Haus schaetzen München Augsburg Ulm Ingolstadt

Haus schaetzen lassen bzw. wie bewerten? 

Hauskauf Beratung führe ich zum Schätzen des Preises Ihrer Immobilie , Neu-Ulm, Günzburg, Donauwörth, München, Landsberg am Lech, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt durch.

Haus schaetzen Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt

altes Haus bewerten

Sie möchten einen gut erhaltenen Bungalow, ein preiswertes Einfamilienhaus oder ein gebrauchtes Reihenhaus kaufen? Mit meiner 30-jährigen Berufserfahrung und einigen technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessungen an Wänden) kann ich Sie zum Hauskauf beraten.

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Hauskaufberatung sicher Hauspreis verhandeln

Die Käufer von Immobilien haben immer die gleichen Fragen:

  • Welchen Wert hat das Haus?
  • Als Käufer vom Haus:
    Wie hoch soll das Gebot für das Haus sein?
  • Als Verkäufer vom Haus:
    Wie kann ich mein Haus schaetzen? Zu welchem Preis soll ich mein Haus verkaufen?
  • Gibt es Schimmel im Haus?
  • Ist der Keller nass oder feucht?
  • Muss ich die Rohrleitungen wechseln?

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    Rohrleitungen defekt, wechseln oder nicht?

  • Gibt es Schadstoffe im Haus?
  • Muss ich neue Fenster einbauen?
    Sind die Fenster dicht?

    Wärmeverluste der alten Fenster?

    Wärmeverluste der alten Fenster?

    Wärmeverluste der alten Fenster?

  • Brauche ich eine Lüftungsanlage?
  • Wie sollte ich die Wände dämmen?
  • Was kostet die neue Heizung?

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    Was kostet die neue Heizung?

  • Wie sind die Heizkosten für das Haus?
  • Wie hoch sind die Kosten für Investitionen in das Haus in den nächsten Jahren ?

Sie möchten ein gutes Haus kaufen?
Ja, ich kann das Exposé und das Haus mit Ihnen zusammen innerhalb von 2 bis 3 Stunden checken.

Tipp für Schnaeppchen-Haus schaetzen:

 

Lassen Sie sich die Heizkosten der letzten 3 Jahre zeigen. Dies ist sogar Pflicht, da daraus ein Teil des Energiepasses berechnet wird! Aktuelles zum Energiepass hier: Energieausweis. Der Energiepass ist auch Pflicht bei Hauskauf & Hausverkauf, seit April 2014.

Ich kann Ihre Immobilie bewerten mit einer kostengünstigen Immobilien-Kurzbewertung. Darin ist auch der Energiepass als Verbrauchsausweis enthalten, sofern Sie die notwendigen Daten liefern können.

Ist der Kaufpreis gesichert oder überteuert?
Ich überprüfe den Schätzpreis:
= Bodenpreis ____ €/m² x ____ Bodenfläche m²
+ Hausfläche                x ____ €/m² ( Hauspreis als Vergleichspreis, incl. Ausstattung)
=  Hauspreis, geschätzt.
Ein Schnäppchenhaus, bzw. Architektenhaus, eine besondere Ausstattung oder besondere Lage müssen anders ermittelt werden!

Es gibt beim Schnaeppchenhaus-Schaetzen einiges zu beachten:
Sie müssen investieren und dazu einen Kredit aufnehmen. Vielleicht könnte Sie das ruinieren!
1923 in der Weltwirtschaftskrise sind die Preise für Immobilien gefallen, warum?  Der Wert des Hauses sinkt und alle mit Kredit belasteten Häuser überschwemmen den Markt. Die Banken brauchen „Cash“ und stellen den Kredit fällig.
Vorher gibt es in der Inflation den „Crack up Boom“, wo die Preise für Güter & Häuser steigen. Diese Entwicklung haben wir im Moment in den guten Lagen der Ballungszentren, München, Ulm, Augsburg, Ingolstadt, Stuttgart & Berlin.

Als Inflationsschutz in der Krise ist nur das kreditfreie Haus (bedingt) geeignet. Es könnte auch eine Zwangshypothek auf Ihr Betongold zur Schuldentilgung des Staates eingetragen werden. Ja, Betongold wird als sicherer Hafen betrachtet.

