Gutachten vor dem Immobilienkauf – Kosten

Ein Gutachten vor dem Immobilienkauf dient dazu sich vor der endgültigen Kaufentscheidung von einem Sachverständigen für Immobilien hinsichtlich der Heizung, Elektrik, Wasserrohre und evtl. Feuchtigkeit in den Wänden beraten zu lassen.
Denn viele potentielle Käufer haben aus gutem Grund Angst vor einem Fehlkauf, vor verstecktem Schimmel oder hohen Folgekosten auf Grund unerwarteter Sanierungen. Deshalb ist es sinnvoll vor dem Immobilienkauf einen Bausachverständigen für eine Beratung zu engagieren, um sich so mehr Informationen über das gewünschte Objekt einzuholen. Außerdem kann im Zuge dessen besprochen werden, welche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen werden können, um den energetischen Standard zu verbessern und so auf Dauer Geld zu sparen.

Gutachten Immobilienkauf Kosten

Gutachten Immobilienkauf Kosten Sanierung

Als Bausachverständiger gehe ich mit Ihnen die Fragen nach versteckten Mängeln wie etwa hohen Heizkosten, feuchten Wänden oder sanierungsbedürftigen Bauteilen durch. Welche Dämmung ist die Richtige, ist eine zusätzliche Dämmung oder eine nachträgliche Abdichtung der Wände innen oder außen notwendig? Hat die Heizung bereits ihre Lebensdauer überschritten und ist es sinnvoll eine neue Heizungsanlage einzubauen? All das kann ich im Rahmen einer 2-stündigen Besichtigung für ein Haus von ca. 150m² sicher beantworten.

 

Gutachten vor dem Hauskauf, Immobilie, Sachverständigen, Beratung

Gutachten vor dem Hauskauf durch Sachverständigen

Kosten für das Gutachten

Mit welchen Kosten ist für ein solches Gutachten zu rechnen?Ich biete Ihnen ein Gutachten vor dem Immobilienkauf zum Preis von ~ 500€ an. Dieser Kurzbericht ist speziell auf Baumängel und weitere Baukosten ausgerichtet. Ein Verkehrswertgutachten ist damit nicht zu vergleichen, da dies deutlich aufwendiger zu erstellen ist.

Ein Expose zu Ihrer Immobilie zählt zu den Unterlagen, die mir als Sachverständigen zunächst eine gute Grundlage hinsichtlich Ihrer Beratung geben. Um zu verhindern, dass der Zinssatz Ihrer Finanzierung für die Immobilie steigt und nicht ein Anderer zuvor das Haus kauft, ist es wichtig zeitnah einen Beratungstermin zu organisieren. In der Regel kommt dieser innerhalb von 3 Tagen zustande und im Anschluss an den Ortstermin bespreche ich mit Ihnen das Kurzgutachten, welches ich mit Hilfe einer Checkliste und zusätzlichen Ergänzungen angepasst auf Ihre Immobilie direkt vor Ort erstelle. So geht Ihnen keine kostbare Zeit verloren!

Musterauszug aus der Checkliste

Gutachten zur Fassade
  1. Wie ist der Zustand von Fugenmörtel und die Festigkeit der Steine?
  2. Gibt es Stein-, Putzabsprengungen oder Betonabplatzungen? ›        ›        ›
  3. Hat die Fassade Ausblühungen oder Veralgung?                ›        ›        ›
  4. Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
  5. Rosten Stahlteile oder liegt Bewehrung frei?                                                           ›        ›        ›
  6. Sind bei Terrassen, Balkonen, Türen oder Fenstern neue Abdichtungen erforderlich?
  7. Es bestehen keine Anzeichen für eine Asbestgefahr, da keine Lüftungsanlage betrieben wurde. (Im Industriebau wurde früher Spritzasbest verwendet, bei Einfamilienhäuser in der Regel nicht.)
  8. Fenster und Türen sind vom Tischler zu überarbeiten: neu einstellen / Glas neu verklotzen / neue Dichtungsgummis erforderlich.
  9. Das Gebäude befindet in einem _____________ Zustand.

Abschließend kann ich Ihnen mein Urteil zum Immobilienkauf geben, hier rate ich Ihnen auch vom Kauf ab, falls die Folgekosten auf Grund von Sanierungen zu hoch wären.

 

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Gutachten Immobilienkauf

Zum Vergleich eine Checkliste zum Immobilienkauf des Kollegen Baugutachter Dipl.-Ing. Köller aus dem Rhein-Main Gebiet.

Ein preiswertes Wertgutachten vor Kauf , zur Immobilienbewertung mit Formularcharakter können Sie selbst beauftragen. Hierbei werden aber keine Ortstermine durchgeführt. Dies dient nur zur groben Orientierung.

Kommentare (2)

  1. im Keller war die Wasserpumpe defekt. Was kostet ca eine Drainageverlegung
    ca 11x12m und Sanierung der Kellerwände?
    MfG
    K.Dharma

Kommentare sind geschlossen.