Hauskaufen mit Gutachter – Tipps für Hauskauf

Tipps für Hauskauf: Hauskaufen ist wichtiger, als ein Auto zu kaufen. Ein Haus ist ~10 -mal teurer, als ein Auto. Dewegen sollten Sie auch die 10 -fache Zeit mit dem Gutachter für eine Hausinspektion aufwenden!
Jeder weiß schon, wichtig ist die Lage, Lage, Lage. Gehen Sie mehrmals zum Standort: früh, mittags, abends & nachts, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.

Tipps bei Hausinspektion:

Kontrollieren Sie den Nachbarschaftslärm, Straßenlärm, Lärm von Gaststätten, die tagsüber geschlossen sind, Lärm von LKW, Schulen, Kitas, usw.
Ferner schauen Sie nach dem Stand der Sonne: Verschattung ist wichtig oder zuviel, Sonne kann fehlen oder lästig werden.
Schließlich auch die  Preisklasse, Hausgröße, Etage, Grundstücksgröße, Citylage, Stadtrand, Hausalter, Stil kann vor Haus Kauf alles in der Familie besprochen werden.

Bewertung von Häusern als Schätzung

Bei meiner Bewertung von Häusern zum Kauf steht die Bewertung der Hauspreise und des Instandhaltungsrückstaus im Vordergrund. Bei Hauskaufberatung geht es um die Bewertung der Kosten, die auf Sie in den nächsten Jahren zukommen.
Deshalb was ist wichtig, wenn Sie  „Hauskaufen“? Gibt es versteckte Baumängel oder Bauschäden und was kostet es diese Baumängel abzustellen? Ich führe eine preiswerte Sofort-Schätzung des Hauses als „kleine“ Hausbewertung durch.
Zusätzlich kann ich ein Bauzustandsprotokoll über Bauschäden sofort liefern! Überdies unterscheidet mich genau das Sofortprotokoll vom Hauskauf mit TÜV, DEKRA oder einer Verkehrswertermittlung?

Tipps für Hauskaufen

Bei Immobilien mit Souterrain oder Wohnkeller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden. In den Ecken fängt es an unbemerkt hinter der Tapete zu schimmeln. Die Tapete löst sich leicht ab (klappert beim klopfen).

Ebenfalls bei Hausschwamm, Schimmel und Feuchte (Wasserschaden Decke) haben Sie als Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben große Bedeutung für den Wert des Hauses. Immerhin sind Baumängel & Bauschäden wertmindernd. Dementsprechend ist  dies gut für ihren Hauskauf. Baumängel mindern den Preis beim Hauskauf, sind aber zu beherrschen.

Risse sind störend beim Hauskaufen, manchmal jedoch unbedeutend. Ich kann Ihnen preiswerte Vorschläge zur Mängelabstellung machen. Insbesondere Probleme, wie Risse,  undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze sind zu beherrschen.
Ebenfalls führen moderne alternative Trocknungsmethoden zum Ziel, ohne die Mauern gleich aufzusägen.

Als Sachverständiger für „Hauskaufen“ habe ich einen Vorteil:

Ich begleite als Gutachter viele Kunden beim Hauskaufen. Das ist für mich Routine.
Auf jeden Fall kann ich defekte Abdichtung lokalisieren und Lösungen aufzeigen.

Hauskaufen Fragen an den Verkäufer bei Hausinspektion

Auf jeden Fall fragen Sie, wie alt ist das Haus ? Zusätzlich hatten Sie Schimmel im Haus?
Außerdem wer hat, wann, was, wie, warum saniert? ( vielleicht Kriegsschäden ? )
Insbesondere was macht der Keller bei Starkregen und Hochwasser?, Grundwasserstand? Art der Abdichtung?
Kesselgröße: Oft ist der Heizkessel zu groß, was zu viele zu kurze Anschaltzeiten verursacht. Das verursacht zu hohe Heizkosten. Das heisst die Frage wie hoch sind die Betriebskosten? Ebenfalls die Art der Dämmung von Wand, Dach und Fenster?
Desweiteren fragen Sie: hört man den Nachbarschaftslärm?
Ebenfalls Frage nach: gibt es manchmal Flugschnee im Dach?

Letzlich nehmen Sie einen Zeugen oder Bausachverständigen zum Hauskaufen mit und protokollieren Sie diese wichtigen Dinge im Kaufvertrag!
Ihr Bausachverständige Schmalfuß: weitere Info über mich & Hauskaufhilfe bei „Wer kennt den Besten“

Anfragen von Kunden zu Tipps beim Hauskaufen

Sehr geehrter Herren Gutachter,
meine Frau und ich interessieren uns für eine Immobilie in Bayern. Wir haben bereits viele besichtigt und jetzt eine gefunden, die uns von der Lage sowie der Architektur definitiv sehr zusagt. Leider ist diese überhaupt nicht gut behandelt worden – vor allem scheint man seitdem (doch recht hochwertigen) Bau 1968 dort nichts mehr wirklich gemacht zu haben – ein schöner Renovierungsstau.