Traum-Haus schaetzen und Haus kaufen mit Gutachter

Haus in Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt kaufen

 

Schnäppchen – haus schaetzen und kaufen , nur in guter Lage

  1. Schnaeppchenhaus schaetzen: Haus kaufen mit Gutachter in guter Lage ist das wichtigste Kriterium. Eine gute Lage kann sein: Zentrum oder am Stadtrand, Einkaufsmöglichkeiten, gute Schule & Kita in der Nähe, Wassernähe, Parknähe Haus kaufen : ohne Zeitdruck, Überschlafen Sie Ihre Entscheidung, Schlafen Sie zur Probe: vielleicht knackt die Heizung, vielleicht gibt es Schwerlastverkehr um 5:30 Uhr?
  2. Haus schätzen: ohne Makler aber mit Gutachter . Der Gutachter findet den Preis, ohne Provision. Sie können mit den Infos vom Baugutachter besser verhandeln. Mit den gefundenen Baumängeln lässt sich der Preis drücken. Sprich einige Baumängel sind gut, um den Preis zu verhandeln.
  3. Haus kaufen : günstig als Schnäppchen gebraucht oder neu, teuer oder billig, Preisgrenze festlegen wegen erforderlicher Umbauten.
  4. Haus  kaufen: bestehende Mietverträge bei Zwangsversteigerungen, Grundbücher, Leitungsrechte, Nießbrauchrechte, Wegerechte prüfen!

Schnäppchenhaus  bewerten & kaufen Kriterien:

– mit Kamin: ein 2. Heizsystem ist immer gut
– mit Keller: Sie werden den Keller vermissen, falls Sie keinen haben. Bei gebrauchten Häusern gibt es den feuchten Keller meist gratis dazu. Wie Sie den Keller abdichten, erfahren Sie hier.

Keller abdichten Haus schaetzen Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt

Keller abdichten, wie Keller abdichten innen oder außen

Keine Angst vor nassem Keller. Einen undichten Keller kann man von innen abdichten.
– als Flachbau im Bungalowstil: prima ohne Treppen. Sie werden dieses Haus mögen.
– Haus mit 1 1/2 Geschossen, Keller und 4 Treppen. Sie rennen den ganzen Tag, immer hoch und runter. Nur für Sportler geeignet. Sie werden dieses Haus irgendwann verlassen.

Haus schätzen

– mit moderner Heizung: immer gut zur Energieeinsparung, aber wenn der Strom ausfällt sitzen Sie in der Kälte mit der Kerze in der Hand. In vielen Ländern sind Notstromanlagen üblich.
Eine noch günstige Alternative ist das Heizen mit Steinkohlekessel.

– Haus mit regenerativer Energie: am besten mit wenig Technik: Erdwärmetauscher, vielleicht Marktführer Firma Paul  oder Warmluftkollektoren, Strahlungsheizung, Einscheibenverglasung in einem Raum zur Ableitung der Feuchte und Fensterläden.

So beschrieben, arbeiten wir für Sie als Immobiliengutachter bzw. Immobilien-Sachverständiger beim Haus kaufen. Wir haben die Erfahrung, da wir wöchentlich mehrere Immobilien-Gutachten für allen Typen von Häusern: wie Bungalow, Fertighaus, Eigentumswohnung oder frei stehendes Haus erstellen.

Tipp vom Bausachverständigen beim Ortstermin Hauskauf, bevor wir das Haus schätzen: Risse sehen oft gefährlich aus. Risse sind wertmindernd. Ich schlage Ihnen preiswerte Methoden zum Schliessen der Risse im Putz vor.

Empfehlung im Gutachten „Haus schätzen“ für das Dach:

haus schaetzen, Dach erneuern

Haus Dach erneuern? Veralgung Dach, vermeiden durch „Kupferfirst“

Veralgung Dach, vermeiden durch „Kupferfirst“

 

 

 

 

 

 

Bei Schnäppchenhaus schaetzen sieht man immer Baumängel, wie hier falsch eingesetzte Fenster

haus schätzen Schnäppchenhaus

falsch eingesetzte Fenster am Schnäppchenhaus

 

 

 

 

 

 

 

Risse im Putz bei Haus schätzen

Putzrisse werden von mir beurteilt beim Haus-Schätzen

Putzrisse werden von mir beurteilt bei Haus schaetzen. Vielleicht sollten Sie die Fassade dämmen?
Was kostet die Dämmung einer Fassade bzw. Was kostet der neue Putz?

 

 

 

 

 

Installationen bei hauskauf prüfen prüfen haus schaetzen

Installationen werden von mir beurteilt bei Haus schätzen

 

 

Installationen werden von mir beurteilt bei Haus schätzen.

