA bietet ähnliche bauüberwachende Qualitätskontrolle (BQÜ)  für 2 bis 3 % der Bausumme an. (Sie müssen dort die Verwaltung mit bezahlen. Wir liegen meist bei unter 1% der Bausumme und die Beratung erfolgt direkt durch den Baubegleiter  mit persönlicher Haftung & nicht durch einen Mitarbeiter.

Baubeschreibung

Die Prüfung einer Baubeschreibung und des Bauvertrages kostet zwischen 590€ bis 700€.
Eine gute Baubeschreibung führt alle Leistungen und Materialien sowie deren Preise detailliert auf. Unvollständige Angaben bergen ein hohes Risiko, da der Anbieter nur verpflichtet ist, die im Vertrag erwähnten Arbeiten auszuführen. Deshalb ist es unerlässlich, die Baubeschreibung sorgfältig zu kontrollieren. Auch dabei kann es sich lohnen, Baugutachter einzubeziehen. Sonst droht womöglich etwa die Ausbauarbeiten (Fliesen, Spachtel, Maler, usw.) selbst organisieren sowie extra bezahlen zu müssen.

Baubetreuer Kosten & Termine der BQÜ Baukontrolle

Die Feinabstimmung mit dem Zahlungsplan Ihres Bauträgers kann nach meinen Baukontrollen mit einer Fertigstellungsmeldung erfolgen. 

Termine der Baukontrolle	Kontrollierte Bauteile
Rohbauabnahme des Kellers	Abdichtung des Kellers, Freigabe zur Verfüllung
Rohbauabnahme des Hauses	Abdichtung der Türen, Fenster,Terrassen, Balkon, Statik, Dachstuhl, Mauerwerksverband, Risse und Decken
Zwischenabnahme Dach	Kontrolle der Dachabdichtung, Flachdach oder Steildach, Dachdämmung (Mineralwolle) und  Innenputz
Zwischenabnahme	Kontrolle der Verklinkerung, Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster vor dem Einbau der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank
Zwischenabnahme	Kontrolle Dampfsperre, Dach innen (Feuchteschutz), Außenputz und Kontrolle der Installationen vor dem Estrich
Zwischenabnahme	Kontrolle von Fliesenabdichtungen, Malerarbeiten und Beläge
Schlußabnahme, Endabnahme, Bauabnahme	Baubetreuer Kosten Gutachter Bauabnahme, Baukontrolle ab 590 € brutto, je Termin

Anfragen von Kunden zur Baubetreuung bei Kauf Eigentumswohnung & Hausbau

Betreff: Anfrage Baubegleiter Bauabnahme ETW in München,
wir haben bei einem Bauträger eine ETW in einem Mehrparteienhaus (9 Wohnungen) erworben.
Inzwischen würden wir aber dann doch gern die Unterstützung eines Bausachverständigen für die anstehenden Bauphasen in Anspruch nehmen. Können Sie uns bitte mitteilen, ob und in welcher Form Sie uns in den verbleibenden Bauphasen unterstützen können und zu welchen ca-Kosten.

Baubetreuung nach Bauphasen:
a) nach Rohbaufertigstellung gemäß Bauverordnung einschließlich Zimmerarbeiten
b) nach Fertigstellung der Rohinstallation (Heizung, Sanitär,
Elektro) und Herstellung der Dachflächen / Dachrinnen
c) nach Herstellung des Innenputzes (ohne Beiputzarbeiten),
der Fenster (einschließlich Verglasung) und des Estrichs
d) nach Herstellung der Fliesenarbeiten (im Sanitärbereich) und
der Fassadenarbeiten
e) nach vollständiger Fertigstellung Zug um Zug gegen Besitzübergabe
Im Voraus vielen Dank!

Inhalt des Bauvertrages

Diese Zwischentermine sollten dem Baubetreuer zur Baukontrolle angezeigt werden:

1. Freigabe der Baugrube zur Verfüllung zur Kontrolle der Bauwerksabdichtung

2. Einbau der Mineralwolle im Dachgeschoss zur Kontrolle der Wärmedämmung

3. Einbau der winddichten Schicht/ Blowerdoor Test zur Kontrolle des Feuchteschutzes

4. Freigabe zum Innenputz sowie Estrich zur Kontrolle auf Schallbrücken

5. Balkonabdichtung zur Kontrolle auf Leckagen

6. Fliesenabdichtung zur Kontrolle nach Fehlstellen

7. Gegebenenfalls Freigabe zum Betonieren der Decken, Kontrolle der Luftdichtheit der Wandabschlüsse sowie Vermeidung von Kabelbündel im Schlafbereich