Was man unserer Meinung definitiv machen müsste:

• Dach – komplett inkl. Dämmung (Schimmelbildung im OG am Fürst, getrocknetes Wasser an den holzverkleideten Dachschrägen, nicht gedämmt)
• Heizung + Heizkörper
• Fenster (Holzfenster verbaut – teilweise nicht mehr schließbar)
• Innentüren
• Böden
• Bäder
• Terrasse
• Wände
• Optische Veränderungen
• Etc. alter Hagelschaden, Wertminderung?

• 

Leider tuen wir uns als Kunden schwer damit, die Tragweite der Sanierung sowie die Kosten einzuschätzen. Wie genau könnten Sie uns dort weiterhelfen (was genau würde eine Beratung umfassen – Leistungsbeschreibung) und auf welche Kosten müssten wir uns einstellen? Was für Unterlagen benötigen Sie für eine Hauskaufhilfe mit Bericht? Das Objekt hat eine Wohnfläche von 171m² und liegt im Landkreis.
Besten Dank und viele Grüße Kunde Haus kaufen.

Hallo Gutachter Team von Schmalfuß & Partner, wir haben eine Immobilie gefunden, die uns sehr zusagt und die wir gerne kaufen würden. Da wir uns bauphysikalisch & bautechnisch allerdings wenig auskennen, würden wir gerne das Haus noch einmal durchprüfen lassen, bevor es zum Kauf geht.
Deshalb sind wir im Internet auf Ihr Angebot der Hauskaufhilfe gestoßen.
Nun hätten wir noch 3 Fragen bezüglich der Hauskaufhilfe:
– Wie schnell könnten Sie einen Termin zur Bewertung dieser Immobilie wahrnehmen?
– Wie hoch sind die ungefähren Kosten für so ein Gutachten?
– Machen Sie auch Tests: Schimmel, Schadstoffe, Feuchte?
– Können Sie mit einem Architekten eine Umbauplanung machen?
(Hauswohnfläche 133m², Nutzfläche schätzungsweise + 50m²)

Hausinspektion Haus kaufen – Tipps für die Hauskaufhilfe

Sehr geehrte Herr Schmalfuß & Gutachter Kollegen, wir überlegen eine Eigentumswohnung zu kaufen und suchen Hilfe bei der Überprüfung der Baubeschreibung. Können Sie uns hier helfen. Idealerweise bräuchten wir die Ergebnisse allerdings bis spätestens in einer Woche, um die Reservierungsfrist einzuhalten. Wie teuer wäre die Prüfung zu dieser Hauskaufhilfe? Werden Sie als Hausinspektor auch beim Hausbau tätig?

Anbei nochmal ein paar Punkte, die mir schon aufgefallen sind und die Grundrisse, die ich gerade vergessen habe:

• Genaue Fenster Typen
• Oder ähnlich streichen
• Preise für aktuelle Ausstattung
• zentrale Lüftungsanlage – streichen, da diese immer verschimmeln?
• Welche Heizung?
• TV Anlage?
• Innentüren welche genau?
• Garten Strom?
• Galeriegeländer? Treppen? Treppengeländer? Preis, Austausch?
• Bodenleisten?
• Türen? Türpreise?
• Herrichten des Grundstücks, Tipps Abfuhr Boden

Hallo Herr Hausinspektor Schmalfuß, ich möchte eine Wohnung in einem Haus kaufen. Vorher möchte ich gerne eine Sachverständigenmeinung einholen. Helfen Sie in solchen Fällen?
Meine Fragen vorab: Wären Sie kurzfristig in der nächsten Woche verfügbar?
Was ist Inhalt Ihrer Prüfung? Was nicht? E.g. inkl. Wegerechte oder macht das der NOTAR?
Was bekomme ich als Ergebnis nach Ihrer Prüfung? Einen Bericht, als Hauskaufhilfe?
Was enthält die Hausinspektion? Kaufpreisempfehlung?
Wie würde eine Begehung ablaufen?
Was würde das Gutachten Kosten?

[wpseo_all_locations id=“all“ term_id=“2678″ max_number=“200″ show_state=“1″ show_country=“0″ show_phone=“1″ show_phone_2=“1″ show_fax=“0″ show_email=“1″ show_logo=“0″ orderby=date order=ASC]