Haus schätzen Hohenbrunn: Beratung vor Hauskauf

Haus schätzen lassen / bewerten: Hauskaufberatung

Eine Beratung vor dem Hauskauf führe ich als Gutachter zur Wertschätzung Ihrer Immobilie in in Hohenbrunn durch – eine Kostenschätzung für Ihre Bank oder den benötigten Kredit sind beim schriftlichen Gutachten nach Checkliste Hauskauf anbei; bei einem Schnäppchenhaus mit einigen Baumängeln helfe ich Ihnen gerne im Rahmen einer Hauskaufberatung weiter.
Mit fünf qualifizierten unabhängigen Bausachverständigen sind wir zeitnah für Sie in ganz Bayern, Berlin & Baden-Württemberg tätig: Schwerpunkte sind München, Augsburg, Nürnberg, Neu-Ulm, Günzburg, Donauwörth, Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ingolstadt, Freiburg im Breisgau, Stuttgart & Berlin.

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Hauskaufberatung Bewertung Bestandgebäude

Sie möchten einen gut erhaltenen Bungalow, ein preiswertes Einfamilienhaus oder ein gebrauchtes Reihenhaus kaufen? Mit meiner 30-jährigen Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) können ich Sie perönlich vor Ort zum Hauskauf beraten, Mängel aufdecken und Ihnen eine Kostenschätzung über mögliche Sanierungsmaßnahmen liefern.

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Hauskaufberatung zur Preisverhandlung

Die potentiellen Käufer von Immobilien haben bei der Kostenschätzung für Ihre Bank bzw. den Kredit meist die gleichen Fragen:

Rohrleitungen defekt

Rohrleitungen defekt, wechseln oder nicht?

  • Welchen tatsächlichen Wert hat das Haus?
  • Als Käufer: Wie hoch soll das Gebot für das Haus sein?
  • Als Verkäufer: Auf welchen Wert kann ich mein Haus schätzen? Zu welchem Preis soll ich mein Haus verkaufen?
  • Gibt es Schimmel im Haus?
  • Ist der Keller nass oder feucht?
  • Muss ich die Rohrleitungen wechseln?
  • Gibt es Schadstoffe im Haus?

    Wärmeverluste der alten Fenster? checkliste

    Wärmeverluste der alten Fenster?

  • Muss ich neue Fenster einbauen?
    Sind die Fenster dicht?
  • Höhe der Wärmeverluste der alten Fenster?
  • Brauche ich eine Lüftungsanlage?
  • Wie sollte ich die Wände dämmen?
  • Was kostet eine neue Heizung?
  • Wie sind die Heizkosten für das Haus?
  • Wie hoch sind die Kosten für Investitionen in das Haus in
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    Was kostet die neue Heizung?

    den nächsten Jahren ?

 

Sie möchten ein gutes Haus kaufen?
Ich kann das Exposé und das Haus mit Ihnen zusammen innerhalb von 2 bis 3 Stunden checken.

 

Hauskaufberatung Tipps zum Haus schätzen

Lassen Sie sich die Heizkosten der letzten 3 Jahre vorlegen, dies ist mittlerweile seit April 2014 Pflicht, denn damit wird der Energiepass berechnet! Aktuelles zum Energiepass hier: Energieausweis. Sprich kein Hauskauf /-verkauf ohne Energieausweis mehr.

Ich kann Ihre Immobilie anhand einer preiswerten Immobilien-Kurzbewertung schätzen. Darin ist auch der Energiepass als Verbrauchsausweis enthalten, sofern Sie die notwendigen Daten liefern können.
Einen fehlenden Energieausweis/ Energiepass bzw. die KFW Förderberatung können wir unabhängig von der Immoblien Hauskaufberatung kurzfristig liefern.

Ist der Kaufpreis gerechtfertigt oder ist die Immobilie überteuert?
Ich überprüfe den Schätzpreis:
= Bodenpreis ____ €/m² x ____ Bodenfläche m²
+ Hausfläche ____ m² x ____ €/m² (Vergleichspreis, incl. Ausstattung)
=  Hauswert, geschätzt.
Selbstverständlich gibt es große Unterschiede zwischen einem einfachen Haus, welches Sie als Schnäppchen ergattern können und einem Architektenhaus, auch eine besondere Ausstattung oder besondere Lage müssen hier berücksichtigt werden!