Baubetreuer Prüfung der Baukosten

Die Baubetreuer Kostenprüfung für den Bauherr, also die Kontrolle der Abschlagszahlungen erfolgt parallel zum Baufortschritt und Zahlungsplan.
1.Rate: nach Erdarbeiten
2.Rate: zur Rohbaufertigstellung, incl. Zimmererarbeiten
3.Rate: Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung und für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen.
4.Rate: mit Rohinstallation der Heizungsanlage, der Sanitäranlagen, der Elektroanlagen, Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten & Estrich
5.Rate: Fliesenarbeiten  und Fassade
6.Rate: Bauabnahme, zur Bezugsfertigkeit bzw, für Eigenleistungen Maler, Belag
7.Rate: Endabnahme nach vollständiger Fertigstellung Außenanlage

Ich biete als Baubetreuer bei Baubegleitung & Baucontrolling dies bei Kauf Eigentumswohnung & Hausbau an:

Baubegleitende Qualitätskontrolle & fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe. Mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung durch den Baubegleiter wird die bauhandwerkliche Arbeit in der Bauphase schließlich begleitet. Wenn die Baufirma merkt, dass diese kontrolliert wird, so wird die Qualität immer besser.
Ich  überprüfe die Übereinstimmung der Planung mit der Ausschreibung. Die BQÜ sollte daher im Planungsbereich beginnen und bis über alle Phasen bis zur Hausübergabe gehen! Dies beinhaltet:

• die Überprüfung der Planung auf Übereinstimmung mit der Baubeschreibung des Bauherrn
• Realisierung der Funktionstüchtigkeit der Bauteile,
• Kontrolle der Ausschreibung in Bezug auf die Ausführung,
• Überprüfung der Qualität während der Bauphase.

Durch regelmäßige Kontrolle der Bauleistungen durch den Baubegleiter werden Baumängel frühzeitig festgestellt sowie die Abstellung der Baumängel überdies begleitet. – Kompetende Bauberatung bei Hauskauf und Hausbau:

• Beratung vor Vertragsabschluss, auch bei Kauf Eigentumswohnung
• Prüfung der Bauleistungsbeschreibung: Baubeschreibung und Bauvertrag auf Vollständigkeit sowie Qualität
• Prüfung der Leistungsbeschreibung, Angebotsprüfung bei Bedarf
• Aufstellung der Baumängel und Bauschäden bei jedem Besuch auf der Baustelle

Vor Abschluss eines Bauvertrages empfehle ich, aus meiner Praxis von über 80 Gutachten an den Gerichten vielmehr einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren.

Bauleiter oder Baubetreuer 

Die Baufirmen oder Bauträger stellen dem Bauherrn im Vertrag bei Kauf einer Eigentumswohnung & Hausbau einen Bauleiter.
Das schreiben die Landesbauordnungen schließlich so vor. Der Bauleiter muss sogar namentlich im Vertrag benannt werden. Der Begriff Bauleiter ist für den Bauherrn in dem Falle irreführend, denn dieser Bauleiter steht im Dienste des Bauträgers und wird bei Streitigkeiten automatisch Partei für den Bauträger ergreifen. Er wird im Zweifelsfall immer die Interessen des Bauträgers vertreten. Da der Bauleiter immer mehrere Objekte betreut, steht er ständig unter Zeitdruck und kann sich nur wenig um die Qualität des Einzelobjektes kümmern. Kontrolle und somit Bauqualität sind für den Bauherrn äußerst wichtig. Deshalb wird empfohlen, für alle Bauvorhaben , einen eigenen unabhängigen Baubegleiter hinzuziehen, der ihnen hilft, den Überblick zu bewahren und die Rechte des Bauherren durchzusetzen.

Bauablaufplan, wichtiger Plan bei Baubegleitung:

Jeder Vertrag sollte exakte Datumsangaben für den Baubeginn sowie das Fertigstellungsdatum (Übergabetermin) enthalten. Terminabsprachen sind in jedem Falle vielmehr schriftlich zu fixieren. Nur so bekommt der Bauherr Planungssicherheit und kann, im Falle einer Verzögerung den Bauträger für zusätzliche Finanzierungs-, Miet- oder Hotelkosten haftbar machen. Jeder Vertrag muss einen exakten, sowie detaillierten, chronologischen Bauablaufplan enthalten.

Bauthermografie

Sie können dabei Wärmebrücken und Heizungsverluste aufspüren
.

Bauobjektbeschreibung:

Bedeutsam im Bauvertrag ist die genauen Objektbeschreibung. Was dort beschrieben wird gilt als vereinbart & muss geliefert werden. Neben der Art (DHH, RMH,REH), Aufteilung, Stockwerke und Bauweise (gemauert/ Fertighaus) des Hauses und konkreten Herstellerangaben (z.B Poroton oder gleichwertig) müssen in der Objektbeschreibung auch wichtige Dinge wie zum Beispiel der ebenerdige Zugang (mit Weg oder ohne Weg bzw. die barrierefreie Nutzung des Hauses vereinbart werden. Gleiches gilt für den Abfluß des Regenwassers, der Energiekennwerte z.B KfW 55,  sowie Schallschutzmaßnahmen (übliche Anforderungen bzw. erhöhte Schalldämung).

