Immobilienbewertung Gutachten

Zu „Immobilienbewertung Gutachten“ ist wichtig zu wissen, dass es mindestens 2 Arten der Immobilienprüfung für Häuser gibt: Immobilienbewertung Variante als Kurzgutachten: Lohnt sich der Kauf letztlich? Auflistung der Kosten der Baumängel Honorar: 400 € bis 800 €;wird verwendet für die Erstentscheidung für einen Hauskauf um die 150 m² bzw. bei Vermögensteilungen bei Scheidungen, außergerichtlich
oder
Immobilienbewertung Gutachten Langvariante: ausführlich kalkuliert nach Sachwert sowie Ertragswert: 1.200 € bis 3.000€. für ein „normales“ Einfamilienhaus.
Diese Immobilienbewertung wird angewendet bei Erbstreitigkeiten, größeren Finanzierungen, Vermögensteilungen bei Scheidungen vor Gericht

 

Immobilienbewertung Gutachten

Tipps für Gutachtens zur Immobilienbewertung:

• was wird gekauft? Vollständiges Aufzählen der Gebäudeteile und Grundstücksanteile
• richtige Adresse des Objektes
• Alter & Wert des Hauses
• Verhandlungsspielraum beim Preis
• Aufzählen der Baumängel sowie Bauschäden mit Sanierungskosten, genannt Reparaturrückstau
• was kostet Sie das Haus in der Zukunft? (Oftmals sind die letzten 3 Punkte nicht in der Immobilienbewertung Langvariante enthalten)

 

Immobilienbewertung Kostenlos ! Wie können Sie auf so etwas reinfallen? Kostenlos = wertlos. Sie verlieren Ihre Zeit damit.
Oft bieten Makler die Bewertung in einem Kurzgutachten kostenlos an. Sie binden sich damit aber an den Makler & bezahlen ihn später doch teuer über die Provision.
Gut darin ist, Sie bekommen ein Gefühl, dass eine werthaltige Immobilienbewertung doch mit Aufwand verbunden ist und vielmehr etwas kostet.

 

	SACHWERTVERFAHREN Musterberechnung
		nach	Wert V 88
Objekt:		Stichtag	14.12.2018
	Mehrfam. Wohn-Gewerbehaus	Darst.:	Schmalfuß
	Baukostenindex	1616,1
1	Umbauter Raum nach Din 277/50		4.043	m3
2	Preis  pro m3  Basis 1913/100		26	RM
3	Gebäudewert 1913 ohne Baunebenkosten	1 x  2	105.118	RM
4	Baunebenkosten in % aus  Zeile 3	15	15.768
5	Gebäudewert 1913, einschl. BNK	3 + 4	120.886	RM
6	Teuerungsfaktor  (Baukostenindex)	2/100	16,161
7	Gebäudewert zum Bewertungsstichtag	5 x 6	1.953.634	€
	Baujahr		1906	J
8	Technische Lebensdauer in Jahren		100	J
	Lebensdauer bis:		2006	J
	Erneuerung		1952
8a	neue Lebensdauer inf. Erneuerung	8a+8	2052	J
8b	Bewertungsjahr		1989
	Restnutzungdauer	8a-8b	63	J
	RND gerundet		60	J
9a	Techn. Lebensdauer am Bewertungsstichtag	8-RnD	37	J
9b	Reales Lebensalter am Bewertungsstichtag	8b-Bj.	83	J
10	RND		63	J
11	Alterswertminderung in %	Tab23	25,3	%
12	Alterswertminderung in DM	7 x 11	494.269	€
13	Reparaturrückstau		20.000	€
14	Gebäudezeitwert am Bewertungsstichtag	7-12-13	1.439.364	€
15	Nebengebäudezeitwert
	Außenanlagen in %   von  Zeile 7	7
	Alterswertminderung der Außenanlagen	Tab23	24,1
16	Außenanlagen abzüglich Alterswertminderung		32.957,80	€
17	besondere Bauteile, Keller Instandsetzung			€
18	Bodenwert		260.744	€
19	Sachwert	14 bis 18	1.733.066

Immobilienbewertung Gutachten als Kurzgutachten

Tipps zu THEMA FENSTER bei Hauskauf:

• Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk, Dichtungen beziehungsweise Falz)
• Zustand Holz? Dabei Eigung der Rahmen für Glastausch?
• Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk sowie Dichtungen/ Falz)
• Sicherheit: Aushebelschutz? Griffe tauschbar auf absperrbar?
• Sicherheit: Eingangstüre (Rahmen, Gitter/ Glas, Türe)
• Rollläden: Fenster Sohlbänke Dämmung? Kosten hierzu?

  

 

 

 

 

 

 

• Kellerfenster: Dämmung/ Tausch/ Kosten?

THEMA WÄNDE & FASSADE Kostenschätzung f. Anstrich Fassade, Risse, bes. Holzverkleidung, Kellerabdichtung

• inkl. Fenster

• inkl. Nebenbauten: Garage, Vordach sowie Terrassendach, Rissbildungen

• Lattenzaun (übrigens dunkelbraun auf weiß streichen)
• inkl. Entfernen aller Tapeten

THEMA DACH:

• Dach sowie Flachdächer: Aufbau? Dachdämmung?