Das gilt es zu beachten:
Sie müssen investieren und dazu in der Regel einen Kredit aufnehmen. Im schlimmsten Fall könnte Sie das ruinieren, also sollten Sie überlegt an die Sache gehen.
Im Jahr 1923 zur Weltwirtschaftskrise sind die Preise für Immobilien gefallen, warum?  Der Wert des Hauses sinkt und alle mit Kredit belasteten Häuser überschwemmen den Markt. Die Banken brauchen „Cash“ und stellen den Kredit fällig.
Vorher gibt es in der Inflation den „Crack up Boom“, hier steigen die Preise für Güter und Immobilien. Diese Entwicklung haben wir im Moment in den guten Lagen der Ballungszentren wie München, Ulm, Augsburg, Ingolstadt, Stuttgart und Berlin.

Traum-Haus schaetzen und Haus kaufen mit Gutachter Kostenschätzung für Ihre Bank bzw. den Kredit

Als Inflationsschutz in der Krise ist nur ein kreditfreie Haus (bedingt) geeignet. Es könnte auch eine Zwangshypothek auf Ihr Betongold zur Schuldentilgung des Staates eingetragen werden. Ja, Betongold wird als sicherer Hafen betrachtet, denn unter stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen wäre in guten Lagen bei Immobilien mit einer ständigen Wertsteigerung zu rechnen.
Jedoch haben wir aktuell auf Grund einiger Ereignisse und politischer Lagen keine stabile Wirtschaftslage, so ist eine Wertanlage in Immobilien zu Hinterfragen. Nichts desto trotz kann man so zu geringem Kredit wohnen.

 

Schnäppchenhaus kaufen in Hohenbrunn, nur in guter Lage

Wenn Sie zukünftig ein Haus kaufen wollen, sollten Sie dies mit Gutachter und nur in guter Lage tun. Eine gute Lage kann sein: Zentrum oder am Stadtrand, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Naherholung wie Parks oder Seen in der Nähe.

Haus kaufen in Hohenbrunn unbedingt ohne Zeitdruck. Überdenken Sie Ihre Entscheidung sorgfältg und ziehen Sie mögliche Probleme wie Schwerlastverkehr um 5:30 Uhr morgens mit ein. Zunächst scheint das vielleicht dramatisch, jedoch berücksichtigen Sie diese Faktoren lieber bevor Sie sich danach darüber ärgern.

Ein Haus schätzen ohne Makler, dafür mit Gutachter aus Hohenbrunn. Der Gutachter findet den Preis für das Haus im Zuge einer Beratung ohne Provision. Außerdem können Sie mit den Infos vom Baugutachter besser verhandeln, denn mit den gefundenen Baumängeln lässt sich der Preis drücken. Sprich wenige bedenkenlose Baumängel sind gut, um den Preis zu verhandeln.

Vorsicht! Auch ein Schnäppchen kann sich als Kostenfalle herausstellen, falls Sie in den nachfolgenden Jahren viel sanieren oder renovieren müssen. Auch sind bestehende Mietverträge bei Zwangsversteigerungen, Grundbücher, Leitungsrechte, Nießbrauchrechte und Wegerechte zu prüfen!

Schnäppchenhaus in Hohenbrunn kaufen – Beratung Hauskauf

  • mit Kamin: ein zweites Heizsystem ist immer gutKeller abdichten Haus schaetzen Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt
  • mit Keller: Sie werden den Keller vermissen, falls Sie keinen haben. Aber bei gebrauchten Häusern gibt es den feuchten Keller meist gratis dazu. Wie Sie den Keller abdichten, erfahren Sie hier
  • als Flachbau im Bungalowstil, wenige Treppen sind zum Vorteil
  • mit moderner Heizung über Strom hilft grundsätzlich Energie einzusparen. Alternativ können Sie mit einem  Steinkohlekessel heizen, wobei dieser nicht sehr ökologisch ist
  • regenerative Energie zum Heizen über Erdwärmetauscher, vielleicht Marktführer Firma Paul  oder Warmluftkollektoren und Strahlungsheizung
  • Bei der Heizung sollten Sie unbedingt auch eine Infrarotheizung in Betracht ziehen

Bewertung Immobilie – Dach

siehe: Veralgung Dach, vermeiden durch „Kupferfirst“

haus schätzen Schnäppchenhaus Kostenschätzung für den Kredit

falsch eingesetzte Fenster

Beim schätzen eines  Schnäppchenhauses fallen in der Regel  immer Baumängel, wie beispielsweise falsch eingesetzte Fenster, ins Auge. Die Mängel liste ich auf und beurteile sie.