Bauüberwachung, Baukontrolle, Bauberatung  und Baubetreuung
sind andere ähnliche Begriffe. Seit dem Abschluss meines Studiums im Jahre 1980 als Diplom Ingenieur für Konstruktiven Ingenieurbau an der TH Leipzig bin ich mit dem Thema Bauleitung, Baubetreuung sowie Baubegleitung befasst. Als unabhängiger Baubetreuer habe ich bereits hunderte Baubegleitungen erfolgreich durchgeführt. Streitfälle zwischen Bauherren und Baufirmen konnte ich erfolgreich regulieren und damit teure sowie langjährige Gerichtsverfahren vermeiden. Man nennt das auch Mediation, Streitvermittlung, ebenso Beilegung. In meiner Zeit als Baubegleiter auf Baustellen habe ich viel Erfahrung in der Baubegleitung gesammelt.

Ein Bauüberwacher ist vielmehr für fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe tätig. Der Fachausdruck ist BQÜ, mit anderen Worten baubegleitende Qualitätsüberwachung. Im Volksmund hat sich vielmehr das einfache Wort Baubetreuer eingebürgert. Als Diplom Bauingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren umfassende Hilfe sowie Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens.

Baubegleitung & Baubetreuer Kosten: ~ ab 790€ Brutto bei vollständigen 4 Kontrollen Baucontrolling für EFH unter 150m² Dipl. Ing. Schmalfuß

Für Anfragen zu Beauftragungen nutzen Sie bitte das Kontaktformular http://bausachverstaendige.info/kontakt/  siehe oben 

Muster Anfrage über Formular zur Baubegleitung bei Kauf einer Eigentumswohnung:
Sehr geehrte Baubegleiter,
für unsere Eigentumswohnung bin ich derzeit auf der Suche nach einer passenden Baubegleitung.
Könnten Sie mir bitte auf Basis der Rahmenbedingungen Informationen zu Leistungsumfang und Preis zukommen lassen?

– Eigentumswohnung
– 120 m²
– 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Balkon, Keller
– vertraglich zugesichertes Fertigstellungsdatum: Dez 2019
– Adresse: München

Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau. Gewünscht sind regelmäßige Zwischenüberprüfungen zur Sicherstellung der Arbeitsgüte (Rohbau, Bauberatung Innenausbau) sowie Begleitung bei der Abnahme zur Unterstützung bei der Erfassung und Durchsetzung von Mängelansprüchen am Sondereigentum.

Sofern Sie für eine erste Preis-/Leistungsinformation weitere Informationen meinerseits benötigen,
können Sie mich telefonisch oder per Mail erreichen.

Vielen Dank für eine Rückmeldung & beste Grüße

Mit freundlichen Grüßen XYZ

Betreff: Abnahme von 7 Fertigkellern Kettenhäuser
Hallo Herren Baubegleiter Schmalfuß & Partner, 
wie besprochen benötigen wir Ihre Unterstützung bei der Abnahme von 7 Fertigkellern. 

Die Keller haben jeweils eine Grundfläche von ca. 94 m². 
Die Keller sind mit WU Beton verbaut, da die Häuser einem Meter im Grundwasser liegen. 
Die Kellerabnahme vor dem Verfüllen wäre nächsten Montag. 
Wir freuen uns über ein Feedback bezüglich Machbarkeit und Kosten. 
Vielen Dank und beste Grüße

Kundenanfragen Bauberatung Hausbau Baubegleiter Problemschilderung:
Sehr geehrte Herren Baubegleiter Schmalfuss & Partner,
ich plane ein Haus zu bauen. Ich denke darüber nach, jemand anderes zu engagieren als den TÜV oder die DEKRA. Besonderen Wert lege ich darauf, dass jemand Erfahrungen mit Bauberatung auf dem Bau hat und auf meine Bedürfnisse als Bauherr eingeht: Einen exakten Baukontrolleur, der die Gegebenheiten des jeweiligen Objektes heraus findet, jemand der weiss, wohin er greifen muss. Kann man sich einmal zur Bauberatung für einen Hausbau zusammensetzen und Sie kennenlernen? Ich möchte ein Gefühl bekommen dafür was Sie genau tun & was ich bekomme, wie die Doku aussieht etc.
Haben Sie Interesse ?

Kundenanfrage zu BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir wollen ein Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen jeweils 130m2, 1 Wohnung 77 m2) schlüsselfertig bauen mit bauüberwachender Qualitätskontrolle.
Das Grundstück ist Erbmasse. Wir wollen mit einem Generalunternehmen bauen, welches wir schon ausgesucht haben. Uns interessieren folgende Leistungen sowie die Kosten dafür:
BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSÜBERWACHUNG
– Kontinuierliche Überprüfung der Vertragserfüllung und Bauqualität, bauüberwachende Qualitätskontrolle 
– Kontrolle der Bauausführung zu jedem zentralen Bauabschnitt
mfg Kunde zur Bauberatung

Unsere Baubetreuer, für Baubegleitung, bauüberwachende Qualitätskontrolle & Bauberatung Hausbau helfen im Umland von München als Baubegleiter.