 

 

 

Haus schaetzen zum Dachgeschossausbau

1. 12m mal 10m = 120m²/ Etage,
2. Mauerwerk noch gut?
3. generellen Zustand des Rohbaus
4. Ist eine Renovierung möglich?
5. Welche Schritte müssen ergriffen werden?
6. Wie ist die Bausubstanz?
7. Trägt das Mauerwerk eine zusätzliche Belastung (Einzug von Zwischendecken..)?
8. Wie hoch sind die zu erwartenden Kosten der Renovierung?
9. Ist mit unangenehmen Gerüchen zu rechnen?
10. Ist zuviel Feuchtigkeit in das Mauerwerk eingezogen?

Bei der Immobilienbewertung arbeite ich in einem Gutachter-Netzwerk mit:

muenchen.de - Münchner haus schaetzen
Mein Gebiet für die Hausbewertung sind die Gemeinden um Augsburg: Aichach, Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Rehling, Affing, Kissing, Mering, Merching, Bobingen, Gessertshausen, Diedorf, Ulm, München, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau & Ingolstadt
Im Großraum gibt es Immobilienbewertung von Nürnberg bis Starnberger See, also München.

Kommentare (6) Schreibe einen Kommentar

  1. Hallo Herr Schmalfuß,

    vielen Dank für die Termin-Bestätigung.
    Ich möchte noch kurz loswerden, dass es uns nicht darum geht den Preis des Hauses weiter zu drücken, sondern darum einen Gefühl für etwaige Probleme mit der Bausubstanz zu bekommen.
    Wir wissen, dass das Dach und die Isolierung mittelfristig erneuert werden müssen und, dass wir im Garten einiges zu tun haben.
    Und auch Renovierungsmaßnahem (Wände, Decken, Fußböden, Küche) sind uns bewusst und bereits einkalkuliert.

    Das Ehepaar, dem das Haus aktuell gehört, ist sehr nett und wir wollen sie nicht erschrecken.
    Daher habe ich Sie, analog Ihrer Homepage, als Hauskauf-Hilfe angekündigt. Nicht etwa als Bau-Sachverständiger.
    Ich sage dies, da ich das gute Verhältnis zu den Verkäufern wahren möchte.
    Da Sie, wie sie sagten, mehrmals pro Woche solche Gutachten erstellen, könnte ich mir den Hinweis sicherlich auch sparen.
    Aber sicher ist sicher. 🙂

    Vielen Dank vorab für Ihre Zeit!
    Bis morgen, ….

    Antworten

    • Gerne antworte ich Ihnen auf Ihre Fragen, wie folgt :
      1. Umfang Werteinschätzungs-Gutachten :
      – Wohnflächengröße ermitteln durch gründliches Aufmaß, als Zusatzleistung
      – Photoaufnahmen mit Hinweisen auf Schadstellen, als Zusatzleistung
      – Detailuntersuchung Baukonstruktion, als Grundleistung
      – Mängel aufspüren und deren Beseitigungskosten abschätzen, als Grundleistung
      – m²-Grundstückswert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – m²- Wohnflächenwert ermitteln (Internetrecherche), als Grundleistung
      – schriftl. alle Daten nachvollziehbar zusammenstellen mit wertenden Aussagen über Allgemeineindruck, Lage, Ausrichtung Himmelsrichtung, Empfehlungen zur Wertsteigerung der Anlage, , als Grundleistung mündlich
      – Gesamtergebnis
      Anmerkung : Alle Arbeiten muß ich selbst vor Ort ausführen, sehr gerne auch mit Ihrer Mithilfe – aus Gründen der gutachterlichen Tatsachenbezeugung.

      Antworten

  2. Hallo Herr Schmalfuß,
    wenn ich mich nicht irre, hatten Sie 2011 unser Reihenhaus in Berlin Karlshorst begutachtet. Da nun in diesem Jahr die Gewährleistung abläuft bräuchten wir wieder einen guten Sachverständigen. Da Sie in Süddeutschland sind, hätten Sie eine Empfehlung für uns? Viele Grüße aus Berlin
    Udo Pawlowski
    0176 31055544

    Antworten

  3. Ich finde es echt toll, dass ich endlich einen guten Artikel über das Schätzen von dem Hauswert gefunden habe. Dennoch sollte man bei der Eigenschätzung vorsichtig sein und gegebenenfalls doch lieber einen Profi mit einbeziehen.

    Antworten

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