Auch Putzrisse werden bei der Beratung beurteilt und außerdem berate ich Sie gerne hinsichtlich der Fassadendämmung. Tipp vom Bausachverständigen beim Ortstermin Hauskauf, bevor wir das Haus schätzen: Risse sehen oft gefährlich aus und sind schließlich wertmindernd, jedoch meist unbedenklich. Ich schlage Ihnen preiswerte Methoden zum Schliessen der Risse im Putz vor.

Was kostet Sie die Dämmung einer Fassade und wie viel Energie können Sie dadurch einsparen bzw. was kostet unter dem Strich der neue Putz?

Letztlich werden die Installationen von mir beurteilt.

Risse im Putz bei Haus schätzen Kostenschätzung für den Kredit

Putzrisse an der Fassade

Installationen bei hauskauf prüfen prüfen haus schaetzen, Kostenschätzung für Ihre Bank

Zustand der Installationen

Zusatzinformation Dachgeschossausbau

Welche Faktoren sind entscheiden, wenn man sich überlegt das Dachgeschoss auszubauen beispielsweise um den Wohnraum zu erweitern oder auch die Lagerfläche.

Zunächst sollte die Fläche ermittelt werden und dann der Zustand des Mauerwerks / Rohbaus auf Tragfähigkeit (auch die zusätzliche Last berücksichtigen) und Bausubstanz (Feuchtigkeit in der Konstruktion) untersucht werden. Daraufhin die Frage, ob eine Renovierung möglich ist und welche Schritte ergriffen werden müssen, damit das Dachgeschoss entsprechend der Anforderungen ausgebaut werden kann. Damit lassen sich die Kosten ermitteln, welche auf Sie zukommen.

 

Gerne arbeiten wir für Sie als Immobiliengutachter bzw. Immobilien-Sachverständiger und können in einer Beratung vor dem Hauskauf den Wert des Hauses schätzen. Wir haben die Erfahrung, da wir wöchentlich mehrere Immobilien-Gutachten für allen Haustypen wie Bungalows, Fertighaus, Eigentumswohnung oder frei stehendes Haus erstellen.

Bei der Immobilienbewertung arbeite ich in einem Gutachter-Netzwerk mit:

muenchen.de - Münchner haus schaetzen
Mein Gebiet für die Hausbewertung sind die Gemeinden um Augsburg: Aichach, Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Rehling, Affing, Kissing, Mering, Merching, Bobingen, Gessertshausen, Diedorf, Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt
Im Großraum gibt es Immobilienbewertung von Nürnberg bis Starnberger See, also München.

Haus schätzen Kundenmeinung

Gesendet: Freitag, 10. November 2018 um 14:22 Uhr
Betreff: Anfage über bausachverstaendige.info

Von: Deniz Celik <celik_deniz@gmx.de>

Problemschilderung:
Hallo Herr Schmalfuß,
vorab möchte ich Sie für die informative, gelungene und übersichtliche Internetseite beglückwünschen. Ich kenne Sie zwar nicht, aber Sie strahlen einen äußerst kompetenten und seriösen Eindruck aus.

Meine Frau und ich suchen eine Immobilie zur Eigennutzung. Vor ca. drei Monaten haben wir auch etwas gefunden, waren aber nicht schnell genug, sodass das Objekt nach unserem Urlaub verkauft wurde. ( Haus schaetzen leider nicht mehr geschafft.)
Am vergangenen Mittwoch hatten wir eine Besichtigung einer anderen Immobilie, die uns sehr gefallen hat. Der Verkäufer (privat) hat uns mitgeteilt, dass es bereits Interessenten gibt, die nach einem Finanzierungsangebot suchen. Inwiefern wir es glauben sollen sei dahingestellt, uns geht es aber vielmehr um ein ordentliches Gutachten von einem Experten, sodass wir mit gutem Gewissen das Haus erwerben können. Den Eigentümer habe ich bereits angerufen und unser Interesse am Haus erneut bestätigt und um einen weiteren Termin mit Gutachter gefragt, den er auch bestätigt hat.
Nun muss es mit den Haus schaetzen etwas schnell gehen, weil wir befürchten, dass das Haus uns erneut „weggeschnappt“ werden kann.

