Immobilienbewertung Gutachten in Memmingen

Zu “Immobilienbewertung Gutachten” ist wichtig zu wissen, dass es mindestens 2 Arten der Immobilienprüfung für Häuser gibt:

  1. Immobilienbewertung Gutachten als Kurzvariante: Lohnt sich der Kauf letztlich? Auflistung der Kosten der Baumängel Honorar: 400 € bis 800 €;
    wird verwendet für die Erstentscheidung für einen Hauskauf um die 150 m² bzw. bei Vermögensteilungen bei Scheidungen, außergerichtlich.
  2. Immobilienbewertung Gutachten Langvariante: ausführlich kalkuliert nach Sachwert sowie Ertragswert: 1.200 € bis 3.000€. für ein “normales” Einfamilienhaus.
    Diese Immobilienbewertung wird angewendet bei Erbstreitigkeiten, größeren Finanzierungen, Vermögensteilungen bei Scheidungen vor Gericht
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Immobilienbewertung Gutachten hierzu Wohnung in guter Stadtlage

 

Immobilienbewertung Gutachten

Was sollte Ergebnis eines Gutachtens zur Immobilienbewertung in Memmingen sein:

Erstens, was wird gekauft? Vollständiges Aufzählen der Gebäudeteile und Grundstücksanteile

Zweitens, richtige Adresse des Objektes

Drittens, Alter & Wert des Hauses

Viertens, Verhandlungsspielraum beim Preis

Ferner, Aufzählen der Baumängel sowie Bauschäden mit Sanierungskosten, genannt Reparaturrückstau

Ebenso, was kostet Sie das Haus in der Zukunft? (Oftmals sind die letzten 3 Punkte nicht in der Immobilienbewertung Langvariante enthalten)

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Immobilienbewertung Gutachten hierzu Wohnkomplex

 

Immobilienbewertung Kostenlos ! Wie können Sie auf so etwas reinfallen? Kostenlos = wertlos. Sie verlieren Ihre Zeit damit.
Oft bieten Makler die Bewertung kostenlos an. Sie binden sich damit aber an den Makler & bezahlen ihn später doch teuer über die Provision.
Gut darin ist, Sie bekommen ein Gefühl, dass eine werthaltige Immobilienbewertung doch mit Aufwand verbunden ist und vielmehr etwas kostet.

 

SACHWERTVERFAHREN Musterberechnung
nachWert V 88
Objekt:Stichtag14.12.2018
Mehrfam. Wohn-GewerbehausDarst.:Schmalfuß
Baukostenindex1616,1
1Umbauter Raum nach Din 277/504.043m3
2Preis  pro m3  Basis 1913/10026RM
3Gebäudewert 1913 ohne Baunebenkosten1 x  2105.118RM
4Baunebenkosten in % aus  Zeile 31515.768
5Gebäudewert 1913, einschl. BNK3 + 4120.886RM
6Teuerungsfaktor  (Baukostenindex)2/10016,161
7Gebäudewert zum Bewertungsstichtag5 x 61.953.634
Baujahr1906J
8Technische Lebensdauer in Jahren100J
Lebensdauer bis:2006J
Erneuerung1952
8aneue Lebensdauer inf. Erneuerung8a+82052J
8bBewertungsjahr1989
Restnutzungdauer8a-8b63J
RND gerundet60J
9aTechn. Lebensdauer am Bewertungsstichtag8-RnD37J
9bReales Lebensalter am Bewertungsstichtag8b-Bj.83J
10RND63J
11Alterswertminderung in %Tab2325,3%
12Alterswertminderung in DM7 x 11494.269
13Reparaturrückstau20.000
14Gebäudezeitwert am Bewertungsstichtag7-12-131.439.364
15Nebengebäudezeitwert
Außenanlagen in %   von  Zeile 77
Alterswertminderung der AußenanlagenTab2324,1
16Außenanlagen abzüglich Alterswertminderung32.957,80
17besondere Bauteile
18Bodenwert260.744
19Sachwert14 bis 181.733.066

Immobilienbewertung Gutachten als Kurzbewertung

THEMA FENSTER:

  • Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk, Dichtungen beziehungsweise Falz)
  • Zustand Holz? Dabei Eigung der Rahmen für Glastausch?
  • Dichtigkeit der Rahmen (zum Mauerwerk sowie Dichtungen/ Falz)
  • Sicherheit: Aushebelschutz? Griffe tauschbar auf absperrbar?
  • Sicherheit: Eingangstüre (Rahmen, Gitter/ Glas, Türe)
  • Rollläden: Fenster Sohlbänke Dämmung? Kosten hierzu?

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    Dämmung Femster ok?

 

 

 

 

 

  • Kellerfenster: Dämmung/ Tausch/ Kosten?

THEMA WÄNDE & FASSADEKostenschätzung f. Anstrich Fassade, bes. Holzverkleidung

  • inkl. Fenster
  • inkl. Nebenbauten: Garage, Vordach sowie Terrassendach
  • Lattenzaun (übrigens dunkelbraun auf weiß streichen)
  • inkl. Entfernen aller Tapeten

THEMA DACH:

  • Dach sowie Flachdächer: Aufbau? Dämmung?
  • Schäden: Wasser, Schimmel, Schädlinge, etc. ?
  • Schadhafte Pfannen? Restnutzungsdauer?
  • Flachdächer (Garage/ Vordach): Zustand/ Dichtigkeit/ Restnungsdauer/Maßnahmen?
  • Kostenschätzung für Erneuerung
  • vorausgesetzt Abflussrohe frei
  • Schadstoffe, v.a. Asbest? Dachpfannen, Dämmung sowie Fassadenplatten Rückseite, Traufenverkleidung, Kamin, etc.
  • Fliesenkleber, Lüftungsrohre, Anstrich, Spachtelmasse (Proben/ Labor, Schadstoffmessung)
  • Formaldehyd, Lindan, Chloranisole, PCB und Pentachlorphenol? Holzschutzmittel? Spanplatten?

THEMA HEIZUNG / SANITÄR:

  • Zustand: Leitungen, Heizkörper, Regelung/ Ventile, Druck EG/OG – Ablagerungen/ Verkalkung/ Rost?
  • Material/ Dämmung der Leitungen? Blei, Metall sowie Kupfer – Mischung?
  • Asbestzement-Rohre f. Wasser/ Abwasser verbaut ? Asbest in Dichtungen?
  • Wo Fallrohre? Dimensionen? Beschränkungen für Veränderung der Grundrisse
  • Machbarkeit der Badplanung: s. Planung für Bad OG neu
  • Gefahr von Wasserrohrbrüchen? Außerdem Undichtigkeit (Rohr-Ecken, etc.)
  • Erneuerungsbedarf sowie Kostenschätzung hierzu?

THEMA ELEKTRO

  • Ist-Zustand? Erneuerungsbedarf: FI, Kreise, …
  • Kostenschätzung dafür inkl. Erneuerung aller Schalter, ebenso Steckdosen

THEMA BELAG BÖDEN

  • KV Schleifen beziehungsweise Streichen/ Versiegeln
  • Schadstoffe in Böden/ sowie Klebern/ Abriss: KV ?

Dieter Schmalfuß

Bauexperte wird man, wenn man bei Bauen leidet. Durch viele Fehler auch der eigenen Fehler wird man mit Leidenschaft zu einer Person mit hohem Wissen bei der Bewertung von Bauschäden und Baumängeln an Gebäuden

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