Immobilien Gutachten due Diligence

Immobilien Gutachten due Diligence, dabei wird der Verkaufswert des Mehrfamilienhauses, EFH bzw. der Wohnung geschätzt über die Ausbauqualität und den jetzigen Zustand.  Die Alterswertminderung, bzw. Wertsteigerungen aus Investitionen werden berücksichtigt.
Dabei helfen Vergleichspreise aus Datenbank Immobilien-Kompass, Marktanpassung & Lage.

Der Energiepass wird auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass oder Bedarfspass nach Erforderniss erstellt.

Immobilien Gutachter ist ein Sachwertexperte für Immobilien. Bauexperten hingegen ermitteln die Sanierungskosten, schätzen den Wert, genauso wie den Preis der Immobilie & Energie.

Immobilien Gutachten

Wir bieten bei due Diligence Ermittlung der Grob-Schätzkosten zur Mängelbehebung zwecks Wiederherstellung der Vermietbarkeit.

Grobschätzkostenaufstellung:
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Erfassen der vorhandenen Mängel, deren Behebung zu einer gebrauchstauglichen Vermietbarkeit führt.
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Aufstellung des benötigten Kostenaufwands in Schätzungen, nach öffentlichen Ausschreibungen & Vergabe.

due Diligence im Detail, Muster

Außenanlagen Oberflächenbelag Wege Zufahrt Besucherparkplatz Rasen angelegt Zaun gesetzt Einfassungen vorhanden Stufenanlage Stufenanlage Revisionsschächte Pflanzungen Aco-Drain-Rinnen für Oberflächenwasser

Dach check : Firstziegel verschraubt Ziegellagen perfekt gereiht Fotovoltaikanlage fehlerfrei gesetzt Solaranlage Dachflächenfenster Verschalung Sparren und Pfetten tragfähig Kaminkopf Dachgauben Regenfallrohre Verblechungen Dachschrägenverkleidung

Außenabdichtung Keller Abdichtungshöhe im Sockelbereich ausreichend Verwendung von Noppenfolie im Erdreich Sickerpackung vorgelagert Drainage Versickerung Wasserdichter Beton Schwarzanstrich Kelleraußenwände wärmegedämmt Weisse Wanne Feuchte Kellerwände

Brandschutz außen geprüften Brandschutzpläne Aufstellplatz für Feuerwehr 2. Fluchtweg kontrollieren auf Benutzungsfähigkeit Maßnahmen zur Gefahrenbeseitigung

Brandschutz innen Bodenschiene Eingangstür Zugerscheinungen und Brandschutz        Brandschutzmanschetten Installation von fehlenden Brandschutzmeldern in den Wohnräumen selbstschließenden Haus- bzw. Wohnungseingangstüren Löschgeräte vorhanden Entrauchungsanlage beleuchtete Hinweisschilder für Fluchtweg

Statik Rissen bei den Stürzen und Brüstungen Überprüfung der Fliesenböden auf Unebenheiten und Rissen Außenwandstärke Innenwand bedarf Verstärkung Wanddurchbrüche nachträglich bei Innenwänden Feststellungen auf Verdacht von Spannungen im Gebäude

Gebäudekonstruktion Dämmungseinlage und Abdeckung bei Gebäudetrennfugen Holzbalkendecken sind zu stabilisieren durch Stahlträger Stahlbetondecken sind gegen Schallübertragung zu dämmen  Abdichtungen gegen Spritzwasser  Abdichtung im Sockelbereich  Aco-Drain-Rinnen vor Fenstertüren  Schädlingsbefall im Holz  Schimmelbefall an Innenwänden  Salpeterbefall im Mauerwerk

Haustechnik frostsicherer  Gartenwasseranschluss Gebrauchsfähigkeit des Abluftkonzepts Sauberkeit der Luftfilter überprüfen Verlegung der Netzwerkkabel im Leerrohr Modernisierung der Stromzähler samt Sicherungskasten Rückstausicherung gegen Überschwemmung im Keller       Rohrisolierung gegen Wärmeverluste Schallbrückenvermeidung bei Durchbrüchen Funktionstüchtigkeit der Armaturen Sanitärobjekte Gusseiserne Abwasserrohre Überspannungsschutz nachrüsten Blitzableiter Klingel- und Sprechanlage Entkalkeranlage Kanalwanddurchbrüche Schornsteinsanierung  Tankraumzustand nach Bauvorschrift Sicherheit der Lichtschächte Entlüftungen

Sicherheit + Energieeinsparung  Kindersicherungen Wackelfreiheit des Geländers Einbruchschutz an Lichtschächten Haustür eingestellt und schließt dicht Aufdachdämmung Innendämmung Dampfdiffusionsfolie erneuern Fenster gegen neue austauschen

Funktion Prüfen auf Wärmebrücken mit Infrarotlaser Thermografie Standard der EnEV einheitliche Außendämmung wärmeentkoppelte Balkonplatten Fensterleibungen gedämmt  Sohlbänke gedämmt

Kontrolle der Oberflächen, Beläge, Fußböden, Parkett.

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• 431 Hauscheck

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• Bauexperte prüft Fassade

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  Immobilien Gutachten due Diligence, dabei wird der Verkaufswert des Mehrfamilienhauses, EFH bzw. der Wohnung geschätzt über die Ausbauqualität und den jetzigen Zustand.  Die Alterswertminderung, bzw. Wertsteigerungen aus Investitionen werden berücksichtigt. Dabei helfen Vergleichspreise aus Datenbank Immobilien-Kompass, Marktanpassung & Lage. Der Energiepass wird auf Plausiblität bewertet bzw. als Verbrauchspass oder Bedarfspass nach Erforderniss erstellt. Immobilien Gutachter ist […]

  

• gefährlicher Schimmelpilz von Fensterleibungen entfernen

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• schädlicher Schimmel in Festerleibung entfernen

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• Bauababnahme - Abnahmeverweigerung

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