Betreff:  e-mail Anfrage zu „Haus schaetzen“ über bausachverstaendige.info

Von: Sebas K… <seba1482@gmx.de>

Hallo Herr Schmalfuß,
zunächst muss ich Ihnen ein Lob für die hervorragende Website aussprechen.

Ich lasse mit meiner Frau derzeit eine Eigentumswohnung (136m2 auf einer Etage) in München (Laim) bauen. Z. Zt: der Estrich ist nun drin und das Aufmaß für die Küche findet bald statt.
Für Februar ist die Abnahme der Wohnung geplant, würden Sie uns begleiten?
Über Ihr Angebot zur Hauskaufberatung würden wir uns sehr freuen:

Kommentare (6)

  1. Ich finde es echt toll, dass ich endlich einen guten Artikel über das Schätzen von dem Hauswert gefunden habe. Dennoch sollte man bei der Eigenschätzung vorsichtig sein und gegebenenfalls doch lieber einen Profi mit einbeziehen.

  2. Hallo Herr Schmalfuß,
    wenn ich mich nicht irre, hatten Sie 2011 unser Reihenhaus in Berlin Karlshorst begutachtet. Da nun in diesem Jahr die Gewährleistung abläuft bräuchten wir wieder einen guten Sachverständigen. Da Sie in Süddeutschland sind, hätten Sie eine Empfehlung für uns? Viele Grüße aus Berlin
    Udo Pawlowski
    0176 31055544

    • Gerne antworte ich Ihnen auf Ihre Fragen, wie folgt :
      1. Umfang Werteinschätzungs-Gutachten :
      – Wohnflächengröße ermitteln durch gründliches Aufmaß, als Zusatzleistung
      – Photoaufnahmen mit Hinweisen auf Schadstellen, als Zusatzleistung
      – Detailuntersuchung Baukonstruktion, als Grundleistung
      – Mängel aufspüren und deren Beseitigungskosten abschätzen, als Grundleistung
      – m²-Grundstückswert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – m²- Wohnflächenwert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – schriftl. alle Daten nachvollziehbar zusammenstellen mit wertenden Aussagen über Allgemeineindruck, Lage, Ausrichtung Himmelsrichtung, Empfehlungen zur Wertsteigerung der Anlage, , als Grundleistung mündlich
      – Gesamtergebnis
      Anmerkung : Alle Arbeiten muß ich selbst vor Ort ausführen, sehr gerne auch mit Ihrer Mithilfe – aus Gründen der gutachterlichen Tatsachenbezeugung.

  3. Hallo Herr Schmalfuß,

    vielen Dank für die Termin-Bestätigung.
    Ich möchte noch kurz loswerden, dass es uns nicht darum geht den Preis des Hauses weiter zu drücken, sondern darum einen Gefühl für etwaige Probleme mit der Bausubstanz zu bekommen.
    Wir wissen, dass das Dach und die Isolierung mittelfristig erneuert werden müssen und, dass wir im Garten einiges zu tun haben.
    Und auch Renovierungsmaßnahem (Wände, Decken, Fußböden, Küche) sind uns bewusst und bereits einkalkuliert.

    Das Ehepaar, dem das Haus aktuell gehört, ist sehr nett und wir wollen sie nicht erschrecken.
    Daher habe ich Sie, analog Ihrer Homepage, als Hauskauf-Hilfe angekündigt. Nicht etwa als Bau-Sachverständiger.
    Ich sage dies, da ich das gute Verhältnis zu den Verkäufern wahren möchte.
    Da Sie, wie sie sagten, mehrmals pro Woche solche Gutachten erstellen, könnte ich mir den Hinweis sicherlich auch sparen.
    Aber sicher ist sicher. 🙂

    Vielen Dank vorab für Ihre Zeit!
    Bis morgen, ….

Kommentare sind geschlossen.