• Schäden: Wasser, Schimmel, Schädlinge, Dachfenster etc. ?
• Schadhafte Pfannen? Restnutzungsdauer?
• Flachdächer (Garage/ Vordach): Zustand/ Dichtigkeit/ Restnungsdauer/Maßnahmen?
• Kostenschätzung für Erneuerung
• vorausgesetzt Abflussrohe frei
• Schadstoffe, v.a. Asbest? Dachpfannen, Dämmung sowie Fassadenplatten Rückseite, Traufenverkleidung, Kamin, etc.
• Fliesenkleber, Lüftungsrohre, Anstrich, Spachtelmasse (Proben/ Labor, Schadstoffmessung)
• Formaldehyd, Lindan, Chloranisole, PCB und Pentachlorphenol? Holzschutzmittel? Spanplatten?

THEMA HEIZUNG / SANITÄR:

• Zustand: Leitungen, Heizkörper, Regelung/ Ventile, Druck EG/OG – Ablagerungen/ Verkalkung/ Rost?

• Material/ Dämmung der Leitungen? Blei, Metall sowie Kupfer – Mischung?
• Asbestzement-Rohre f. Wasser/ Abwasser verbaut ? Asbest in Dichtungen?
• Wo Fallrohre? Dimensionen? Beschränkungen für Veränderung der Grundrisse
• Machbarkeit der Badplanung: s. Planung für Bad OG neu
• Gefahr von Wasserrohrbrüchen? Außerdem Undichtigkeit (Rohr-Ecken, etc.)
• Erneuerungsbedarf sowie Kostenschätzung hierzu?

THEMA ELEKTRO

• Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise, …
• Kostenschätzung dafür inkl. Erneuerung aller Schalter, ebenso Steckdosen

THEMA BELAG BÖDEN

• KV Schleifen beziehungsweise Streichen/ Versiegeln
• Schadstoffe in Böden/ sowie Klebern/ Abriss: KV ?

Dank von Kunden zu Gutachten über Immobilienbewertung Rückabwicklung Kaufvertrag vermietete Schimmelwohnung:

Hallo Herr Schmalfuss,
hat jetzt doch alles etwas länger gedauert als gehofft … ABER wir können aufatmen ( smile ) … Gewonnen bis auf eine Kleinigkeit, das halbe gutachten musste er mir nicht zahlen … aber der Rest war echt Filmreif ( Ha ha ha ). Wir hatten einen ehemaligen Strafrichter der nur so gerne auf jedes kleinste Detail achtet . Erstmal hatten wir natürlich ein bisschen Angst davor aber hat sich dann doch alles zum SEHR guten gewendet. Der Richter erkannte die Systematik die hinter unserem Vermieter und der Wohnungsverwaltung steckte recht schnell. Wir wären laut dem selbstständigen Beweisaufnahmeverfahrens über den Schimmel dem wir beigetreten waren schuldig gewesen da wir keinen Einspruch erhoben hatten… was wir ja gar nicht wussten und unser damaliger überteuerter Anwalt auch nicht darüber aufgeklärt hatte. Das war aber die einzigste Sitzung an der wir teilnehmen konnten und nach der wir wieder ein halbes Jahr nichts von den Parteien hörten. Diese Taktik von gekauftem Gegengutachter und verstreichen lassen von Fristen aber ging dann nach hinten los . Fristen vergehen auf beiden Seiten … wir hatten dann IHR Kurzgutachten, und eigentlich alles richtig gemacht. Lückenlose Führung von Schriftverkehr, schriftliche Bestätigung unseres Kündigungsschreibens usw usw … Das gefiel dem Richter sehr … diese kleinen Details… und als er gemerkt hatte das sich unser ehemaliger Vermieter mit seinem Anwalt in Lügen verstrickte war es schon klar… aber so was von Filmreif ( Ha ha ha )…
Auf diesem Weg nochmals vielen vielen vielen Dank von Familie DIE GEWINNER.
Wenn Sie mal in der Nähe sind einfach mal auf ein leckeres Bierchen vorbeikommen ….

Sehr geehrter Herr Schmalfuß, vielen Dank für Ihre Emails zur Bewertung der Immobilie.  Wir bedanken uns sehr, daß Sie uns als Team mit Ihrem Kurzgutachten weiterhelfen möchten und würden das Angebot einer Sachverständigen/Gutachter-Stellungnahme für einen Preis von 400 € – zunächst anhand der Aktenlage – gerne in Anspruch nehmen. Im vergangenen Jahr hat sich gezeigt, dass bereits die Bewertung von Sachverständigen und Gutachtern den Anwalt der Baufirma offenbar dahingehend überzeugt hat, dass bei nahezu allen aufgezeigten Mängeln die Baufirma letztendlich irgendwann einlenken musste. Für uns ist das aktuelle Vorgehen dahingehend unverständlich, da es sich um einen klaren Versicherungsschaden handelt.

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Leider haben wir Sie telefonisch nicht erreicht, wir vorab noch ein paar Fragen. Was ist Ihnen bei der Immobilienbewertung besonders wichtig: Soll der Kaufvertrag / Baubeschreibung geprüft werden? Soll das Haus erst noch gebaut werden? Benötigen Sie ein gerichtsfestes Gutachten? So etwas gibt es nicht! Es ist immer ein einseitiges Privatgutachten. Oder reicht eine Einschätzung für den Kauf der Immobilie? Können wir Sie sonst noch weiter unterstützen? Brauchen Sie eine Beweissicherung wegen Abriß? Unsere persönlichen Ansprechpartner dieser Expertenplattform auch für KfW Kredit stehen Ihnen gern bei Kurzgutachten mit Rat und Tat vor Ort zur Seite!